加裝電梯新政策：

1、如現(xiàn)行有關(guān)住宅加裝電梯管理辦法中業(yè)主投票比例加裝電梯通風采光的國家標準 的規(guī)定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條加裝電梯通風采光的國家標準 的規(guī)定不一致加裝電梯通風采光的國家標準 ，則自2021年1月1日起，既有住宅加裝電梯的業(yè)主投票比例應當按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請加裝電梯應當由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主和人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參加投票，并應當經(jīng)過加投票專有部分面積超過四分之三的業(yè)主和三分之三以上的業(yè)主同意；

2、對于不支持合作的少數(shù)居民，大多數(shù)愿意居民應盡最大努力做好說服和勸導工作。如果真的不能協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進所有業(yè)主的同意。對于反對和阻止加裝電梯的業(yè)主，大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔費用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強制執(zhí)行；

3、對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應當做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其加裝電梯通風采光的國家標準 他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

【溫馨提示】

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《民法典》于2021年1月1日生效加裝電梯通風采光的國家標準 ，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造、重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門檻。

大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔費用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應當做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其加裝電梯通風采光的國家標準 他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其加裝電梯通風采光的國家標準 他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

1、舊樓內(nèi)部一定要預留足夠加裝電梯通風采光的國家標準 的空間加裝電梯通風采光的國家標準 ，才能安裝電梯加裝電梯通風采光的國家標準 ，而且不能占用消防通道。

2、如果在房屋外部加裝電梯，還要注意保證足夠?qū)挼臉情g距，以免影響采光和通風問題。

3、加裝電梯時，應當經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意才能安裝。

擴展資料加裝電梯通風采光的國家標準 ：

隨著社會老齡化日漸加劇，人們對城市老舊小區(qū)改造的呼聲也日趨高漲，其中矛盾和問題較為集中的是加裝電梯與否。盡管有財政補貼政策，但考慮到安裝費用、后續(xù)保養(yǎng)、安全隱患等原因，一些人持反對意見。

而目前約定俗成的做法是，只要一戶反對，整個單元就沒法安裝電梯。這就導致加裝電梯的呼聲雖高，真正裝上的卻很少。就西安市來說，2000年之前建成的老舊小區(qū)超過3800個，截至今年3月，僅有11個小區(qū)加裝65部電梯。

參考資料來源加裝電梯通風采光的國家標準 ：

人民網(wǎng)-把老舊小區(qū)裝電梯這項政策落細落實

法律分析：加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分加裝電梯通風采光的國家標準 的加裝電梯通風采光的國家標準 ，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔，其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用加裝電梯通風采光的國家標準 ；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設(shè)計應當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應許可的單位進行。電梯制造單位委托其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，應當對其安裝、改造、修理進行安全指導和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。