開發(fā)商征收房地產(chǎn)稅沒有法律依據(jù)。在開發(fā)商要征收我們的房 我國征稅主體包括開發(fā)商要征收我們的房 了稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)和財政機關(guān)等征稅機關(guān)，同時一些特殊開發(fā)商要征收我們的房 的主體也可以作為征稅委托主體，同時還有一些征稅協(xié)助主體，然而這其中并沒有規(guī)定房 地產(chǎn)開發(fā)商 可以征收房地產(chǎn)稅，因此其行為是沒有法律依據(jù)開發(fā)商要征收我們的房 的?！抖愂照魇展芾矸ā返诙艞l除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。

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物權(quán)法中的拆遷

2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過開發(fā)商要征收我們的房 了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第一條立法宗旨確定了保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來維護(hù)自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，需要實務(wù)中逐步完善。

第一，何謂公共利益？

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個人的房屋或其他物權(quán)。該條確立了一個原則是物的權(quán)利人只有在公共利益需要的前提下，才無條件的將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，物的權(quán)利人可以自主決定是否轉(zhuǎn)讓自己的物權(quán)。這無疑是歷史的巨大進(jìn)步，但是該法未對公共利益進(jìn)行界定，卻是一個重要的遺憾，因為目前公共利益在有些情況下難易界定，征收屬于公權(quán)力而不界定公共利益就無法實現(xiàn)立法目的，將嚴(yán)重侵犯物的權(quán)利人合法利益。

個人認(rèn)為，公共利益應(yīng)當(dāng)符合一下幾個條件開發(fā)商要征收我們的房 ：第一公共利益的受益者必須是國家或者不特定人；第二受益人的受益必須是不特定的多方面性，不能以某一方面確定；第三，公共利益的獲益必須具有持久性；第四公共利益的層次性要準(zhǔn)確把握，將國家整體利益和地方利益有效把握。

第二、誰來界定公共利益

物權(quán)法沒有界定公共利益，今后的公共利益界定或者由立法部門對物權(quán)法進(jìn)行修訂或者司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況制定司法解釋。但這兩種都面臨一個嚴(yán)重的滯后性，不能有效的維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

比較可靠的是法院在審理案件中依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定及案件情況及時界定公共利益了，這符合實際情況，但這需要法院具有很高的中立性，不能被任何力量干擾，公正的行使司法審查裁判權(quán)。第七條規(guī)定物權(quán)的取得和行駛，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第三，強遷問題

強遷問題在我國各地十分普遍，情況也很復(fù)雜，對于符合公共利益的拆遷，如果實務(wù)中能滿足物權(quán)法規(guī)定的條件，強遷將變得沒有了存在的條件，因為被拆遷人獲得拆遷款，同時現(xiàn)有居住條件不降低，多數(shù)被拆遷人是不會拒絕的；對于非公共利益的拆遷，按照物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓物權(quán)，此種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，所以此種情況下不存在強制拆遷問題。

第四，符合公共利益條件下的拆遷補償問題

物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這確立了公共利益條件下拆遷個人住宅，權(quán)利人雖然必須轉(zhuǎn)讓物，但是獲得了兩個保障：第一是獲得補償權(quán)，第二是獲得現(xiàn)有居住條件不降低的權(quán)利。這樣可能在目前情況下任何人都有可能成為釘子戶。目前房價高漲不下，而以往拆遷都是按照被拆遷房屋價值評估計算的，但是實際中這種標(biāo)準(zhǔn)計算出的補償款要獲得同樣的居住條件幾乎不可能，所以如何有效的解決這個問題成為一個最現(xiàn)實的問題了。個人認(rèn)為解決這樣的有效方式必須按照房屋在沒有被拆遷條件下的市場價值計算補償款，這樣可能問題就好解決了。

縱上，實際中的拆遷問題還很多，如何在物權(quán)法下有效的維護(hù)權(quán)利人的利益將是最重要的問題，也關(guān)系到物權(quán)法的適用情況。

每個地方的經(jīng)濟發(fā)展不一樣,所以賠償?shù)慕痤~也不一樣開發(fā)商要征收我們的房 ，如果土地是農(nóng)業(yè)開發(fā)商要征收我們的房 ，要有國土局的批文和相應(yīng)的補償條例出來的.可以看看當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的行文的,這些都是公開的東西.

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的開發(fā)商要征收我們的房 ，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費開發(fā)商要征收我們的房 ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其開發(fā)商要征收我們的房 他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

國務(wù)院590號文《國有土地上房屋征收與補償條例》

補償房屋評估價款（按房地合一）開發(fā)商要征收我們的房 ，室內(nèi)裝修補償價款開發(fā)商要征收我們的房 ，地面附著物開發(fā)商要征收我們的房 ，空調(diào)、寬帶網(wǎng)線、電話線等轉(zhuǎn)移費用，獎勵、臨時安置過渡費、 搬家費等

有一個重要概念不能弄錯開發(fā)商要征收我們的房 ，征收只能是政府行為開發(fā)商要征收我們的房 ，開發(fā)商是無權(quán)搞征收開發(fā)商要征收我們的房 的開發(fā)商要征收我們的房 ，開發(fā)商只能是商業(yè)行為。土地征收只能是政府與農(nóng)民簽訂征收補償協(xié)議開發(fā)商要征收我們的房 ，在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成一致政府可以下達(dá)《補償決定書》農(nóng)民如果不服補償決定可以在90天內(nèi)申請行政復(fù)議或到法院行政訴訟。只有法院裁定后才能決定是否強制執(zhí)行。對未簽訂補償協(xié)議開發(fā)商無權(quán)動工。至于有沒有購買失地保險只能在簽訂合同中約定，除非國家強制規(guī)定需要買失地保險的如果沒有約定的開發(fā)商可以不買保險。