2022房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ：

一、2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四川省屬于我國人口密度最大四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 的一個省份之一，同時四川省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是非常的快速的，在我國的西部地區(qū)可以說是穿的經(jīng)濟(jì)實力是位居第一的。隨著四川人才引進(jìn)政策的落實，未來四川在我國仍將給大家?guī)砀嗟捏@喜。而在四川省的 拆遷 工作進(jìn)行過程中，有人比較關(guān)心四川 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 。 四川2018年征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么? 第一章總則 第一條為保障 征地 的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》等法律 法規(guī) 的規(guī)定的，結(jié)合 成都市 實際，制定本辦法。 第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。 第三條 征地補償 安置工作在市人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由市土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實施。 市計劃、勞動、民政、公安、糧食、規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市土地行政主管部門做好征地工作。 區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地補償安置工作。 第四條征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。 第二章征地補償 第五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。 征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。 第六條征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。 零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。 第八條下列情形之一的不予補償： (一)不具有土地權(quán)屬證書和其四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物; (二)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物; (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上 臨時用地 (含占地)上的建(構(gòu))筑物; (四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物; 第九條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。 第十條征地拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。 企業(yè)搬遷 涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10-15%補償。 第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用： (一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費由安置單位用于土地被征后人員的安置;原農(nóng)村集體組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記，向農(nóng)民公布，其財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、 債務(wù) 由被征地單位的上一級組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。 (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。 (三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補償費、安置補助費發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險費用。 (四)地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。 征用土地的土地補償費、安置補償費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不的私分、平調(diào)、挪用、截留。 第三章人員安置 第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤消該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有 農(nóng)村戶口 全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;未被全部征用的，按征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)人數(shù);按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的時間年齡計算。 第十三條常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，未農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。 第十四條對農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象的安置，可以實行自謀職業(yè)、單位安置等辦法。 對男性年齡50周歲以上不滿60周歲，女性年齡40周歲以上不滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行自謀職業(yè)安置。 農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象自謀職業(yè)安置的，經(jīng)本人提出申請并公證后，由征地單位將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費支付給安置對象;由單位安置的，征地單位應(yīng)將每人共計18000元的土地補償費、安置補助費一次性撥給安置單位。 第十五條自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。 對已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員，屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的，只為其辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非，不再按本章規(guī)定安置。 第十六條男性年滿60周歲，女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安置對象。退養(yǎng)安置對象經(jīng)公證后，由征地單位將每人共計16000元的土地補償費、安置補助費一次性支付給個人。 第十七條對農(nóng)轉(zhuǎn)非人員中的五保對象，征地單位應(yīng)將其土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規(guī)定安置。 第十八條對原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵，征地單位應(yīng)將其土地補償、安置補助費一次性撥給其原戶口所在地的民政部門，待其退伍回原籍后，由戶口所在地的民政部門按規(guī)定安置。 第十九條對原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或 勞動教養(yǎng) 的人員，征地單位應(yīng)將其土地補償和安置補助費一次性撥給其原戶口所在地的勞動部門，待其刑滿釋放或解除勞動教養(yǎng)后由勞動部門按規(guī)定安置。 第二十條不滿18周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，征地單位可一次性發(fā)給生活補助費6000元。 第二十一條征地范圍內(nèi)未農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理。 第四章住房安置 第二十二條依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，持有《農(nóng)村房屋 宅基地使用證 》的被拆除房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米建筑面積(含樓梯間，下同)進(jìn)行住房安置;住房安置方式實行貨幣化安置，有條件的可以實行現(xiàn)(建)房安置。 第二十三條實行貨幣化安置的，以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房建筑面積為依據(jù)，按下列規(guī)定，由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢之日起七日內(nèi)結(jié)清貨幣安置款： (一)原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予賠償，并按相鄰區(qū)位的 經(jīng)濟(jì)適用房 價進(jìn)行結(jié)算; (二)原有住宅人均超出35平方米的，除按前項規(guī)定辦法外，超出部分由征地單位按每平方米600元給予補償。 第二十四條實行現(xiàn)(建)房安置的，以農(nóng)轉(zhuǎn)非人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房建筑面積為依據(jù)，結(jié)合安置住房的建筑面積，由征地單位與農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按下列規(guī)定結(jié)算： (一)原有住宅人均超出35平方米，屬批準(zhǔn)面積由征地單位按自建的成本價，最高不超過每平方米300元給予補償; (二)原有住宅人均達(dá)到35平方米，但安置住房面積人均不足35平方米的，不足部分由征地單位按每平方米600元給予補償; (三)原有住宅面積人均不足35平方米按人均35平方米安置的，超出部分由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按每平方米600元購買; (四)安置住房超出人均35平方米的部分，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按 商品房 價購買; 第二十五條農(nóng)轉(zhuǎn)非人員將原住宅改為經(jīng)營用房的，拆遷安置時仍按住宅拆遷安置。 第二十六條土地被部分征用的，征地范圍內(nèi)持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》且家庭成員未全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的住戶，其已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可按貨幣化安置方式給予一次性補償，不再享有農(nóng)村 宅基地使用權(quán) ;也可由征地單位向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按每平方米300元支付建房補助費后，擇地修建，或由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員自建。 土地被全部征用的，按本辦法第二十三條、第二十四條規(guī)定辦理。 第二十七條拆除以 繼承 、增與方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的非農(nóng)業(yè)人員住宅，按每平方米不超出600元一次性予以補償。 第二十八條原戶口再征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵、在校大中專學(xué)生和正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員，以及征地范圍內(nèi)回原籍鄉(xiāng)村落戶的干部、職工、城鎮(zhèn)居民和回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人員，其房屋被依法拆除的，按本章有關(guān)規(guī)定辦理。 第二十九條被拆除住宅的居民擇地修建的，其 宅基地 面積按 農(nóng)村宅基地 管理規(guī)定辦理。 第五章法律責(zé)任 第三十條違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的，從其規(guī)定給予處罰。 第三十一條征用土地，依法補償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令限期搬遷;逾期不搬遷的經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，實行強制搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補償費用的，由土地行政主管部門將其安置補償費用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府專戶儲存。 第三十二條當(dāng)事人對 行政處罰 、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政 訴訟 。 第三十三條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;;尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。 第六章附則 第三十四條征用土地的各項補償費及其他有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，由市土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂并經(jīng)依法批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第三十五條國家和省、市人民政府的重點建設(shè)工程、項目對征用地補償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三十六條青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)和縣(市)人民政府，可以結(jié)合本地實際，參照本辦法制定具體辦法，并包成都市人民政府法制局備案。 第三十七條本辦法具體應(yīng)用中的問題，由成都市土地行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。 第三十八條本辦法自公布之日起施行。 上述資料當(dāng)中整理的是由四川省成都政府統(tǒng)一出臺的征地補償?shù)臅r候的一些參考準(zhǔn)則，在四川這么大的一個省份的征地補償也沒辦法三言兩語的就介紹清楚，您還是應(yīng)該確認(rèn)了所在四川的具體地區(qū)，然后有征地工作的話，政府會把征地公告方案張貼出來的。

　一、2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ：草房1900元/平米四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

　二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)2017年四川最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷征地補償政策條例規(guī)，四川拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有以下兩種方式。 一、四川省房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 ： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、四川省停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 四、四川省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺? 五、四川省房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng) 一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 四川省拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取? 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，四川省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022 我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農(nóng)村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內(nèi)各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?農(nóng)用地征收補償： 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 四川省城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。 六、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。