鄭州 拆遷補償 標準是怎樣的（注鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ：本文所述標準僅做參考，具體標準以在政府部門下發(fā)安置補償方案規(guī)定為準） 一、貨幣補償評估價上浮30% 被 征收房屋 的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋?！兑庖姟芬?guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 二、搬遷費、臨時安置費等補助 對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。 1.搬遷費： 住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費： 住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時 安置房 的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴室淮涡灾Ц?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。 3.物業(yè)管理補助： 被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位： 為規(guī)范鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 我市國有土地上征收與補償活動，保障被征收人的合法權(quán)益，依法快速推進我市城市建設(shè)，依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》(國務院令第590號)等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下規(guī)定。 三、國有土地上 房屋拆遷補償 標準依據(jù)原則 (一)房屋的補償 被征收房屋的價值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負責征收的市、區(qū)人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。 負責征收的市、區(qū)人民政府應提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應當產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準。 (二)特殊群體的補償 征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的： 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他處確無住房; 按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機構(gòu)認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋， 抵押 人與抵押權(quán)人應當依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，應當將補償款向公證機關(guān)辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補償 未經(jīng)登記建筑的認定由負責征收的市、區(qū)人民政府負責，依法按照相關(guān)程序，出具認定結(jié)論，按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。 四、國有土地上房屋拆遷補償標準細則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 五、國有土地上房屋 拆遷 補助標準 (一)搬遷費 住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時安置費 住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述標準一次性支?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標準發(fā)給被征收人。 非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補助 由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 (五)物業(yè)管理補助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。 (六)其它事項 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補償;沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預算定額，安裝人工機械費的70%給予補償;大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。 六、被征收人按期搬遷的獎勵標準 住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵。可根據(jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵，每證獎勵金額不得超過3萬元。 非住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。 具體獎勵標準根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補償 (一)、收回國有 劃撥土地使用權(quán) 的，除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費外，土地無償收回。 (二)、收回國有出讓 土地使用權(quán) 的，除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外，按當時 土地出讓 價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。 (三)、上述補償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標注的合法使用權(quán)面積的補償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預評估價值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的，由接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行預評估。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對預評估結(jié)果進行鑒定，五個工作日內(nèi)出具鑒定意見。預評估結(jié)果作為匡算征收補償費用的依據(jù)。 鄭州拆遷補償?shù)臉藴?，是按照國家出臺的拆遷補償標準作為參考的。而且在進行拆遷的時候，拆遷的工作人員以及相關(guān)負責人必須嚴格按照國家下發(fā)的征收行為規(guī)范，來對需要拆遷的土地進行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來區(qū)分。

2017年河南的拆遷補償政策是什么鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ，關(guān)于拆遷補償又有哪些是值得關(guān)注的熱點問題。關(guān)于拆遷補償?shù)霓k法又有哪些。以下是我為大家整理的關(guān)于2017年河南拆遷補償政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

2017年河南拆遷補償政策

全省征地補償安置費均有上漲

據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。

河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。

鄭州市建成區(qū)三環(huán)以內(nèi)和部分辦事處的村莊，新的征地補償安置費為每畝22.5萬元，而在2013年調(diào)整后的標準中，與此區(qū)域大致相當?shù)牡貐^(qū)征地補償安置標準為每畝20萬元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村，在此次調(diào)整前，補償安置費用為每畝3萬元，調(diào)整后為每畝3.7萬元。

鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn)，此前的征地補償安置費為每畝4.2萬元，如今調(diào)整到5.5萬元，上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域，此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外，其鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 他集體土地每畝地的征地補償安置費為6.88萬元，而此次調(diào)整后已經(jīng)達到10萬元，同比上漲了45%。

補償多少錢登錄網(wǎng)站可查詢

新的河南拆遷賠償標準已經(jīng)公布，社會各界均可以查詢。

進入官網(wǎng)查詢的具體步驟是這樣的：打開“河南省國土資源廳”官方網(wǎng)站，下拉頁面至“市場信息”欄目，在頁面右側(cè)有“征地補償標準”字樣，單擊之后即可進入搜索頁面。搜索得到的頁面包含“區(qū)片編號”“征地補償安置費”“區(qū)片范圍描述”等，其中“征地補償安置費”分別依每畝和每公頃的標準予以表示，“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱”和“行政村”兩欄。

