“三優(yōu)三?！闭撸唧w是指通過優(yōu)化農(nóng)用地結(jié)構(gòu)保護耕地、優(yōu)化建設(shè)用地空間布局保障發(fā)展、優(yōu)化鎮(zhèn)村居住用地布局保障權(quán)益，在耕地總量不減少、建設(shè)用地不增加蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 的前提下，逐步解決耕地細碎化、農(nóng)村居民點分散、村級工業(yè)用地效率低下、重大產(chǎn)業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施項目用地需求較大等問題。

在推行“三優(yōu)三?！闭哌^程中，部分廠房因為拆遷，出租人與承租人因拆遷所產(chǎn)生蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 的停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修及附著物損失、搬遷費等拆遷補償分配問題容易產(chǎn)生糾紛。小編通過對相關(guān)涉訴案件的整理，歸納以下裁判要點，供各位參考借鑒蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ：

01. 租賃合同到期廠房拆遷，承租戶是否有權(quán)要求出租人補償其裝修損失？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

在租賃期限內(nèi)，承租人經(jīng)出租人同意的，可以對涉案廠房進行裝修。雖然《民法典》規(guī)定蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 了租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。但是該規(guī)定并不適用出租人不再出租給他人的情形。因此，對于廠房租賃期限到期，在雙方對裝修費用無特別約定的情況下，承租人投入的裝修成本也應在租賃期內(nèi)合理利用而攤銷完畢，進而在拆遷補償中，承租人無權(quán)再要求出租人支付其裝修損失補償。

對于承租人是否有權(quán)向出租人主張含裝修在內(nèi)的拆遷補償款，鑒于合同的相對性原理，承租人并非實際的被拆遷人，也不是拆遷補償協(xié)議的合同向?qū)Ψ?，故其是否能夠獲得相應的裝修拆遷補償，與涉案的房屋租賃合同法律關(guān)系無關(guān)。

02. 廠房租賃合同無效的，承租人是否應當向出租人支付房屋租賃？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條的規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

因此，即便廠房租賃合同因為欠缺法律法規(guī)規(guī)定的必要條件而無效的，承租人仍然應當向出租人支付房屋占有使用費，且標準按照合同約定的租金標準執(zhí)行。

03. 廠房因拆遷而需要搬遷，承租人能否獲得相應補償？

在法院裁判案件中普遍認為，涉案租賃房屋涉及政府拆遷，出租人如作為涉案租賃房屋的投資、建造者，則是拆遷補償?shù)膶ο?，承租人能否獲得補償應依據(jù)其與出租人之間的約定或者相關(guān)法律規(guī)定，并不能因為出租人獲得補償即當然享有補償?shù)臋?quán)利。

政府拆遷部門對房屋實行拆遷，與房屋所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，被拆遷房屋的承租人或?qū)嶋H經(jīng)營者雖不是補償協(xié)議的對象，但若補償協(xié)議中涉及其合法補償權(quán)益或因拆遷導致其實際損失的，承租人或?qū)嶋H經(jīng)營者可以依法向房屋所有權(quán)人主張返還或補償。

如果承租人與出租人簽訂的房屋租賃合同中已經(jīng)就拆遷補償問題事先做出了約定的，則視為承租人在簽訂合同時能夠?qū)Ψ课菘赡芴幵诓疬w補償利益的預判，在簽訂合同后理應對事后的風險有了預期。故雙方應當根據(jù)合同約定，處理房屋拆遷所產(chǎn)生的費用補償相關(guān)問題。

04. 廠房因拆遷而需要搬遷的，承租人能否向出租人主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償？

