樓頂漏水導(dǎo)致室內(nèi)受損由誰(shuí)負(fù)責(zé)屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ？我認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題很好來(lái)劃責(zé)屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，這個(gè)由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有做好防水。所以導(dǎo)致?lián)p失由物業(yè)負(fù)責(zé)。

樓頂并不因?yàn)槲蓓斅┧畬?dǎo)致房屋內(nèi)損失 你住在頂層就由屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 你來(lái)負(fù)責(zé)維修或歸你所有了屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，樓頂包括樓下外墻面屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，都是整個(gè)樓住戶共有的，你的購(gòu)房合同都寫(xiě)的很明確。排除人為破壞（一般沒(méi)人會(huì)破壞樓頂或墻面），未過(guò)保修期的由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，過(guò)了保修期是業(yè)主的事了。如你已向物業(yè)管理委員會(huì)繳納房屋物業(yè)維修基金，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該是物業(yè)的責(zé)任，可以找物業(yè)維修，費(fèi)用業(yè)主共擔(dān)。頂層漏水造成樓下?lián)p失也是應(yīng)該由大家共擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然在合理的費(fèi)用內(nèi)，如果是樓下住戶沒(méi)有及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分他自己承擔(dān)，所以最好找上物業(yè)一起解決 。

（通常情況下，5年保修期滿后發(fā)生的維修費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主和使用人分?jǐn)偽蓓斅┧畬?dǎo)致房屋內(nèi)損失 ；如果開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)已經(jīng)將天面分割給個(gè)別頂層業(yè)主使用，業(yè)主或使用人應(yīng)自行承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的天面維修費(fèi)用，其余公共部分則由全體業(yè)主或使用人分?jǐn)傎M(fèi)用）

房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 的損失。

法律分析

要先看漏水屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

頂層墻面滲水處理方法屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ： 1、屋面處理： 1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，局部鑿除原有防水層和找平層屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。 2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。 3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。 4）在灌水實(shí)驗(yàn)完畢無(wú)滲漏后對(duì)保溫層及防水保護(hù)層進(jìn)行恢復(fù)。 2、外墻面的處理： 1）查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓開(kāi)裂等。 2）補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）。 3）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。 擴(kuò)展資料: 裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。小到家具擺放和門(mén)的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對(duì)生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)加工的手法。加強(qiáng)審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益，并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

樓頂漏屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 的雨越多屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 ，損失越大，因?yàn)橛晁疀_擊的面積越大，被淋濕的東西就越多，對(duì)東西的損壞就比較大。

1.對(duì)于商品房，樓頂防水層屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求屋頂漏水導(dǎo)致房屋內(nèi)損失 他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。

6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。