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農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

在線問法 時(shí)間: 2023.11.16
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(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換即建設(shè)單位以自己所有農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償?shù)姆课莺捅徊鸪课輰Q產(chǎn)權(quán)農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償,被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán),1、被征地農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償?shù)拇迕癫痪邆湟椎亟ǚ織l件的農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同,這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。以湖南株洲為例,磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米,土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。在農(nóng)村,很多家庭都會(huì)在院子里栽種一些樹木,不同種類的樹,不同規(guī)格的樹,在補(bǔ)償上都是有差異的,果樹的補(bǔ)償是高于一般樹木的。

農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

(2)作價(jià)補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款,以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí),應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按照商品房價(jià)格結(jié)算。

農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

農(nóng)村拆遷房子農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的賠償方式主要有農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 :1、貨幣補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,即將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款;2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán);3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

【法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償?shù)哪兀?/strong>

1、被征地農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的村民不具備易地建房條件的農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,具體計(jì)算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償?

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式:

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償:

通過不同農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 ,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償 了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅。

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