當(dāng)需要投訴開(kāi)發(fā)商時(shí)開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ，撥打12315此類(lèi)電話開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ，一般效果不顯著。如果是操作正規(guī)，證件齊全的開(kāi)發(fā)商投訴的作用不會(huì)很大。

1.如果開(kāi)發(fā)商真的有問(wèn)題，可以選擇到房管局的監(jiān)察科以書(shū)面的形式對(duì)開(kāi)發(fā)單位予以投訴，效果相對(duì)明顯，問(wèn)題解決的速度也會(huì)更快。

2.當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳、延期交房、房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)、未經(jīng)商定物業(yè)費(fèi)突然上漲等等問(wèn)題就涉及到消費(fèi)者的合法權(quán)益，此時(shí)可以撥打12315來(lái)進(jìn)行投訴。

3.拔打12315需要收費(fèi)，消費(fèi)者的油罐申訴案件，由開(kāi)發(fā)商所在地的工商行政管理機(jī)關(guān)管轄，如異地投訴，可根據(jù)需要投訴的開(kāi)發(fā)商地址，在投訴電話12315添加所在地區(qū)號(hào)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條規(guī)定：

消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：

(一)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；

(二)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；

(三)向有關(guān)行政部門(mén)投訴；

(四)根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

(五)向人民法院提起訴訟。

法律分析：如購(gòu)房者想投訴開(kāi)發(fā)商，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或房管局投訴，投訴時(shí)還需提交商品房購(gòu)銷(xiāo)合同。如果買(mǎi)房后驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題，也可以投訴。一般情況下，申請(qǐng)投訴時(shí)，還應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒ㄔO(shè)局提交相關(guān)材料和證據(jù)。

1、開(kāi)發(fā)商最怕質(zhì)監(jiān)局、環(huán)保局以及土地管理局的調(diào)查。因此當(dāng)居民購(gòu)買(mǎi)的房子出現(xiàn)質(zhì)量情況，可以根據(jù)不同的問(wèn)題像相關(guān)部門(mén)進(jìn)行電話投訴。接到投訴的部門(mén)會(huì)遣人進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，這也是開(kāi)發(fā)商最頭大的問(wèn)題。

2、一般來(lái)說(shuō)，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)，可以撥打12315進(jìn)行投訴。12315是專(zhuān)門(mén)受理消費(fèi)者申訴舉報(bào)的電話，并且撥打需要收取一定的費(fèi)用，由經(jīng)營(yíng)者所在地工商行政管理機(jī)關(guān)管轄，如果商家在異地，需要商家所在地區(qū)號(hào)+12315進(jìn)行撥打。

3、此外，開(kāi)發(fā)商最怕投訴的電話還有12336，這是全國(guó)國(guó)土資源違法行為免費(fèi)舉報(bào)電話，由當(dāng)?shù)厥锌h國(guó)土資源局會(huì)接聽(tīng)并負(fù)責(zé)處理。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

投訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較有效的辦法是以下三種開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ，都是比較有效可靠的開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ：1、可以直接去工商部門(mén)進(jìn)行投訴。2、撥打電話12315來(lái)進(jìn)行投訴。3、可以到住房和城市建設(shè)局來(lái)進(jìn)行投訴。此外開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ，業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ，共同收集證據(jù)，然后共同起訴開(kāi)發(fā)商。在投訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之前，也需要自己收集一些維權(quán)證據(jù)，主要有以下4種開(kāi)發(fā)商最怕的三個(gè)投訴方法 ：1、樓盤(pán)出售的宣傳資料，或者是樓盤(pán)的廣告，這些材料能夠作為書(shū)面證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商前期宣傳所作出的承諾。2、錄音或者一些影像資料，這些可以證明開(kāi)發(fā)商所言是否和宣傳一致。3、如果有購(gòu)房合同那么，需要看購(gòu)房合同內(nèi)對(duì)于開(kāi)發(fā)商所宣傳的內(nèi)容，是否有具體的規(guī)定，有沒(méi)有存在無(wú)效的“霸王條款”。4、如果有房地產(chǎn)樓盤(pán)的規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，那么也可以證明開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)是否違反規(guī)劃改造，而這些資料都可以去房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行查詢(xún)。