1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的；

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)工業(yè)廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法(武政發(fā)[2005]55號(hào))

武政發(fā)[2005]55號(hào)

關(guān)于印發(fā)常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的通知

各鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)各辦局（公司）行，區(qū)各直屬單位：

《常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○五年五月三十日

常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我區(qū)征用土地過(guò)程中房屋拆遷補(bǔ)償及附屬設(shè)施補(bǔ)償和統(tǒng)一安置行為，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權(quán)益，保障我區(qū)各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補(bǔ)償管理辦法》（常政發(fā)[2004]183號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱的補(bǔ)償，是指對(duì)被征用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設(shè)施所作的補(bǔ)償江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ；本辦法所稱的統(tǒng)一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統(tǒng)一對(duì)被征地拆遷人所作的安置。

第三條 區(qū)土地行政管理部門是本區(qū)征地拆遷的主管部門，對(duì)本區(qū)征地拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

各鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）及區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、勞動(dòng)、物價(jià)、審計(jì)、財(cái)政、公安、工商、司法等部門按照各自職責(zé)做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

第四條 征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被征地拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實(shí)施。

第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第六條 房屋用途：以土地、房屋權(quán)屬登記證書(shū)上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；權(quán)屬證書(shū)上未標(biāo)明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；未辦理權(quán)屬登記的，以土地管理部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

房屋面積：以土地、房屋權(quán)屬登記證書(shū)上載明的建筑面積為準(zhǔn)；權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積與實(shí)際面積不一致的，由土地管理部門會(huì)同所在鎮(zhèn)、村予以確認(rèn)，確認(rèn)后送評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第七條 征地拆遷中拆除違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不作安置，應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)建筑的使用年限結(jié)合重置價(jià)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償；臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的，不予補(bǔ)償。

第二章 住宅房拆遷補(bǔ)償與安置

第八條 拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的形式進(jìn)行安置；城市規(guī)劃區(qū)外可采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建和貨幣化安置的形式進(jìn)行安置。

第九條 房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償，重置成新價(jià)經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對(duì)照表和房屋成新評(píng)定對(duì)照表，進(jìn)行評(píng)估后確定（見(jiàn)附件1、附件2）。

第十條 采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×110%

采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆遷房屋重置成新價(jià) ×房屋建筑面積×100%

第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設(shè)施（包括裝修）補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)征地補(bǔ)償調(diào)查登記中實(shí)際登記的情況，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估后確定，具體標(biāo)準(zhǔn)附后（見(jiàn)附件3）。對(duì)于不合格裝修和劣質(zhì)材料裝修，由評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價(jià)。

征地拆遷涉及個(gè)體工商戶、家庭作坊、織機(jī)等機(jī)械設(shè)備搬遷損失，按規(guī)定作適當(dāng)補(bǔ)償。

第十二條 征地房屋拆遷安置的對(duì)象為：

（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；

（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計(jì)算；

（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長(zhǎng)期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；

（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無(wú)住房，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實(shí)際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報(bào)進(jìn)戶口的人員；

（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

（八）小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實(shí)政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員；

（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。

第十三條 征地房屋拆遷安置的照顧對(duì)象為：

（一）安置人口中，符合大齡青年（達(dá)到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨(dú)生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件的，只能按照顧人口壹人計(jì)算；計(jì)劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過(guò)渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年的增加照顧人口壹人；過(guò)渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無(wú)人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計(jì)算，被拆遷房屋實(shí)際面積小于 80平方米的，實(shí)際面積部分按成本價(jià)執(zhí)行，超出實(shí)際面積部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。被征地拆遷人只能購(gòu)買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)貼；

（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過(guò)渡期內(nèi)嬰兒出生并報(bào)進(jìn)戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨(dú)）且只能單獨(dú)安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人；

（五）原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過(guò)購(gòu)買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無(wú)住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過(guò)其原住宅的建筑面積，超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

第十四條 征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對(duì)象的人員為：

（一）租住、借住拆遷范圍內(nèi)房屋的；

（二）因入托、入學(xué)等原因，常住戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)的；

（三）已享受過(guò)國(guó)家住房補(bǔ)貼的人員；

（四）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內(nèi)，但不參與拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的；

（五）再婚后戶口雖未遷出拆遷范圍，但實(shí)際隨男方生活的；

（六）戶口雖在拆遷范圍內(nèi)，但不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的空掛戶；

（七）其他地方另有宅基地的；

（八）被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前死亡的；

（九）不論戶口是否在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人的；

（十）在本區(qū)已按規(guī)定實(shí)行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時(shí)，不再予以安置，被拆房屋按規(guī)定予以補(bǔ)償。

