找賣方。

具體責任劃分如下：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問題二手房漏水找告中介還是賣方 的承擔。

如果房屋處于保修期內(nèi)二手房漏水找告中介還是賣方 ，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問題的承擔。

如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質(zhì)量問題的承擔。

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

二手房常見的質(zhì)量問題：

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。

3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。

4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

如果說是通過中介公司所購買到二手房漏水找告中介還是賣方 的二手房二手房漏水找告中介還是賣方 ，那么出現(xiàn)漏水這種狀況之后二手房漏水找告中介還是賣方 ，我覺得既可以找中介公司二手房漏水找告中介還是賣方 ，也可以讓賣方出面負責，因為中介公司它的服務(wù)項目不僅僅是銷售房子，同時還有著售后方面的服務(wù)，所以出現(xiàn)問題之后，第一時間找中介公司也是正確的。為二手房漏水找告中介還是賣方 了防止自己購買到的二手房會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，在第1次查看房源的時候，就要看一下房子的墻面有沒有開裂的情況，水管有沒有漏水或者是滲水的現(xiàn)象。

如果是經(jīng)過中介買二手房漏水找告中介還是賣方 的房子還是需要提前聯(lián)系中介二手房漏水找告中介還是賣方 ，然后再聯(lián)系原房主二手房漏水找告中介還是賣方 ，不過一般這種情況都是買房子的人自己負責二手房漏水找告中介還是賣方 ，因為交易經(jīng)完成了

二手房買賣隱瞞房屋嚴重漏水屬于合同違約二手房漏水找告中介還是賣方 的行為，可以要求賣方和中介承擔連帶責任，要求承擔合同違約的違約賠償責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

違約責任賠償損失的方式：

1、賠償損失的概念與確定方式。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：

（1）賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。

（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

（4）賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。

法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔的賠償責任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應遵循以下原則：

（1）完全賠償原則。

違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔的賠償責任。具體包括：直接損失與間接損失二手房漏水找告中介還是賣方 ；積極損失與消極損失（可得利益損失）。

合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：后者是指在合同適當履行后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。

（2）合理預見規(guī)則。

違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失為限。合理預見規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項重要規(guī)則，其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。對此應把握以下幾點：

①合理預見規(guī)則是限制包括現(xiàn)實財產(chǎn)損失和可得利益損失的損失賠償總額的規(guī)則，不僅用以限制可得利益損失的賠償；

②合理預見規(guī)則不適用于約定損害賠償；

③是否預見到或者應當預見到可能的損失，應當根據(jù)訂立合同時的事實或者情況加以判斷。

（3）減輕損失規(guī)則。

一方違約后，另一方應當及時采取合理措施防止損失的擴大，否則，不得就擴大的損失要求賠償。其特點是：一方違約導致了損失的發(fā)生；相對方未采取適當措施防止損失的擴大；造成了損失的擴大。

3、約定損害賠償。

約定損害賠償，是指當事人在訂立合同時，預先約定一方違約時應當向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預定型（締約時確定）、從屬性（以主合同的有效成立為前提）、附條件性（以損失的發(fā)生為條件）。

如果所購買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象二手房漏水找告中介還是賣方 ，并且已經(jīng)過二手房漏水找告中介還是賣方 了保修期二手房漏水找告中介還是賣方 ，戶主也不要過于擔心二手房漏水找告中介還是賣方 ，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法二手房漏水找告中介還是賣方 ：

1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；

2、 如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任，除了修繕的費用，如果造成相應的財產(chǎn)損失可能還要承擔相應的賠償責任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔責任。先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔責任嗎

新買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有部分新戶主就會問，原房主是否應該承擔責任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相關(guān)事宜，看看合同上是怎么規(guī)定的，一般都會按照合同執(zhí)行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之后發(fā)現(xiàn)了漏水問題，是可以要求原戶主進行維修的；如果漏水問題發(fā)生在交房之后，那應該有買家自己解決?；诖?，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細具體。

查明漏水原因，誰的問題誰負責。當然，買方購買二手房應該確認房屋是否存在質(zhì)量問題，是否會留下質(zhì)量隱患，與賣方協(xié)商好，避免日后產(chǎn)生不愉快的糾紛。