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地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償

在線問法 時(shí)間: 2023.08.21
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房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償 (一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償?shù)膶?duì)象 原《條例》關(guān)于對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償?shù)脑瓌t地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償,是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的,實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見,直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議,產(chǎn)權(quán)調(diào)換是 房屋拆遷補(bǔ)償 安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。
城市房地產(chǎn)征地補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>

一、城市房地產(chǎn) 征地補(bǔ)償 的方式有哪些? 拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對(duì)被拆除房屋的所有人地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,依照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 1、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 :一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對(duì)此出臺(tái)了 法規(guī) 或規(guī)章予以規(guī)范。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是 房屋拆遷補(bǔ)償 安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 二、 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 總體來說,拆遷城鎮(zhèn)房屋的補(bǔ)償方法也是各地因地制宜地由本地政府決定的,在當(dāng)?shù)卣?cái)政能力允許的情況下,有很多地方就是直接給拆遷戶發(fā)放的拆遷補(bǔ)償款,那各地目前所發(fā)生的驚人的拆遷補(bǔ)償款可能有些已經(jīng)高達(dá)上億元。民眾一般不能自己選擇征地補(bǔ)償方法的,那對(duì)所有人來說都一樣。

房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償

房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償 (一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的對(duì)象 原《條例》關(guān)于對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的原則地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的,實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見,直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。一些城市實(shí)行的貨幣安置,將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人,致使房屋所有人的利益受到損害,引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化,我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個(gè)人,近90%的商品住房由個(gè)人購(gòu)買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系,在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系,它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律,在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整,而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題,新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人,同時(shí)規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償”。 (二)關(guān)于貨幣補(bǔ)償 原《條例》實(shí)施以來,許多地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,先后推行了貨幣化安置,即地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 :拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額,由拆遷人支付給被拆遷人,被拆遷人自行購(gòu)買居住房屋。實(shí)踐證明,采取貨幣補(bǔ)償方式,有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn),滿足不同的住房消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求,有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制,消化閑置 商品房 。同時(shí)也簡(jiǎn)化了拆遷程序,便于對(duì)拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑贡徊疬w人可以及時(shí)購(gòu)買需要的房屋,避免了被拆遷人因等待回遷而長(zhǎng)期得不到妥善安置,也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長(zhǎng)期過渡的現(xiàn)象。因此,新修訂的《條例》規(guī)定:“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 原《條例》規(guī)定“拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”,“作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的,但隨著市場(chǎng)體系的不斷完善,再以重置價(jià)作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則,在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場(chǎng)中購(gòu)買相應(yīng)的房屋。各地在實(shí)際工作中,為了切實(shí)推進(jìn)拆遷,客觀上已經(jīng)不按重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人。所以,新修訂的《條例》規(guī)定:“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?!?(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置 租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題,涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系,情況比較復(fù)雜,既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,又要考慮對(duì)房屋使用人的安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益,同時(shí)兼顧房屋使用人的利益,新修訂的《條例》規(guī)定:“拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 ?!?(五)關(guān)于補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金,造成被拆遷人長(zhǎng)期在外過渡,政府必須加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理。因此,新修訂的《條例》規(guī)定:申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料,其中第五項(xiàng)需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。并規(guī)定:“拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用??h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督?!?(六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實(shí)踐來看,有些開發(fā)商為了追求高額利潤(rùn),為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理,工程質(zhì)量差,甚至沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交付使用,侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此,新修訂的《條例》增加了對(duì)安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的要求,以切實(shí)保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

房地產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償

(一)被征收房屋價(jià)值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于積極配合的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 :《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房地產(chǎn)征地補(bǔ)償怎么算

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng):即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的若干倍計(jì)算,《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

房地產(chǎn)開發(fā)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用依據(jù)什么確定?

一、房地產(chǎn)開發(fā) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用依據(jù)什么確定? 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費(fèi)用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償 安置方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。 二、補(bǔ)償項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 三、費(fèi)用分配 1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用: (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。 (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 綜上所述,是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的依據(jù)。本文首先對(duì)于該問題進(jìn)行地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 了明確回復(fù),即包括以上幾個(gè)方面;其次對(duì)于補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了分類,包括土地、青苗、附著物、安置的補(bǔ)償;最后對(duì)于費(fèi)用的分配者、分配原則進(jìn)行了說明。

有土地產(chǎn)權(quán)的商品房拆遷怎么補(bǔ)償

1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

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轉(zhuǎn)眼過去六個(gè)月了,元甲。一個(gè)有溫度的團(tuán)隊(duì)。

北京交通事故律師-許瑞林

11-26 21:04

對(duì)于法院已經(jīng)窮盡了所有執(zhí)行措施,也無法執(zhí)行回款的案件,幫委托人尋找其他救濟(jì)途徑尤為重要,即使目前為止,法院還沒有相關(guān)判例,多一種嘗試,就多一條可以回款的可能!

北京交通事故律師-許瑞林

07-22 21:53

懷孕分手了怎么要求補(bǔ)償

如果說要想得到賠償懷孕分手了怎么要求補(bǔ)償你得看南方的意愿,除非懷孕分手了怎么要求補(bǔ)償你想把孩子生下來,要不然是不受法律保護(hù)的,同居懷孕流產(chǎn)分手后可以主張賠償嗎要看發(fā)生關(guān)系時(shí)是否存在懷孕分手了怎么要求補(bǔ)償他欺騙您的情況懷孕分手了怎么 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

品質(zhì)為舟,責(zé)任為帆?? 以誠(chéng)相待,以信為本? ?讓每一次托付都無可挑剔 載著信任駛向全新的里程??

北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:42

公司倒閉員工要求補(bǔ)償怎么寫

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,依照下列順序清償:(一)破產(chǎn)人所欠職工公司倒閉員工要求補(bǔ)償怎么寫的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠公司倒閉員工要求補(bǔ)償怎么寫的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

05-06 19:07

地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償

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