民法典房屋出租家具損壞有約定的按照合同約定計算賠償住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，沒有約定或約定不明確的可以按照損失發(fā)生時該物的市場價格計算賠償。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，房東有權請求租客使用種類、質量相同或相近的實物進行賠償住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，或將該家具恢復原狀。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益住房損壞的家具需要賠新的嗎 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

出租房內(nèi)住房損壞的家具需要賠新的嗎 的東西損壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 了住房損壞的家具需要賠新的嗎 ，也要看是什么情況，如果是非人力因素住房損壞的家具需要賠新的嗎 的損壞，那么就應該是房東自己出錢去維修。

首先，出租房內(nèi)的東西無非就是租客自己的東西或房東的東西，如果租客搬進去的時候，就是一個硬裝好的空屋子，所有的家電和家具都是租客自己買的，租客付的就是空房子的錢，并不包含所有的家電和家具，那么東西損壞以后，租客是需要自己去維修的，畢竟這就是租客自己的東西。

如果租客搬進房子的時候，所有的家電和家具都是好的，能夠正常使用，但是租客在使用的過程中，將家具或家電損壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 了，而且是人力損壞的話，那么就需要租客自己去維修，比如電視本來是好的，但是被租客砸爛了，家具被租客的寵物咬壞了，這些都是需要租客自己去承擔的。

其次，如果是房東的東西，產(chǎn)生了非人力的損壞，而是屬于正常使用過程中的損壞，那么是需要房東來解決問題的，比如房子里面的燈具，在正常使用的過程中出現(xiàn)了短路，或者其他家具出現(xiàn)了短路的情況，這也是需要房東自己維修的。

另外，任何的家具家電在使用的過程中，都會產(chǎn)生程度不一的損耗，比如租客搬進去的時候是全新的沙發(fā)，但是住了一年以后看起來肯定會變舊，只要不是超出正常范圍，那么就應該房東自己承擔。

最后，如果租客的使用太“過度”，導致了東西出現(xiàn)了損壞，那么租客也是需要自己賠償?shù)?，比如不?guī)范使用電器，有的電器可能一年沒有關過，那么出現(xiàn)短路或者損壞的情況是必然的，這樣的情況也是租客自己承擔后果，并且賠償房東的相關損失。

房東應該先和租客協(xié)商賠償事宜。

如果被破壞住房損壞的家具需要賠新的嗎 的家具沒有影響到正常使用，只要讓租客賠償折舊費就行了。否則，租客需要照價賠償。房東給房客提供房子居住，雙方簽署租房協(xié)議，協(xié)議上會對雙方需要履行住房損壞的家具需要賠新的嗎 的職責和義務作出說明。顧客要愛護房子內(nèi)的家具，避免在退房時發(fā)生糾紛。小編認為，只要租客愛干凈，作息正常，基本上不會損壞掉家具。房東并不會在房間內(nèi)配備貴重家具，在租期之內(nèi)，房客對房子有使用權，任何一方違約都必須賠償。

1、先和租客溝通，爭取獲得對方的理解。

在明確家具已經(jīng)不能使用之后，讓客人賠償。雙方可以坐下來好好商討一下賠償?shù)慕痤~，達成一致的方案。如果租客否認損壞家具，房東可以選擇報警，讓警察來處理糾紛。

2、小編不建議大家報警立案處理，非常麻煩，除非是貴重家具。

警察到了現(xiàn)場也只是以調解為主，無法提供實質性的解決方案，具體還是要看房東和房客的態(tài)度。小編提醒大家，在租房時要事先拍下房間內(nèi)的家具，以便日后作為退房的憑證。某些無良房東為了不退押金，會找各種各樣的理由搪塞租客。

3、從押金里扣除家具的費用。

房東出租房屋前會收取租客一定金額的押金，當租客搬走時，房東檢查完房間內(nèi)的一切設施，確保完好無損之后將押金退給房客。房間內(nèi)的家具被租客損壞，房東有權拒絕退還押金，將這筆錢作為維修家具的費用。我們每個人都應該具有合約精神，不管是作為房東還是租客，都應該履行好自己的職責和義務。

你認為房東該如何處理這件事情呢住房損壞的家具需要賠新的嗎 ？在你退房時被房東扣過錢嗎住房損壞的家具需要賠新的嗎 ？

現(xiàn)在的城市當中，大部分的居住環(huán)境都是以小區(qū)的形式，1棟樓里面可以住幾百戶人家，這看起來非常的和諧和有人氣，但是實際上也有存在著很多的矛盾和問題。不知道大家有沒有一個這樣的經(jīng)歷，就是自家的衛(wèi)生間天花板上出現(xiàn)了漏水的情況，將自己的天花板給腐蝕了。這種情況在城市里面時有發(fā)生，由于大部分裝修的時候給衛(wèi)生間的防水沒有做好，才會導致后期的漏水現(xiàn)象。那么樓底下的住戶因為下水管道破裂將家具沖毀了，樓上需要賠償嗎？住房損壞的家具需要賠新的嗎 我們就來好好聊一聊這個話題。

一、下水管道為什么破裂？

這一個問題是關鍵，因為下水管道是整棟樓的這個戶型都在使用的，從最高樓到最低樓一直延伸下來。這個管道破裂的話，它一定是有個原因的，只要找明原因發(fā)現(xiàn)住房損壞的家具需要賠新的嗎 他是怎么破裂了之后，就可以對相應的樓層進行排查。當排查清楚真相之后，那么就可以對他進行相應的追責。不僅是住房損壞的家具需要賠新的嗎 你要向他追責，物業(yè)也要向他追責。但是如果下水管道破裂是由于物業(yè)自身質量的問題，那么樓上的住戶就沒有賠償?shù)牧x務。但你可以找物業(yè)理論，要求物業(yè)進行賠償，這是合情合理的。

二、總結。

總的來說，我們在裝修衛(wèi)生間的時候，一定要對衛(wèi)生間的防水做到最好的處理，千萬不能給它用建渣回填。這樣做后期的維護相當麻煩，一旦出現(xiàn)防水層破壞，那么底下的住戶將苦不堪言，我們自己也會有很多麻煩事，輕者賠錢重者會出現(xiàn)兩家之間的口角。這當然是很沒有必要的，我們一定要想辦法將這個事情完全規(guī)避掉。但是下水管道的破裂，這是一個很大的問題，一定要追責，畢竟導致你的廁所無法使用，這就是一個很大的事情了。