第十五條 符合本辦法第十二條、第十三條之規(guī)定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置；對(duì)于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達(dá)到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予安置；對(duì)于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達(dá)不到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，按比例安置；對(duì)只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，如需預(yù)先安置的，本人提出書(shū)面申請(qǐng)后，由組、村、鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）簽署意見(jiàn)，經(jīng)區(qū)土管部門審核，報(bào)區(qū)政府審批后，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在區(qū)規(guī)劃部門確定的安置小區(qū)安置，并拆除舊房。

第十六條 被征地拆遷人安置房的建筑面積，根據(jù)列入安置人口和照顧人口的人數(shù)按每人 40平方米核定；安置房戶型根據(jù)安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

房屋的具體分配方案和層次差價(jià)，由征地拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況確定。

第十七條 應(yīng)安置建筑面積內(nèi)的公寓房?jī)r(jià)格，按安置房建安價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算；照顧建筑面積部分按安置房成本價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算。按照最接近原則實(shí)際安置的公寓房建筑面積超出應(yīng)安置面積的，超出部分按安置房成本價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算；由于被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（見(jiàn)附件4）

第十八條 征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)被拆遷人進(jìn)行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應(yīng)安置人口和照顧人口為基礎(chǔ)。

應(yīng)安置面積的貨幣化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價(jià)與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的建安價(jià)之間的差價(jià)；照顧面積的貨幣安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價(jià)與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的成本價(jià)之間的差價(jià)。

第十九條 安置房建安價(jià)、安置房成本價(jià)、安置房定銷價(jià)、安置房市場(chǎng)價(jià)由區(qū)物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等部門原則上每年公布一次。

第二十條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時(shí)仍按住宅房補(bǔ)償。

拆除出租（借）的住宅房，拆遷人對(duì)租（借）用人不予補(bǔ)償安置。

第二十一條 拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：

高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；

高度在 1米至 1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；

高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；

高度在 1.80米至 2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；

高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；

臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。

第二十二條 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）拆遷住宅房，對(duì)需要自行過(guò)渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建筑面積為計(jì)算單位，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月補(bǔ)助3元。

（二）拆除住宅房，被征地拆遷人采取自拆自建、統(tǒng)一復(fù)建的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按12個(gè)月計(jì)算。

（三）征地拆遷人對(duì)被征地拆遷人實(shí)行公寓房統(tǒng)一安置，被征地拆遷人實(shí)行自行過(guò)渡，過(guò)渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實(shí)際交付之日止計(jì)算。被征地拆遷人自行過(guò)渡期不滿18個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡期限每平方米每月3元結(jié)算，另增加3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征地拆遷人責(zé)任超過(guò)過(guò)渡期限的，對(duì)自行過(guò)渡的被征地拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限18個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按實(shí)際過(guò)渡期限增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按每平方米每天0.2元結(jié)算； 被拆遷人部分安置房超過(guò)過(guò)渡期限18個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未安置面積÷應(yīng)安置面積×被拆除房屋建筑面積×實(shí)際延期的天數(shù)×0.2元計(jì)算。

（四）征地拆遷人對(duì)被征地拆遷人實(shí)行現(xiàn)房安置、貨幣化安置或提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過(guò)渡的，支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放需根據(jù)安置房的交付情況并經(jīng)區(qū)拆遷管理部門審核后按不超過(guò)三個(gè)月預(yù)發(fā)一次。

第二十三條 有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用

（一）簽字獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，第1－2天簽字獎(jiǎng)勵(lì)3000元/戶；第3－4天簽字獎(jiǎng)勵(lì)2000元/戶；第5－6天簽字獎(jiǎng)勵(lì)1000元/戶；超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)簽字獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（二）搬家補(bǔ)助費(fèi)：住宅戶按每戶500元給予補(bǔ)貼，需過(guò)渡的，按兩次結(jié)算。

（三）農(nóng)具補(bǔ)貼費(fèi)：因安置公寓房原因而不能搬遷的家具、農(nóng)具等，每戶補(bǔ)助500元。

（四）騰空讓房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：對(duì)在規(guī)定時(shí)間（15天）內(nèi)騰空讓房并交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、在1－5天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積30元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)；

2、在6－10天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積20元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)；

3、在11－15天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積10元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條 征地拆遷人或接受委托的拆遷實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，核實(shí)被征地拆遷人家庭的居住狀況，并將被征地拆遷人的住房情況、實(shí)際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告等情況，在拆遷范圍內(nèi)公示，并以村民小組為單位報(bào)區(qū)督查組復(fù)核后，無(wú)異議的才能實(shí)施補(bǔ)償安置。

