>01  案情簡介

>王先生和大多普通人一樣，為了買房子在外拼搏多年，五年前終于湊齊了首付，和臨沂某大型開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，王先生仍記得簽訂合同的那天，和風(fēng)微煦、春暖花開，置業(yè)顧問王小姐待人親切，跑前跑后服務(wù)熱情而周到，王先生心花怒放，心想：自己在臨沂市終于擁有了一套房子，大型地產(chǎn)就是靠譜。

>在五年時間內(nèi)，王先生完成了付首款、辦貸款、交房、驗收等一系列常規(guī)流程，2018年秋天，就在王先生準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證的時候，開發(fā)商卻以首付款差39050元為由拒不向王先生出具全款發(fā)票。

>鑒于電話溝通不了，王先生只能放下手中的工作從上海趕到臨沂，事情卻沒有王先生想象的那么簡單，王先生先是從銷售部找到了財務(wù)部，再從法務(wù)部找到主任辦公室，開發(fā)商各個部門均是以沒權(quán)限、沒收到全額首付款、置業(yè)顧問王小姐已辭職為由讓王先生自行處理。王先生來來回回折騰了好幾趟，奈何各部門相互推諉，言辭犀利，王先生求助無門，心力交瘁。

>02  代理經(jīng)過

>王先生經(jīng)朋友介紹找到現(xiàn)山東澤鈞律所的李全利律師。在接受委托后，李律師和王先生進行了詳細的溝通，詢問了王先生具體的案件細節(jié)，從交談中，李律師得知王先生在外地，首付款中39050元直接打給了置業(yè)顧問王小姐，王小姐用的是藝名，身份信息和家庭住址都不清楚。事后，王先生曾和王小姐一起去財務(wù)部開首付款全額交納的收據(jù)，因后來開發(fā)商以為王先生辦理房產(chǎn)證需要核實王先生的交款憑證為由將王先生手中的全額首付款收據(jù)收回，王先生手中只有復(fù)印件。

>了解了詳細信息后，王先生在律師的指導(dǎo)下調(diào)出了當(dāng)初向置業(yè)顧問王小姐匯款的憑證，以及向開發(fā)商要求調(diào)取置業(yè)顧問王小姐的檔案信息，并固定了王先生首付款全額收據(jù)原件被開發(fā)商收回的這一重要證據(jù)。

>辦案律師根據(jù)調(diào)查的證據(jù)制作了證據(jù)清單，并形成了代理意見，律師認為，首先置業(yè)顧問作為開發(fā)商的員工，其收取首付款的行為也是履行職務(wù)的行為，王先生有理由相信置業(yè)顧問作為開發(fā)商員工可以代收剩余部分首付款，且王先生交款后，開發(fā)商為王先生開具了首付款收據(jù)，也證明了開發(fā)商對置業(yè)顧問收取首付款的行為是認可的；其次根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押，指的是購房人在支付首付款后，由貸款銀行代其支付剩余購房款，將所購商品房抵押給銀行的行為，這也證明王先生支付全部首付款的真實性，否則，王先生不可能成功辦理貸款。

>03  辦理結(jié)果

>一審、二審均判決王先生勝訴，現(xiàn)王先生已經(jīng)拿到房屋全款發(fā)票，順利辦理房屋所有權(quán)證書并向開發(fā)商主張了逾期辦證的違約金。

>04  律師建議

>購房人在面對開發(fā)商的種種違約行時要理智應(yīng)對，要做到及時收集有力證據(jù)，對于購房時置業(yè)顧問手寫的材料、自己的匯款憑證、開發(fā)商的收款收據(jù)都要通過合法手段及時收集、固定證據(jù)，防止維權(quán)時證據(jù)缺失。其次，面對開發(fā)商違約，要勇敢拿起法律武器，維護自身合法權(quán)益。作為購房人一方應(yīng)主動采取措施，不要認為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會配合購房者辦證、按合同約定進行賠償，權(quán)利是要靠自己的主張來實現(xiàn)的，不要放棄自己的權(quán)利、默認開產(chǎn)商的違約行為。

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>案例來源：

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