防水保修期是五年。

防水工程質(zhì)保期至少是五年物業(yè)防水最低保修期 ，相關(guān)規(guī)定中表示：在正常使用條件下，屋面防水工程物業(yè)防水最低保修期 的最低保修期限為五年，有相關(guān)防水要求物業(yè)防水最低保修期 的衛(wèi)生間、外墻面等區(qū)域物業(yè)防水最低保修期 的防滲漏最低期限也是五年。

防水施工要注意：

1、主要基礎(chǔ)處理。在做防水施工時(shí)第一步就是對(duì)于有防水要求物業(yè)防水最低保修期 的區(qū)域基層進(jìn)行處理，包括去除原有裝飾材料、灰塵、浮土、水泥等等，都是要清理干凈的，若是基層有凹陷、凸起或裂縫等缺陷都是要修補(bǔ)好的，保持整個(gè)基層表面平整和干燥才能進(jìn)行防水施工。

2、注意特殊部位。防水施工時(shí)要注意到陰陽(yáng)角、管道根部等特殊部位，需要多涂刷幾遍，最好是在上面先鋪一層玻璃絲布，可以增強(qiáng)防水涂料附著力，提高防水效果，這些部位若是沒(méi)有處理好的話，就很容易影響防水效果。

3、閉水試驗(yàn)不能少。防水施工后一定要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，它可以檢驗(yàn)防水施工的質(zhì)量，防水工程完成后將下水口封好，然后在施工防水層的區(qū)域內(nèi)蓄滿水，等待24小時(shí)，若水位沒(méi)有明顯變化就是合格的。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水工程、有防水要求物業(yè)防水最低保修期 的衛(wèi)生間、房間和外墻面物業(yè)防水最低保修期 的防滲漏，最低保修期限為5年。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第六條規(guī)定、有防水要求的衛(wèi)生間，供熱與供冷系統(tǒng).電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年物業(yè)防水最低保修期 ；

1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為，為2個(gè)采暖期或供冷期物業(yè)防水最低保修期 ；

2、建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等物業(yè)防水最低保修期 ：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，雙方約定的保修范圍.裝修工程為2年、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

在做防水施工時(shí)：

1、應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。

2、涂刷防水涂料。在做防水處理的基層上涂刷一遍，待干燥后（大約2-4個(gè)小時(shí)）再重復(fù)涂刷一次，防水處理才算做完。

3、防水涂料應(yīng)涂刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現(xiàn)象，否則會(huì)影響防水效果。在陰陽(yáng)角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強(qiáng)作用。

4、做閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)是檢驗(yàn)室內(nèi)防水質(zhì)量的重要檢驗(yàn)手段。

5、防水工程做完后，封好門口及下 水口，在室內(nèi)蓄滿水達(dá)到一定液面高度，24小時(shí)內(nèi)液面若無(wú)明顯下降，即為合格。

以上內(nèi)容參考：百度百科——《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

防水工程質(zhì)量保修期不少于15年。

一般情況下物業(yè)防水最低保修期 ，由承攬人與定作人即房屋所有權(quán)人協(xié)商確定，或按工程承建合同約定物業(yè)防水最低保修期 的保修期為準(zhǔn)。建筑防水保修期主要是根據(jù)建設(shè)單位與施工單位之間合同約定。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

防水施工注意事項(xiàng)

在給衛(wèi)生間做防水施工之前，首先要確保衛(wèi)生間地面干燥，無(wú)粉塵和雜物等，涂刷防水涂料時(shí)要涂滿，不能有遺漏，要和基層結(jié)合牢固，不能有裂紋和氣泡、脫落等現(xiàn)象，防水涂料的涂刷高度要一致，厚度要達(dá)到產(chǎn)品的要求。

為了防止施工時(shí)防水層被破壞，需要在防水層上鋪設(shè)保護(hù)層，而且保護(hù)層鋪設(shè)時(shí)要完全覆蓋住防水層，不能有遺漏，還要和基層結(jié)合牢固。

按照國(guó)家物業(yè)防水最低保修期 的相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，防水的最低保修期限為五年。

相關(guān)國(guó)家法律依據(jù)：

1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的規(guī)定：

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

2、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第(二)款的規(guī)定：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見(jiàn)的流水。少量是為物業(yè)防水最低保修期 了保護(hù)建筑物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝復(fù)雜。

家裝方面的防水是指和家庭生活相關(guān)的防水常識(shí)、防水材料和防水技術(shù)的統(tǒng)稱。包括但不限于屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、外墻、廚房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮處理。這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域正在初步成型，施工要求相對(duì)較低，大眾化，實(shí)用。

擴(kuò)展資料：

1、防水注意事項(xiàng)：

防水是家庭裝修中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，同其物業(yè)防水最低保修期 他隱蔽工程一樣，裝修時(shí)易被業(yè)主忽視。一般情況下，樓房中的衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都做有防水層，在重新裝修地面時(shí)易被破壞。如不及時(shí)修補(bǔ)，日后會(huì)發(fā)生滲漏，殃及鄰里。

所以在裝修時(shí)要注意保護(hù)防水層，若不慎破壞，要及時(shí)修補(bǔ)，以免留下隱患。

2、市場(chǎng)上出售的用于家庭裝修的防水材料主要有兩種：

一種是JS防水乳膠，這種檔次較高，效果好。使用這種涂料，施工簡(jiǎn)單，價(jià)格不高，比較適合于家庭裝修用，不至于浪費(fèi)，還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是做完防水可在防水層上直接進(jìn)行鋪貼地磚或噴刷涂料，不用再做水泥砂漿保護(hù)層，省時(shí)省力，節(jié)省費(fèi)用。

另一種是納米硅防水劑，屬于納米硅系列防水涂料。這種涂料防水效果好，但價(jià)格較高。

3、在做防水施工時(shí)：

第一步：應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、干燥。

第二步：涂刷防水涂料。在做防水處理的基層上涂刷一遍，待干燥后（大約2-4個(gè)小時(shí)）再重復(fù)涂刷一次，防水處理才算做完。防水涂料應(yīng)涂刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現(xiàn)象，否則會(huì)影響防水效果。

在陰陽(yáng)角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強(qiáng)作用。若選用聚氨酯做防水涂料，反復(fù)涂刷2-3遍就可以了。聚氨酯涂料本身可以形成彈性保護(hù)膜，具有一定耐拉性能。為了提高防水效果，可以鋪貼一層玻璃絲布，但費(fèi)用會(huì)有所增加。

第三步：做閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)是檢驗(yàn)室內(nèi)防水質(zhì)量的重要檢驗(yàn)手段。在防水工程做完后，封好門口及下水口，在室內(nèi)蓄滿水達(dá)到一定液面高度，24小時(shí)內(nèi)液面若無(wú)明顯下降，即為合格。

閉水試驗(yàn)完成后，在防水涂料層上再做一層水泥砂漿保護(hù)層，注意不要破壞已做好的防水涂料層。等水泥砂漿保護(hù)層干透后，就可以在上面鋪貼墻地磚或噴刷涂料，進(jìn)行正常的裝飾裝修了。

參考資料：百度百科-房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法百度百科-建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例百度百科-防水

《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為物業(yè)防水最低保修期 ：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個(gè)月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

10、其物業(yè)防水最低保修期 他部位、部件的保修期限物業(yè)防水最低保修期 ，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

(二)施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定物業(yè)防水最低保修期 ：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的最低保修期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

(三)保修期的計(jì)算時(shí)間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

三、怎么計(jì)算房屋保修期?

根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來(lái)看，房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。物業(yè)防水最低保修期 我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;

如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期