針對該問題，小編查閱了蘇州中級人民法院在（2020）蘇05民終7667號《民事判決書》中所作出的裁判指導意見，對于承租人主張的停產(chǎn)停業(yè)補償，雖然出租人獲得了停產(chǎn)損失補償，但出租人對涉案房屋對外出租，本身就屬經(jīng)營活動，停產(chǎn)補償費并不當然針對承租人。承租人以出租人獲得停產(chǎn)停業(yè)補償為由要求出租人向其給付部分補償沒有法律依據(jù)。其雙方之間的賠償事宜應依據(jù)雙方之間的合同認定。但雙方未約定租賃期限，出租人本就可要求承租人搬離，不能認定承租人的租賃合同目的和利益因此受到影響。

因此，對于停產(chǎn)停業(yè)損失，如果承租雙方并未對廠房拆遷該問題的補償作出約定，停產(chǎn)停業(yè)損失應當歸出租人所有。

05. 廠房因拆遷而需要搬離的，承租人的設(shè)備搬遷費能否向出租人主張？

對于承租人主張的設(shè)備搬遷費，承租人作為案涉廠房的實際經(jīng)營者，因拆遷行為所產(chǎn)生的設(shè)備搬遷費為其直接損失，承租人就其所有的機器設(shè)備按照評估報告中列明的設(shè)備搬遷費向出租人主張該損失，可以予以支持。

需要注意的是，鑒于設(shè)備搬遷費用由拆遷人直接支付給被拆遷人，故只有被拆遷人獲得了設(shè)備搬遷費用后，承租人才可以向出租人進行主張。

三優(yōu)三保如下蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ：

“三優(yōu)”蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ，以優(yōu)美的城鄉(xiāng)環(huán)境、優(yōu)良的公共秩序、優(yōu)質(zhì)的服務環(huán)境和良好的精神風貌

“保發(fā)展”就是要適應發(fā)展特定階段要求，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，科學配置土地資源，提升土地價值，為推進新型城鎮(zhèn)化提供有效的空間支撐和持續(xù)的資金保障。

“三優(yōu)三?！睂ｍ椧?guī)劃了以優(yōu)化建設(shè)用地空間布局保障發(fā)展；以優(yōu)化農(nóng)業(yè)用地結(jié)構(gòu)布局保護耕地。

以優(yōu)化鎮(zhèn)村居住用地布局保護權(quán)益，最終實現(xiàn)促進土地空間優(yōu)化配置，促進土地資源集約利用，促進生態(tài)環(huán)境顯著提升，使經(jīng)濟社會繼續(xù)保持可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

擴展資料蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ：

依據(jù)

（一）農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)改革符合《農(nóng)村土地承包法》等農(nóng)村土地承包法律政策的要求。

《農(nóng)村土地承包法》第二條“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地”。

第三條“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”，第二十條“耕地的承包期為三十年。

草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長”。

第二十六條“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?！?/p>

第二十七條“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地?！?/p>

第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。

第四十二條“承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)”。

上述國家農(nóng)村土地制度設(shè)計，說明蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 我國農(nóng)村土地屬集體所有制，公有制的性質(zhì)不能改變，不能私有化，農(nóng)民土地承包權(quán)三十年不能變，但條件具備，土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)。

而且，蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是在所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營使用權(quán)三權(quán)分離的前提下進行的，允許土地使用權(quán)通過流轉(zhuǎn)集中實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營。

參考資料來源：百度百科-土地產(chǎn)權(quán)

來源:光明日報

江蘇蘇州石湖往東北約20里蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ，老城區(qū)平江路的巷子里蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ，評彈叮咚?；ù巴?，游船在小河里晃晃悠悠，游客好奇地俯下身，發(fā)現(xiàn)清澈的小河里“串條魚好多”。平江路往東15里，被稱為“洋蘇州”的蘇州工業(yè)園區(qū)，金雞湖畔燈光閃爍，14公里的環(huán)湖步道，成為市民健身休閑的好去處。既觀景，又健身，朋友圈里曬的是美景，也是對幸福生活的滿足。

靈動的蘇州著實讓人流連忘返，這里是水的“天堂”，境內(nèi)河網(wǎng)密布，有湖泊353個，河流2萬多條，水域面積3205平方公里，素有“東方水城”的美譽。

