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物業(yè)費(fèi)催收方法不能千篇一律,對癥下藥是關(guān)鍵!

在線問法 時間: 2023.01.29
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物業(yè)費(fèi)催收方法不能千篇一律,找到業(yè)主不交費(fèi)的根源,對癥下藥才是解決問題的關(guān)鍵!

>近年來,物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛日顯突出,物業(yè)糾紛案件大量增長,其中絕大多數(shù)是物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)的案件??梢哉f,當(dāng)前物業(yè)糾紛的主要矛盾就是物業(yè)費(fèi)問題。針對這一現(xiàn)象,一直致力于解決糾紛的元甲律所物業(yè)團(tuán)隊,總是能及時為廣大物業(yè)公司排憂解困。

>今年年初,海淀區(qū)某國企物業(yè)公司找到北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)部,稱物業(yè)公司給某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),10年來雖然與業(yè)主之間存在種種問題,包括拖欠物業(yè)費(fèi)的問題,但都沒有委托第三方進(jìn)行催收繳費(fèi),平時只是

>物業(yè)公司的客服人員聯(lián)系收費(fèi),由于其工作散漫,未盡其責(zé),小區(qū)的業(yè)主都處于可交可不交的狀態(tài)。因為企業(yè)大,不想與業(yè)主發(fā)生矛盾,所以企業(yè)物業(yè)費(fèi)回款情況令人堪憂,無奈之下來委托元甲律所,讓元甲出面解決拖欠物業(yè)費(fèi)的問題。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">針對業(yè)主不同情況

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">對癥下藥成功解決物業(yè)費(fèi)糾紛

>元甲律所接受委托后,對該物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾做了全面排查:

style="font-size:16px; ">經(jīng)元甲律所了解,業(yè)主認(rèn)為“小區(qū)的任何問題都應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé),大到房屋漏水,小到家里任何的瑣事”;還有部分業(yè)主反饋“不知道小區(qū)有物業(yè),根本不知道物業(yè)的存在,因此從來沒交過物業(yè)費(fèi),更沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣”。

對于業(yè)主不知道物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及工作內(nèi)容,元甲律所物業(yè)團(tuán)隊的工作人員給業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)講解,包括小區(qū)的保安、保潔、電梯維修、綠化、門禁的維護(hù)等。業(yè)主才恍然大悟,原來這些都是物業(yè)公司做的,業(yè)主之前認(rèn)為這都是居委會、社區(qū)的工作范圍,與物業(yè)無關(guān),因此也不繳納物業(yè)費(fèi),懂得了這個服務(wù)內(nèi)容常識,部分業(yè)主便主動到物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)催收服務(wù)工作的第一年,元甲律所項目回款200萬元,第二年也回款了200余萬元,因為物業(yè)自己有客服存在,項目并沒有全面委托,所以委托的這部分是拖欠物業(yè)費(fèi)時間較久,且對繳納物業(yè)費(fèi)有很大爭議的業(yè)主。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">元甲律所物業(yè)部按計劃定期完成了項目委托:

>第一批跟案人員解決了業(yè)主對物業(yè)公司存在的概念;第二批辦理和解的同事,根據(jù)業(yè)主提出的問題,依據(jù)法律知識,將法言法語轉(zhuǎn)化成老百姓都能聽得懂的語言進(jìn)行了有效講解與溝通;第三批和解人員,根據(jù)業(yè)主的矛盾點,以開導(dǎo)的形式進(jìn)行反復(fù)勸導(dǎo),元甲律師也會及時告知涉及第三方侵權(quán)糾紛的業(yè)主另行找到侵權(quán)人解決。

>在此期間元甲物業(yè)部的工作人員多次到物業(yè)公司進(jìn)行會議研討,總結(jié)小區(qū)的現(xiàn)狀、業(yè)主跟進(jìn)等情況。

>項目各層級領(lǐng)導(dǎo)對元甲律所的工作很滿意,所以迎來了第三年的合作。

>第三年任務(wù)艱巨,因涉案人數(shù)眾多,法院受理案件周期慢以及每月對戶數(shù)判決數(shù)量有限制。

>元甲律師運(yùn)用了以訴促調(diào)的方式,開庭前也一直沒有放棄與業(yè)主進(jìn)行和解溝通,很多業(yè)主認(rèn)為時間長了,繳費(fèi)這事兒就拖沒了,所以元甲律師一直定期聯(lián)系提醒業(yè)主,將拖欠的物業(yè)費(fèi)全額落實到位。

>隨著時間的發(fā)展,法律的普及,在業(yè)主心里,對物業(yè)公司以及面對物業(yè)服務(wù)合同糾紛這類案件時,也越來越了解物業(yè)公司的職責(zé),繳費(fèi)率也一直在提升,物業(yè)公司項目部在開會時也一直在強(qiáng)調(diào)對元甲律所的信任。元甲律所也希望物業(yè)公司和業(yè)主雙方能夠在平等自愿的基礎(chǔ)上,通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議,進(jìn)而解決糾紛。

>案例來源:

>北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 12:08

物業(yè)費(fèi)催收方法不能千篇一律,對癥下藥是關(guān)鍵!

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北京交通事故律師-許瑞林

07-02 09:25

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