近來暴雨天氣在意光顧大暴雨造成了租戶損失要房東 我們，多地受到暴雨大暴雨造成了租戶損失要房東 的影響，西安的暴雨天氣導(dǎo)致男子租住的房子屋頂漏水嚴(yán)重，屋內(nèi)造成的損害當(dāng)然那時(shí)房主需要自己承擔(dān)。

一、房子的所有者

房主作為房子的所有者，當(dāng)房子出現(xiàn)非人為的時(shí)候就應(yīng)該自己去承擔(dān)相應(yīng)的損失。既然這次是自然災(zāi)害導(dǎo)致耳損害，那么自己應(yīng)該自己去承擔(dān)，不應(yīng)該是租戶的責(zé)任，對(duì)方也不應(yīng)該對(duì)此買單。對(duì)方租自己的房子是希望能夠得到保障，而不是讓自己的人身安全或者財(cái)產(chǎn)受到威脅，這樣對(duì)于自己來所是不好的。

二、應(yīng)該對(duì)房子的安全負(fù)責(zé)

作為房主既然把房子租給其大暴雨造成了租戶損失要房東 他人，就應(yīng)該對(duì)房屋的安全有保證，避免對(duì)方受到威脅。雖然這個(gè)暴雨天氣導(dǎo)致的問題，如果不是自己的房子房頂存在一定的問題，也不會(huì)發(fā)生這樣的現(xiàn)象。自己應(yīng)該在建房子的時(shí)候加強(qiáng)房頂?shù)男藜簦詈梅雷o(hù)措施，這樣就不會(huì)導(dǎo)致這樣的后果。

三、不是租客導(dǎo)致的損失

關(guān)于這次損失不是租客的問題，畢竟不是租客的人為因素，而是自然災(zāi)害。在自然災(zāi)害面前，如果是遇到了問題就需要房主子承擔(dān)，而不是推卸責(zé)任。作為房子的所有人就應(yīng)該對(duì)房子產(chǎn)生的意外事件來負(fù)責(zé)，這樣才是對(duì)住戶的負(fù)責(zé)，才會(huì)讓更多的人相信自己。

今年的極端天氣太過于詭異，但是既然已經(jīng)發(fā)生我們應(yīng)該冷靜的接受，并且相處解決方法。很多時(shí)候我們?cè)谧鋈诉@方面應(yīng)該做一個(gè)有良心、有道德的人，不管什么時(shí)候都高度要求自己，而不是別人的利益受到威脅。作為房主就應(yīng)該對(duì)租戶負(fù)責(zé)，不能做一個(gè)甩手掌握，這樣只會(huì)受到大家的指責(zé)和辱罵。

承租人可以要求出租人承擔(dān)責(zé)任?；诜课葑赓U合同大暴雨造成了租戶損失要房東 ，出租人應(yīng)在租賃關(guān)系存續(xù)期間保持租賃物符合約定大暴雨造成了租戶損失要房東 的使用、收益狀態(tài)。出租人交付的租賃物大暴雨造成了租戶損失要房東 ，應(yīng)符合約定的質(zhì)量要求，適合承租人使用的狀態(tài)。若因房屋防水措施不到位導(dǎo)致承租人的損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人負(fù)有的主要義務(wù)是，依合同約定交付租賃物，并于租賃關(guān)系存續(xù)期間保證租賃物適于使用。對(duì)于租賃物存在的質(zhì)量問題，出租人應(yīng)明確告知承租人。否則，因出租人未告知致使承租人在使用過程中受到財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不僅如此，出租人還應(yīng)在租賃期間履行租賃物的維修義務(wù)。不過應(yīng)注意的是，如果因承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題或者需要維修的，出租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，若房屋廠房在租賃合同訂立時(shí)即存在防水問題，而出租人未告知的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果防水問題是因?yàn)槌凶馊说脑蛟斐傻模瑒t承租人應(yīng)自行承擔(dān)受到的損失，不得要求出租人賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

根據(jù)《民法典》（法律）第296條、第712條等法律規(guī)定大暴雨造成了租戶損失要房東 ，房屋產(chǎn)權(quán)所有人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)大暴雨造成了租戶損失要房東 的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租時(shí)， 出租人（指房東）應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 也就是說，房屋漏水房東需要承擔(dān)全部或連帶責(zé)任，因?yàn)榉繓|對(duì)出租房屋負(fù)有維修義務(wù)，如果未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修的，承租人可以先行維修，但最終費(fèi)用仍由房東承擔(dān)。除非在租賃合同中已經(jīng)注明，出租人與承租人之間在租賃合同中已經(jīng)注明條款格式的除外。因此，出租人再與承租人簽訂“租賃合同”時(shí)，建議添加以下內(nèi)容：

房屋租賃期間承租人***是該房屋的實(shí)際管理人，在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切所謂的安全事故都由承租人***來承擔(dān)，與出租人***無關(guān)。包括但不限于高空拋物、墜物，水、電使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成人身、財(cái)產(chǎn)安全事故。

參考資料內(nèi)容如下：

《民法典》

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

第一千一百六十五條第一款 行為人（含房東）因過錯(cuò)侵害大暴雨造成了租戶損失要房東 他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。