“一江清水”是蘇州踐行生態(tài)文明的檢驗標志。生態(tài)要保護，經(jīng)濟要發(fā)展，如何做到“經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)保護兩相宜”蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ？蘇州創(chuàng)新實施“加減乘除法”，通過系統(tǒng)性、整體性推進長江、太湖、陽澄湖、七浦塘、望虞河及支流水岸同治攻堅行動，倒逼產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，打通綠水青山與金山銀山之間的轉(zhuǎn)化通道，走生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展的新路子。

蘇州大學特聘教授、蘇州大學“東吳智庫”首席專家方世南認為，蘇州以建設(shè)“減法”換生態(tài)“加法”，在粗放增長上做“除法”，在發(fā)展質(zhì)量上做“乘法”，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，這是在 探索 從根子上解決河湖生態(tài)環(huán)境問題，讓后世子孫永續(xù)享用生態(tài)空間。

“砸籠換綠”布局新產(chǎn)業(yè)

“東方水城”也曾黯然失色。在曾經(jīng)“以GDP論英雄”的發(fā)展模式下，蘇州的土地開發(fā)利用強度接近30%的國際警戒線，人水爭地矛盾凸顯。2009年地表水水功能區(qū)劣V類水達45.7%，2014年全市廢污水排放量達峰值14億噸，2016年排查出全市黑臭水體932個，老百姓對河湖生態(tài)環(huán)境問題反映強烈。

蘇州市領(lǐng)導班子陷入蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 了沉思，經(jīng)濟上去了，環(huán)境卻變糟糕了，“發(fā)展為民”究竟體現(xiàn)在哪里？必須以問題為導向，把水環(huán)境整治作為檢驗群眾滿意度的一個重要標尺，統(tǒng)籌山水林田湖草系統(tǒng)治理，還老百姓清水綠岸、魚翔淺底的美麗河湖景象。

2017年4月24日，蘇州市出臺《關(guān)于全面深化河長制改革的實施方案》，方案明確，到2020年，全市水功能區(qū)達標率達到82%，城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活污水處理率分別達到98%、92%，農(nóng)村生活污水治理率由80%提高到85%。專家指出，這不是簡單的數(shù)字變化，折射出的是蘇州“意識轉(zhuǎn)變，發(fā)展轉(zhuǎn)型，生態(tài)轉(zhuǎn)優(yōu)”的發(fā)展理念之變。

蘇州市從制度上扭住治水的“牛鼻子”。把生態(tài)環(huán)境質(zhì)量作為區(qū)縣、街鎮(zhèn)黨委政府的責任紅線，將河長制湖長制納入市委市政府組織推動的重點專項工作或急難險重任務進行專項考核，倒逼各級河長湖長切實擔負起河湖守護責任。截至2019年4月底，全市共設(shè)立各級河長湖長5106名，每條河流、每個湖泊都有了“家長”。

“鐵黃沙”的命運之變，折射出當?shù)卣陌l(fā)展理念之變?！拌F黃沙”是常熟境內(nèi)的一塊長江灘地，由于地理位置優(yōu)越，這里一度被認為擁有建造深水港的天然優(yōu)勢。為此，常熟市曾計劃將“鐵黃沙”打造成現(xiàn)代化物流基地。然而，隨著長江經(jīng)濟帶“共抓大保護、不搞大開發(fā)”的提出，“鐵黃沙”的命運再度迎來了轉(zhuǎn)折。2017年起，常熟制定了《常熟市加強長江流域生態(tài)環(huán)境保護工作方案》，進一步強化綠色發(fā)展導向，將“鐵黃沙”納入長江沿線三化整治行動，為今后納入長江沿線萬畝生態(tài)廊道作準備。如今的“鐵黃沙”，正在建設(shè)成一座生態(tài)島，自然生長的植物群落7000多畝，島內(nèi)既有長江魚類繁衍洄游的通道，也有人工隔離的候鳥保護區(qū)。