河南農(nóng)村宅基拆遷補償辦法

為了加快城市建設(shè)步伐，保護拆遷人與被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理條例》、《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》、《關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標準等若干問題的通知》(鄭政文〔1993〕144號)和《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標準有關(guān)問題的通知》(鄭政文〔2004〕87號)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

一、拆遷和補償?shù)脑瓌t

1、在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對被拆遷人補償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

2、建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃管理部門選址定點后，需要拆遷的，應持下列資料向區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證：

(1)建設(shè)項目批準文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)國有土地使用權(quán)批準文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

3、拆遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證的均按被拆遷人安置、補償，同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時被拆遷的，安置、補償時合并計算面積。

4、被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認定，以房屋所有權(quán)證為準，無房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準，被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認定以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準。批大建小的以實際建筑面積為準，批小建大的以批準的建筑面積為準。合法宅基地上被拆除房屋面積計算標準以河南省建筑工程預算定額建筑面積計算規(guī)則進行計算。

5、拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑和批準建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應無條件拆除的臨時建筑，不予安置與補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，不予安置，但應按建造成本價結(jié)合剩余期限給予適當補償。

6、宅基使用證(宅基地集體土地建設(shè)用地使用證簡稱宅基使用證)以外或非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物拆除時，不予安置、補償。已經(jīng)倒塌的建筑物，倒塌部分不予安置、補償，能正常使用部分，按實際使用面積給予安置、補償。

7、拆除私有住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等)實行貨幣補償，不予安置。

8、合法宅基地上的房屋被拆除時，被拆除房屋和宅基地均給予補償。土地由拆遷人補償，拆遷后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有(含村莊道路等)。

9、拆遷非住宅房屋：道路建設(shè)拆遷時，被拆遷人的房屋拆除后，剩余部分不影響使用，只對被拆除部分房屋進行補償，拆除后土地使用權(quán)仍歸被拆遷人所有;被拆遷人的房屋拆除后，剩余的房屋和土地無法使用，對被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補償，拆除后土地征為國有，土地使用權(quán)歸拆遷人所有(集體土地上非住宅房屋，土地不予補償，拆除后土地使用權(quán)歸集體所有)。

10、拆遷房屋及其附屬物、構(gòu)筑物有下列情況之一的，拆遷人應當提出補償安置方案，報區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門審查同意，經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補償費提存后，可先行拆遷：

(1)產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的;

(2)產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的;

(3)產(chǎn)權(quán)共有人對補償安置方式達不成協(xié)議的;

(4)房產(chǎn)管理部門代管的。

11、拆遷當事人對被拆遷房屋補償協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進行評估;協(xié)商不一致的，由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對被拆遷房屋或者安置房屋進行分類評估。拆遷當事人就委托評估機構(gòu)達不成一致意見的，由市城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當事人在具有資質(zhì)的評估機構(gòu)中隨機抽定。拆遷當事人對分類評估結(jié)果有異議，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估價格確定。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當事人雙方協(xié)商共同委托。

12、拆遷人或者被拆遷人對分戶評估或安置房屋的評估結(jié)果有異議的，可申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。

13、被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費用由拆遷人承擔;被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔百分之五十。

14、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

15、拆遷當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議或者因拆遷補償安置發(fā)生爭議的，經(jīng)當事人申請，由區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門裁決，按裁決意見辦理。拆遷當事人的對裁決意見不服，可以依法申請復議，也可以向人民法院起訴，在訴訟期間不停止拆遷的進行。

16、自拆遷公告公布之日起，在拆遷區(qū)域內(nèi)，停止辦理戶口的遷入和分戶手續(xù)。重新辦理房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證分戶的，均不予認可。

二、拆除私有住宅房屋的安置原則

1、拆除國有土地上的住宅房屋，按照拆一還一的原則進行安置。

2、拆除合法宅基地上的住宅房屋，居住房屋的建筑面積大于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以拆除居住房屋面積為準，但最大不能超過宅基使用證所示土地面積的1.7倍;居住房屋的建筑面積小于宅基使用證所示土地面積，安置房面積以宅基使用證所示土地面積為準?；蛘吒鶕?jù)鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號文件的規(guī)定，安置房的面積以基準建筑面積為依據(jù)，每戶為228平方米。

3、在拆遷區(qū)域內(nèi)，一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的，拆遷時按一處宅基地進行安置，另一處宅基地只補償，不安置，土地補償按照補償標準不予上浮。新批未進行建設(shè)的宅基地，且符合審批條件的，宅基地給予補償，可購買安置房，但土地補償按補償標準不予上浮。