第三章 非住宅房拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條 拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第二十六條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補(bǔ)償設(shè)備搬遷費(fèi)；需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費(fèi)用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價(jià)格結(jié)合成新的15％給予補(bǔ)償（見(jiàn)附件5）。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見(jiàn)附件6。

第二十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補(bǔ)償。

第二十八條 被拆遷企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空讓房的，按實(shí)際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計(jì)算，予以兩個(gè)月的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不作獎(jiǎng)勵(lì)。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動(dòng)合同以及上年末報(bào)稅務(wù)部門核定的人數(shù)來(lái)確定。在實(shí)施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補(bǔ)償。

第二十九條 審計(jì)部門應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)。征地拆遷人或受委托的拆遷實(shí)施單位在與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議前必須將被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告、附屬物評(píng)估報(bào)告、停工停產(chǎn)、搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償情況報(bào)區(qū)拆遷督查組審計(jì)，經(jīng)審計(jì)后再與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議。

第四章 法律責(zé)任

第三十條 被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補(bǔ)償、安置款的，予以追回并按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。

被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任

第三十一條 負(fù)責(zé)實(shí)施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第三十二條 本辦法由區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本辦法未涉及之拆遷安置具體事項(xiàng)另行發(fā)文補(bǔ)充。

第三十四條 本辦法自 2005年7月1日起施行。 二○○五年五月二十日

附件: 附件1：常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn).doc 附件4：常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷統(tǒng)一復(fù)建房建安價(jià).doc

附件2：常州市武進(jìn)區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、年折舊率對(duì)照表.doc 附件5：常州市武進(jìn)區(qū)征地工業(yè)廠房拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn).doc

附件3：常州市武進(jìn)區(qū)征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).doc 附件6：武進(jìn)區(qū)被拆遷企業(yè)安置辦法.doc

附件6： 武進(jìn)區(qū)被拆遷企業(yè)安置辦法

為進(jìn)一步落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,加快武進(jìn)城市化進(jìn)程,切實(shí)維護(hù)被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益,順利推進(jìn)全區(qū)被拆遷企業(yè)安置工作，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步提高工業(yè)用地集約利用水平的實(shí)施意見(jiàn)》（武政發(fā)[2005]49號(hào)）等有關(guān)文件精神，特制訂本辦法：

一、在本區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷企業(yè)，經(jīng)區(qū)經(jīng)貿(mào)、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、工商、環(huán)保等部門預(yù)審后，根據(jù)被拆遷企業(yè)實(shí)際情況,區(qū)別對(duì)待,實(shí)行異地安置、貨幣安置或標(biāo)準(zhǔn)廠房安置。鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)行貨幣安置。

二、異地安置：需異地安置的企業(yè)，必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、達(dá)到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上、上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開(kāi)票銷售額1000萬(wàn)元以上。銷售額達(dá)1000萬(wàn)元的，安置10畝工業(yè)用地，超過(guò)部分每200萬(wàn)元增加1畝用地。異地安置面積不超過(guò)原合法用地面積。

三、貨幣安置：對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、達(dá)不到環(huán)保要求的企業(yè)，實(shí)行貨幣安置。

四、標(biāo)準(zhǔn)廠房安置：符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、達(dá)到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上但上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開(kāi)票銷售額不足1000萬(wàn)元的被拆遷企業(yè)和原合法用地10畝以下的被拆遷企業(yè)，可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、購(gòu)買或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式進(jìn)行安置。

五、被拆遷企業(yè)退出地塊的補(bǔ)償價(jià)格，由區(qū)國(guó)土、審計(jì)部門進(jìn)行核定。

1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

一、土地使用權(quán)江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，說(shuō)通俗江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

一、廠房征收補(bǔ)償多少錢? 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》明確江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目： 1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);2、設(shè)備重置成新價(jià);3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。 在法律實(shí)踐中江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 主要分為三部分： 1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償; 2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用; 3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。 二、相關(guān)補(bǔ)償有哪些 (一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償 1、土地補(bǔ)償 作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷 法規(guī) ，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 其江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) 他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補(bǔ)償 對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于 上海 市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。 3、設(shè)備重置成新價(jià) 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 (二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動(dòng)拆遷過(guò)程中的公平公正。 2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝， 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。 3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。 因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的 勞動(dòng)合同 ，結(jié)果 勞動(dòng)法 有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用 在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。 廠房征收補(bǔ)償多少錢 江蘇工業(yè)廠房補(bǔ)償單價(jià) ？政府要進(jìn)行廠房拆遷工作的時(shí)候，需要按照以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給廠房主人賠償，如果沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償，廠房主人有權(quán)利到法院去起訴，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，相反的廠房主人要盡力配合拆遷工作，為城市的建設(shè)貢獻(xiàn)出自己的力量。