果園證比實(shí)際大征收怎么算 你這種情況比較特殊。果園證比實(shí)際大征收怎么算 我們這里都是土地面積大于土地證面積，然后按照土地實(shí)際面積進(jìn)行征收補(bǔ)償。但房屋都是按照產(chǎn)權(quán)證面積進(jìn)行補(bǔ)償。你這種情況可以據(jù)理力爭，爭取按照土地使用權(quán)果園證比實(shí)際大征收怎么算 的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地果園證比實(shí)際大征收怎么算 的，按照被征收土地果園證比實(shí)際大征收怎么算 的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地果園證比實(shí)際大征收怎么算 的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其果園證比實(shí)際大征收怎么算 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”因此，被征收果園所在地的市、縣級人民政府及其國土資源行政管理部門組織會實(shí)施征地行為，果園補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在其制定的《征地補(bǔ)償安置方案》中。因此被征收人可以帶著身份證和相應(yīng)的果園權(quán)利證書到被征收果園所在地的國土資源管理局查詢《征地補(bǔ)償安置方案》，果園證比實(shí)際大征收怎么算 了解本地果園補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。

　果園征收補(bǔ)償主要包括兩個方面：

一是果園占用農(nóng)用地果園證比實(shí)際大征收怎么算 的征地補(bǔ)償果園證比實(shí)際大征收怎么算 ，可直接按區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以畝數(shù)計算。區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)在省自然資源部門的官網(wǎng)上是可以公開查詢的。

二是果園地上的附著物和青苗、果樹的補(bǔ)償，地方有規(guī)定的按規(guī)定計算，一般在區(qū)分不同果樹品種樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限等情況的基礎(chǔ)上，按每畝或者每株計算補(bǔ)償。

果園集中了各種各樣的果樹果園證比實(shí)際大征收怎么算 ，每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當(dāng)?shù)卣?，政府也會給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價法、市場衡量法等等，而果園證比實(shí)際大征收怎么算 我們今天就一起討論，果園 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的方法有哪些。 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ泄麍@證比實(shí)際大征收怎么算 ： 1、成本法 2、收益法 3、恢復(fù)法 果園補(bǔ)償?shù)膬r值認(rèn)證方法有果園證比實(shí)際大征收怎么算 ：評估 評估單位：市縣的林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、農(nóng)科所、物價局---價格認(rèn)證中心。 1、土地補(bǔ)償：果園近期三年收益平均值乘10倍 2、附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定 3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定。 4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按實(shí)補(bǔ)償 果園補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ校?1、成本法通常適用于未收益果園， 2、收益法通常適用于已收益果園， 3、恢復(fù)法適用于未收益果園、已收益果園、異地重建果園。 適用 法規(guī) ： 土地承包法 、 民法典 。 根據(jù)《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 其中還有政府的相關(guān)政策規(guī)定。從國家的角度來講，建設(shè)項(xiàng)目是為了促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高我國的綜合實(shí)力和國際地位，從農(nóng)民的角度出發(fā)，更是換一種生活的方式，體驗(yàn)不同的方式。

土地征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定果園證比實(shí)際大征收怎么算 ：“征收土地果園證比實(shí)際大征收怎么算 的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。因此國家在征收果園的過程中，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等其果園證比實(shí)際大征收怎么算 他費(fèi)用。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

生活實(shí)踐中，很多果園都在承包地上，果農(nóng)通過多種方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)。因公共利益需要，政府想要征收果園所在地的承包地，那么就會造成果農(nóng)果園經(jīng)營的損失。因此，在對果園進(jìn)行征收時，需要給予一定的土地補(bǔ)償費(fèi)。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

為果園證比實(shí)際大征收怎么算 了安置以土地為主要生活來源的農(nóng)業(yè)人口，征收土地需要給予果農(nóng)安置補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指土地上各類建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，比如果園里的房屋、管道、水渠、果園設(shè)施或者水果架子等一些征收費(fèi)用。一般按照果樹的類型、品種、規(guī)格進(jìn)行補(bǔ)償并且補(bǔ)償不得低于原有水平。

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指果樹上的果實(shí)正在生長但尚未成熟，因土地征收，造成果實(shí)不能收獲使果農(nóng)遭受損失，而應(yīng)當(dāng)給予果農(nóng)一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保護(hù)果農(nóng)的權(quán)益。

此外，對于果樹本身的補(bǔ)償，則可以根據(jù)生長的不同階段，分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛果期和衰老期四個不同的標(biāo)準(zhǔn);也有的地方根據(jù)果樹的品種、類型等，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有具體規(guī)定，一般由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況而定。

果園被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中還算上育苗、地上附著物補(bǔ)償，其果園證比實(shí)際大征收怎么算 他的補(bǔ)償具體金額每個城市每個區(qū)域不相同，主要還是要到被征收地的相關(guān)部門那里去問問，然后按照標(biāo)準(zhǔn)大概可以算出來可以收到多少的補(bǔ)償金。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十二條 國家建設(shè)征用土地果園證比實(shí)際大征收怎么算 ，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值果園證比實(shí)際大征收怎么算 的五倍計算。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算。

人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其果園證比實(shí)際大征收怎么算 他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

擴(kuò)展資料：

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

參考資料來源：百度百科—征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)