4、拆遷領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合下列條件的由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(1)屬于被拆遷人的自住私有房屋;

(2)被拆遷人在他處確無住房;

(3)按市場評估價補償不足以讓被拆遷人購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟適用房;

(4)被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、安置房屋層次分配上，按照簽訂拆遷補償安置協(xié)議并辦理空房交接手續(xù)的先后順序進行選擇。對雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當照顧，一戶分到兩套或兩套以上住房的，實行高低層次搭配。

6、安置房樓層增減率為1層增5%，2層增12%，3層增15%，4層增10%，5層減2%，6層減40%?？筛鶕?jù)情況進行調(diào)整。

7、安置地點：(1)合法宅基地上房屋拆除時，由拆遷人就近安排安置樓或異地安置，并負責安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作。(2)國有土地上住宅房屋拆除時，由拆遷人在規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)安置，并負責安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作

三、被拆除房屋補償標準和安置房的價格

1、拆除國有土地上私有住宅房屋

(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內(nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分(不能超過安置房最小套房屋面積)每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計價付款。

安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金;被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。

被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權(quán)證。

(2)被拆遷人要求貨幣補償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—1100元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補償。

2、拆除合法宅基地上住宅房屋

(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋的不同結(jié)構(gòu)，與宅基使用證所示土地面積等面積部分，被拆除房屋按照每平方米450—500元結(jié)合成新折舊給予補償;超過宅基使用證所示土地面積但未超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米400—450元結(jié)合成新折舊給予補償;超過宅基使用證所示土地面積1.7倍部分，被拆除房屋按照每平方米350—400元結(jié)合成新折舊給予補償。宅基地根據(jù)不同區(qū)位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元(根據(jù)情況每平方米可上浮100元)給予補償。根據(jù)被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區(qū)位，安置房面積在安置標準以內(nèi)按每平方米750—850元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分(不能超過安置房最小套房屋面積)每平方米增加50—100元結(jié)合樓層增減率計價付款。安置房的面積小于安置標準的，不足部分每平方米增加50元。

安置房面積超過宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過基準建筑面積228平方米的，超出部分按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金及辦證費后辦理房屋所有權(quán)證。

(2)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，被拆除房屋按房地產(chǎn)評估價格給予補償，或者被拆除房屋和宅基地按上述規(guī)定補償外，宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補償50 元。

3、拆除國有土地上的非住宅房屋，按照被拆除房屋的房地產(chǎn)評估價格給予補償，或按重置價結(jié)合成新折舊進行補償。

4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物，按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定進行補償。被拆除房屋建設(shè)時按規(guī)定應審批而未被批準建設(shè)的不予補償。

5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設(shè)施：簡易房(棚)、獨立的大門、廁所、圍墻、樹按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號和鄭政文〔2004〕87號文件規(guī)定給予補償，其它不予補償。

6、2000年1月1日(峽窩鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)2005年4月1日)以后,宅基地上新建、改建、擴建的建筑物、構(gòu)筑物,未經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準,拆遷時不予補償、安置。

7、被拆除房屋成新折舊，三年以內(nèi)的房屋不折舊，超過三年的每超過一年折舊1%，最高折舊不超過50%。合法宅基地上被拆除房屋，五年以內(nèi)不折舊，超過五年的每超過一年每平方米折舊2—3元，最高折舊不超過被拆除房屋每平方米補償標準的50%。

四、安置過渡時間與補償

1、實行期房安置的，由被拆遷人自找過渡房過渡，過渡安置期為18個月，過渡費按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計算，如遇特殊情況過渡期超過18個月，自逾期之日起，每超過六個月，過渡補助費增加一倍。過渡補助費第一次發(fā)放12個月，超額發(fā)放或剩余過渡費按實際過渡時間待回遷時一并結(jié)算。

2、實行現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計算，一次性支付三個月的過渡補助費。

3、搬遷補助費按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元計算，一次性安置發(fā)一次，過渡性安置發(fā)兩次。

4、非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營性用房等)被拆除時，按有證房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給搬遷補助費。

五、獎懲辦法

1、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，提前10天(含第10天)前搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)的，按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎勵10元。

2、在規(guī)定的搬遷時間內(nèi)，最后10天搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)，按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎勵5元。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑等不予補償?shù)谋徊鸪课荩谝?guī)定時間內(nèi)拆遷完畢的可適當給予獎勵。