“落實‘共抓大保護、不搞大開發(fā)’，表面上看是解決環(huán)境問題，深層次看是解決經(jīng)濟問題，要通過環(huán)境治理倒逼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，通過‘砸籠換綠’‘騰籠換鳥’‘開籠引鳳’，布局發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟，讓生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟質(zhì)量得到同步提升。”常熟市委書記周勤第表示。

所有河湖“有人管”“合力管”

蘇州是典型的江南平原水網(wǎng)地區(qū)，水的連通性決定了治水的系統(tǒng)性、整體性。河長制湖長制的推行，以及創(chuàng)新設(shè)立“河道主官”，使部門之間無縫對接，形成工作合力，蘇州真正實現(xiàn)了所有河湖“有人管”“合力管”。

難啃的“硬骨頭”被一點一點“啃”下來。北橫套是張家港市大新鎮(zhèn)南部貫穿東西的一條鎮(zhèn)級河道，沿河私搭亂建、污水直排嚴重，影響行洪安全，損害河道生態(tài)環(huán)境。老百姓對河道“沿岸空出5米”的清理整治方案不理解，導致拆違一度停滯。中山村黨總支書記、村級河長劉鈞來到村民家中，開展“三會三解”（民情懇談會、政策解讀會、矛盾化解會，為村民“解政策、解矛盾、解民生”），最終得到村民的理解和支持，拆違順利完成。整治后的大新鎮(zhèn)北橫套河面貌煥然一新，形成了美麗鄉(xiāng)村、特色農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村 旅游 融合發(fā)展的良好局面。

河長制不僅推動了蘇州全境河湖治理，蘇州還與交界地區(qū)創(chuàng)建“聯(lián)合河長制”。吳江區(qū)和浙江嘉興秀洲區(qū)互聘58名聯(lián)合河長，一批存在多年的跨界河湖治理難題得到迅速解決。2018年年初，兩地鎮(zhèn)級聯(lián)合河長在聯(lián)合巡河時發(fā)現(xiàn)，交界處的清溪河淤積嚴重。雙方在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上協(xié)議決定共同出資1億元，同步開展清淤疏浚。短短幾個月，沉積40多年的河道淤泥得以清除。

在吳江區(qū)與秀洲區(qū)“聯(lián)合河長制”示范效應下，蘇州市主動與上海青浦，浙江嘉興、湖州等地對接協(xié)調(diào)，建立“聯(lián)合河長制”，為長三角區(qū)域一體化治水進行了有益 探索 。

在水環(huán)境治理過程中，蘇州清醒地認識到，問題在水里，根子在岸上，源頭管控是水污染治理的重中之重。蘇州將農(nóng)村生活污水作為主要污染源加以整治，把廚房、衛(wèi)生間、洗衣機污水“三個必接”作為農(nóng)村生活污水治理入戶驗收的條件。2018年至2020年，蘇州各級財政計劃投入近80億元，治理7625個村莊，全市農(nóng)村生活污水治理率達90%以上，飲用水源地關(guān)聯(lián)村莊治理率達100%，村莊里的河流日益清澈。

讓有風景的地方形成新經(jīng)濟

“將生物醫(yī)藥作為‘1號產(chǎn)業(yè)’來打造，再造一個萬億級產(chǎn)業(yè)，支撐蘇州未來10年、20年乃至更長時期的可持續(xù)發(fā)展?！?月25日，在金雞湖畔召開的蘇州生物醫(yī)藥發(fā)展大會上，江蘇省委常委、蘇州市委書記藍紹敏向數(shù)千位海內(nèi)外賓客道出心聲。

