購買二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 的二手房二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，發(fā)現(xiàn)有違建的情況，可以起訴賣家，確認(rèn)合同無效，退還購房款，賠償相應(yīng)的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購買者也是有過錯(cuò)的，對(duì)于損失，也要承擔(dān)部分責(zé)任，一般是30%的責(zé)任。

二手房交易其他的注意事項(xiàng)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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違章建筑首先是不能過戶的二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，一般必須清理完違章建筑的部分才可以過戶?？梢砸笤瓨I(yè)主將違章建筑拆除，恢復(fù)原樣。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

購買房屋部分屬于違章建筑，原告請(qǐng)求解約并雙倍返還定金。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無效。

購買者若不知道所購買的房屋是違章建筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

拓展資料二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ：建設(shè)單位或者個(gè)人有以下情況的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ：未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

法律依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)

購買的二手房二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，發(fā)現(xiàn)有違建的情況，可以起訴賣家，確認(rèn)合同無效，退還購房款，賠償相應(yīng)的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購買者也是有過錯(cuò)的，對(duì)于損失，也要承擔(dān)部分責(zé)任，一般是30%的責(zé)任。

二手房交易其他的注意事項(xiàng)二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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已過戶二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，不用理會(huì)。

二手房交易結(jié)束后二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。

2．告知電表情況

交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

可以。只要是違背二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 了合同上規(guī)定的且對(duì)自身造成二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 了損失都可提出訴訟。二手房過戶流程二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ：

1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核二手房有違建過戶后賣家責(zé)任 ，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其余事項(xiàng)；

3.評(píng)估房產(chǎn)：正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5—7個(gè)工作日；

4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

5.向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)：二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；

6.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

7.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。