房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

有的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

房屋漏水糾紛處理

1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。

防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

擴(kuò)展資料

房屋使用質(zhì)量保修年限

主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。

室外其承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) 他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門(mén)質(zhì)量保修期限不得低于5年。

除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年房產(chǎn)論壇除采隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外。

采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年業(yè)主除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。

參考資料來(lái)源：百度百科-開(kāi)發(fā)商（住宅質(zhì)量保證書(shū)）百度百科-物業(yè)服務(wù)

由于裝修承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) 了導(dǎo)致樓下漏水那就是業(yè)主的責(zé)任了。要是找裝修公司裝修的話承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，裝修公司也有責(zé)任的。

如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。

如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?/p>買房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任

1、由于漏水有兩方面承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) 的原因承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，二是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;

別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：

主要看漏水的地方承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。這主要是樓上改造時(shí)承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) ，防水沒(méi)有做好。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。

法律分析

房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞承建商的房子漏水地板誰(shuí)負(fù)責(zé) 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。