小區(qū)的車位一直是個(gè)頗有爭(zhēng)議的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，隨著老百姓對(duì)交通工具需求的不斷提高，我國(guó)小轎車比例逐年遞增，這就面臨了業(yè)主和車位比例分配不統(tǒng)一的現(xiàn)狀，但是對(duì)車位分配有爭(zhēng)議是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？下面小編帶您一起聊聊，不交物業(yè)費(fèi)的那些事兒。
北京市元甲律師所在物業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)程度和影響力早已得到了社會(huì)的認(rèn)可。2021年3月的一天，豐臺(tái)的某家物業(yè)公司慕名找到我們，經(jīng)過(guò)多次的接觸和了解，認(rèn)為我們有實(shí)力能幫助他們解決目前存在的困擾，決定將有關(guān)物業(yè)費(fèi)的糾紛和舊賬，委托到元甲律師事務(wù)所，物業(yè)部的專業(yè)律師立即成立了專案組，把物業(yè)公司給到的數(shù)據(jù)整理出來(lái)，對(duì)每一戶業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的具體情況進(jìn)行全面審查，在審查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)這樣一戶業(yè)主，因?qū)ξ飿I(yè)管理有疑問(wèn)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
元甲律師經(jīng)過(guò)耐心的溝通，該業(yè)主仍拒絕交納物業(yè)費(fèi)。理由是：
因?yàn)樽约簺](méi)有車位，認(rèn)為物業(yè)對(duì)車位的分配不合理，認(rèn)為物業(yè)就應(yīng)當(dāng)為他分配車位。這也成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
在多次溝通未果的情況下，律師向該業(yè)主發(fā)出了一份具有法律效力的律師函，函中明確告知兩項(xiàng)內(nèi)容：
一、建設(shè)部推行的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定：
3A類住宅住戶與停車位的比例要達(dá)到1:1
2A類住宅要達(dá)到1:0.8
1A類住宅要達(dá)到1:0.6
車位比是指小區(qū)"總戶數(shù)"與"車位總數(shù)"之間的比例。
有條件劃定停車泊位的舊住宅區(qū)，沒(méi)有停車場(chǎng)或者停車泊位不足時(shí)，經(jīng)征得與擬劃定停車。泊位相鄰業(yè)主同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，可以在公安交通管理部門(mén)的指導(dǎo)下，劃定停車泊位。
二、關(guān)于物業(yè)的服務(wù)管理包含五個(gè)方面：工程方面、 清潔方面、 安保方面、 日常管理、 社區(qū)文化。
其中安保方面包含：
1．車輛停放及經(jīng)營(yíng)管理；
2．公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查服務(wù)。                            
4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；
工程方面包含：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條之相關(guān)規(guī)定：1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。2、該條款確立了關(guān)于小區(qū)車庫(kù)的歸屬的一個(gè)原則，即車位車庫(kù)必須根據(jù)約定來(lái)確定歸屬。
我們想要表明的是，物業(yè)在服務(wù)管理的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)車位只有管理的權(quán)利而沒(méi)有分配的權(quán)利，物業(yè)只是向業(yè)主提供服務(wù)的一個(gè)單位，對(duì)于沒(méi)有車位的爭(zhēng)議，具體的可以向物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的溝通。
收到律師函后，該業(yè)主也意識(shí)到了，有關(guān)車位的事情應(yīng)當(dāng)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商溝通，物業(yè)只是單純的服務(wù)行業(yè)，最終也把物業(yè)費(fèi)全額繳納給了物業(yè)。
在這件糾紛事件當(dāng)中，元甲律師用自己的專業(yè)知識(shí)和談判方式，不僅告訴了業(yè)主，哪些事項(xiàng)屬于物業(yè)的服務(wù)范圍，和沒(méi)有車位時(shí)，應(yīng)該通過(guò)何等方式去解決，也讓物業(yè)對(duì)我們多了一份信任，不負(fù)其委托。
注：以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私，以上委托人的名字均使用化名。