房屋外墻漏水找誰處理商品房十年外墻滲水誰負責 ？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔責任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案商品房十年外墻滲水誰負責 ：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎商品房十年外墻滲水誰負責 ？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給商品房十年外墻滲水誰負責 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)商品房十年外墻滲水誰負責 我所遇到的經(jīng)驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分商品房十年外墻滲水誰負責 ，所以是物業(yè)商品房十年外墻滲水誰負責 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進行維修，并承擔相應(yīng)的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應(yīng)的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應(yīng)的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過商品房十年外墻滲水誰負責 了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應(yīng)的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題商品房十年外墻滲水誰負責 ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業(yè)主商品房十年外墻滲水誰負責 的住宅質(zhì)量保證書上約定商品房十年外墻滲水誰負責 的小區(qū)外墻保修期一般為5年商品房十年外墻滲水誰負責 ，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費用不能抵扣物業(yè)費商品房十年外墻滲水誰負責 ，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

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住房后，業(yè)主們比較擔心的問題就是滲水，其實對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的，當然邊戶的話，施工質(zhì)量不好的話，外墻也是會出現(xiàn)滲水的情況，如果外墻滲水比較嚴重，給我們室內(nèi)造成損失的話，我們就要找負責任人了。那么我就來介紹一下有關(guān)于外墻滲水到內(nèi)墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？

外墻滲水到內(nèi)墻誰負責？

物業(yè)要負責維修，可以動用維修基金，如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。保修期開發(fā)商負責賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面，而不是內(nèi)墻面，你可以找防水堵漏公司來給你做，還給你保修，比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯的。內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水，屋外墻滲水的現(xiàn)象，原因是多方面的，建議請當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站（或者工程監(jiān)理單位）的朋友到現(xiàn)場看看，只有在了解實際情況才能有針對性的解決。

外墻滲水的原因有哪些？

1、腳手架眼堵塞不徹底：外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術(shù)交底及提示，對后續(xù)工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠：在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求，鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié)，砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會產(chǎn)生滲水。

3、多孔磚自身的缺陷：多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設(shè)計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發(fā)生滲漏。同時當外墻某處發(fā)生滲漏時，水會沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。

以上是我介紹的外墻滲水到內(nèi)墻誰負責？外墻滲水的原因有哪些？如果出現(xiàn)滲水的情況，首先我們選擇的是找相關(guān)部門協(xié)商解決的方式，因為這樣才能保證我們居住更舒適，如果協(xié)商不成功的話，我們也可以采取法律的來維護我們的合法權(quán)益，當然也可以選擇自己修補。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，外墻滲漏由業(yè)主委員會主任項物業(yè)向所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告。然后經(jīng)過審核批準后，然后再將費用商品房十年外墻滲水誰負責 的專項維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當配合業(yè)主組織維修。

物業(yè)是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內(nèi)，那么是由開發(fā)商負責，而保質(zhì)期過后，則是由物業(yè)公司負責維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年商品房十年外墻滲水誰負責 ；電氣管及給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是2年商品房十年外墻滲水誰負責 ；裝修工程的保修期是2年。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層商品房十年外墻滲水誰負責 的質(zhì)保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)進行免費維修，一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔維修費用。

只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。

相關(guān)法規(guī)商品房十年外墻滲水誰負責 ：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

所有權(quán)歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。