>   序   言    

>律師在工作中經常會遇到由于各種各樣的原因而停工較久但未完工或已完工但未經過竣工驗收的工程糾紛，我們就稱之爛尾工程（爛尾樓）。這種糾紛大多律師都會選擇按部就班地起訴、等待判決，等待法院給個說法。

>下面這個案例要講的就是北京天用律師在辦理案件時，爛尾樓首個調解結案的案例！我們來看看天用律師的解決思路。

>案件回顧

>2017年2月，徐某與長江置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，約定徐某通過按揭貸款方式，以總價337000元購買長江置業(yè)開發(fā)的位于某家居批發(fā)市場B館1單元1200號商鋪。2016年12月31日前交付房屋，在交付使用后120日內將辦理權屬登記，需由長江置業(yè)提供的資料報產權登記機關備案，否則徐某有權退房并可要求長江置業(yè)按照已付房款的3%賠償徐某損失。

>2017年2月，徐某與長江置業(yè)簽訂《委托投資經營合同》，將徐某購買的上述商鋪委托長江置業(yè)經營，1200號商鋪委托期限自2017年2月2日起至2027年2月1日止。合同期內，長江置業(yè)需按約定標準向徐某支付租金，逾期則按年租金的萬分之五向徐某支付違約金，但直至起訴之日，長江置業(yè)僅支付了25519.8元的房租租金。同月，徐某作為借款人與第三人簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，約定借款金額為168000元，目前該借款的本金及利息均已由徐某償還，為此產生了不必要的利息損失。

>因長江置業(yè)未按約定期限向徐某提供辦理權屬登記需要的資料，導致徐某無法實現辦理房產證并取得房屋完整所有權的合同目的。同時，長江置業(yè)未按約定向徐某支付委托管理的房屋租金。為此，徐某求助北京天用律所進行維權，希望律師能幫助他實現訴求，退還房屋、返還房款并支付租金。

>辦案詳情

>辦案律師拿到案件后，了解到，因開發(fā)商無法驗收合格以致于無法辦理產權證，故委托人才要求解除購房合同。經天用律師調查后發(fā)現，該商業(yè)地段已經有很多業(yè)主起訴了開發(fā)商，很可能面臨無法立案的情況，對此情況，律師也與徐某進行說明，并表示全力爭取不要有后顧之憂。

>2022年8月，天用律師開始指導徐某補充提交證據，于8月17日提交立案申請，經律師與立案庭庭長溝通后，當天立案通過，繳納訴訟費。立案后，律師多次催促將案件分配法官，一周后成功分配到辦案法官。法官將開庭時間定于2022年9月16日，為了促進雙方和解，天用律師在2022年9月13日就前往當地，并提前與開發(fā)商一方的律師和法官溝通，最終爭取到9月14日庭前調解的機會。

>調解當天，天用律師用巧妙的理由闡述了解決糾紛的方案，并表示需要趕回北京，希望案件可以盡快調解，成功說服法官。最終在法官的理解與配合下，和對方律師及對方法定代表人多次溝通，對于金額問題反復計算列表，終于在當天達成調解并簽署調解協(xié)議。

>律師小結

>運用北京律師身份這一優(yōu)勢，加上疫情風險及往返不易等溝通點來打動法官，讓法官配合調解，在開庭前抽出一天時間配合雙方的調解工作。

【天用】建筑工程領域 建筑工程合同糾紛、工程前款糾紛、工程質量糾紛、違約責任糾紛、建筑工程相關企業(yè)法律顧問，爭議糾紛處理。

>案例來源：北京天用律師事務所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。