4、被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷時間內(nèi)未搬遷的，依據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》的規(guī)定進行強制拆遷。

5、對辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性，不得私自拆除門、窗等。否則，按拆除物品的價值從補償費中扣除。

7、拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處分，觸犯法律的由司法機關(guān)追究其責任。

8、本辦法由上街區(qū)人民政府拆遷辦公室負責解釋，自2006年1月1日起實施。

1、征地補償鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標準鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

沒有中央的英明領(lǐng)導鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ，就沒有農(nóng)民的小康生活！沒有中央對于三農(nóng)的政策改革，更沒有農(nóng)村天翻復地的變化！作為農(nóng)民我們時刻感激中央對于農(nóng)村的每一項政策改革！作為農(nóng)民，農(nóng)民最苦就要為農(nóng)民發(fā)聲！讓更多的農(nóng)民能夠生活安穩(wěn)、老有所得！大家好，這里是‘農(nóng)民最苦’公眾號消息，我是農(nóng)民最苦！向所有農(nóng)民兄弟問聲好！

——農(nóng)民最苦

隨著城鄉(xiāng)建 設(shè)不斷的發(fā)展，很多農(nóng)村家庭面臨拆遷的問題，對此很多農(nóng)民所關(guān)心的便是其拆房補貼的事宜。下面小編就和大家一起來看看這一 份拆房賠償明細表吧。

一、農(nóng)村房屋拆遷最新消息

1、最新《土地管理法》二審強調(diào)土地征收補償改革 問題，農(nóng)村房屋被征收之后，補償標準會提高。

2、最新《土地管理法》二審強調(diào)農(nóng)村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內(nèi)裝修也將會被納入到補償范圍之內(nèi)，這也是現(xiàn)在常說的雙向補償。

3、有些房屋由于年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的。現(xiàn)在的規(guī)矩是，只要房子符合當下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償!

4、目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現(xiàn)金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定。

5、拆遷時農(nóng)戶還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

6、強拆暴拆行為;先拆后補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

二、拆房賠償明細表

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

A、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ；

B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

C、對于耕地征用，補償種類如上。

D、土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

三、哪年建的房無證但合法

由于歷史的原因，在我國不少地區(qū)房屋是沒有證的，那哪年建的房無證但合法呢鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 ？

在2008年以前，許多地方政府為鄭州萬發(fā)小區(qū)拆遷補償 了搞農(nóng)村經(jīng)濟，改善農(nóng)民的居住生存環(huán)境，設(shè)置了很簡單便捷的宅基地審批手續(xù)單。

如果農(nóng)民想申請宅基地，只需要向村委會申請，村委會審批通過后，政府就會加蓋公章。至于建房手續(xù)如何申請、如何審批，各地幾乎都沒有相應的規(guī)定，一般都是宅基地批下來就可以自行建造房屋了，房屋大部分都是沒有證件的。

不過，在08年之后，由于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施，規(guī)范了農(nóng)民申請宅基地及建房的手續(xù)，即房屋所有權(quán)人必須擁有土地使用權(quán)證和宅基地證，其建造的房屋才是合法建筑。

所以，因歷史原因致使房屋缺少相關(guān)證件及手續(xù)。因為這些房屋修建的時間較早，而當時國家也未規(guī)定相應的建房審批手續(xù)，而這些房屋的建造在當時的環(huán)境是符合國家建房的程序，如果被拆遷人有且僅有一處房屋，也是不能被認定為違法建筑。

此種情況下形成的無證房屋，房屋所有人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定補辦相關(guān)建房等手續(xù)。

四、三類無證房照樣也能賠

1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，這些農(nóng)村房屋有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得補償。

2、農(nóng)村房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

3、祖屋，代代相傳的房屋，通過認定成功即可獲得賠付。

五、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、賠償金的算法：拆遷補償金額=宅基面面積*補償單價（一平方）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移走的物品）。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于2020年拆房賠償明細表的內(nèi)容分享，國家對于農(nóng)村的發(fā)展還是很重視的，所考慮的賠償方式和類目也是極大的去保障農(nóng)民的利益的。當然由于每個地區(qū)發(fā)展的程度有所差異，補償?shù)臉藴屎徒痤~也會相應調(diào)整，具體金額與當?shù)毓緸闇省?/p>