電子信息產(chǎn)業(yè)支撐了蘇州30多年的發(fā)展，至今仍在釋放深度發(fā)展的紅利。相較于電子信息產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)需要集聚更多全球范圍內(nèi)的高端、專業(yè)人才。蘇州的底氣從何而來？

環(huán)境與經(jīng)濟互為因果，讓有風景的地方形成新經(jīng)濟，蘇州在推動綠水青山向金山銀山轉(zhuǎn)化的有效路徑上進行積極 探索 。

吳中區(qū)環(huán)太湖地區(qū)大部分位于生態(tài)紅線范圍內(nèi)，發(fā)展工業(yè)受限制。早在2014年4月，蘇州市出臺全國首部關(guān)于生態(tài)補償?shù)牡胤叫苑ㄒ?guī)，《生態(tài)環(huán)境補償條例》通過財政轉(zhuǎn)移支付方式，對承擔生態(tài)環(huán)境保護責任、經(jīng)濟發(fā)展受到一定限制的區(qū)域進行補償，補償范圍包括水稻田、生態(tài)公益林、重要濕地、集中式飲用水水源保護區(qū)、風景名勝區(qū)等。截至2019年年底，全市累計投入生態(tài)補償資金51.6億元。

盡管有生態(tài)補償機制等政策和資金支持，金庭、光福、香山街道和東山鎮(zhèn)等環(huán)太湖一線村鎮(zhèn)發(fā)展依然滯后。如何走好環(huán)太湖地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展之路？

針對 歷史 遺留的大量低效建設(shè)用地及坑塘水面，吳中區(qū)鼓勵環(huán)太湖地區(qū)利用增減掛鉤、占補平衡、“三優(yōu)三保”等政策，大力推進土地復墾、生態(tài)修復、高標準農(nóng)田建設(shè)，將騰出的建設(shè)空間和用地指標有償調(diào)劑給區(qū)內(nèi)重點開發(fā)地區(qū)，通過建設(shè)做“減法”，換取生態(tài)和效益雙“加法”。

“僅在金庭，預計三年內(nèi)通過‘加減法’產(chǎn)生的土地收益將達15億元至20億元，其中部分投入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)基金?！蔽魃睫r(nóng)業(yè)園區(qū)黨工委副書記王寅平介紹，去年下半年，鎮(zhèn)里拿到了基金返還的第一筆投資收益共700多萬元，用于獎補村級集體經(jīng)濟，進行土地效益再提升。下一步，金庭鎮(zhèn)將在做好環(huán)太湖生態(tài)“加減法”的基礎(chǔ)上，實施消夏灣生態(tài)安全緩沖區(qū)及石公半島生態(tài)涵養(yǎng)提升等生態(tài)治理工程。

青山綠水引得游客紛至沓來。東山鎮(zhèn)建起了農(nóng)產(chǎn)品電商產(chǎn)業(yè)園，為當?shù)毓反蜷_銷路。2019年，東山枇杷網(wǎng)上銷售255萬斤，占總產(chǎn)量的31%，全鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上銷售達2億元，極大地促進了農(nóng)民增收。環(huán)太湖地區(qū)“自蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 我造血”功能不斷增強。

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蘇州市吳江三優(yōu)三保開發(fā)建設(shè)有限公司蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91320509MA1N3RDB25蘇州三優(yōu)三保廠房補償標準 ，企業(yè)法人顧海珍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

蘇州市吳江三優(yōu)三保開發(fā)建設(shè)有限公司的經(jīng)營范圍是：灘涂造地建設(shè)管理；農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資；土地整治方案設(shè)計（包括土地開發(fā)、整理、復墾）；工程測量及地籍測繪；環(huán)境影響評價；土地復墾方案編制；地質(zhì)災害評估；農(nóng)業(yè)園區(qū)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)設(shè)計；土地信息咨詢服務；平整土地工程；房屋拆除工程（除爆破作業(yè)）；河湖治理及防洪設(shè)施工程；土壤復墾工程；建設(shè)工程。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

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