一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失停業(yè)損失評估包含哪些 ，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益等。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。

第一、在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮停業(yè)損失評估包含哪些 ；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進行考慮。

第三、對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據(jù)實計算。

第四、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計算。

第六、其停業(yè)損失評估包含哪些 他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

二、各地政策法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2. 按房屋面積計算上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3. 根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》的通知中，做出了詳細(xì)的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（2）月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條、停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補償期限可以適當(dāng)延長，但最長不超過12個月。

第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。

第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補償。

5.按照營業(yè)年限計算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

6. 由評估機構(gòu)評估由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，按照評估結(jié)果進行補償。

7. 根據(jù)實際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進行協(xié)商確定。

?供參考。

一、正面回答停業(yè)損失評估包含哪些 ：

1、按照企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償停業(yè)損失評估包含哪些 ，按照企業(yè)納稅的情況計算停產(chǎn)停業(yè)損失；按房屋總價值的一定比例；按營業(yè)收入、利潤；評估機構(gòu)評估；雙方協(xié)商決定；

2、根據(jù)納稅情況或者營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息中的營業(yè)面積，具體而言，有些地方依據(jù)納稅情況時能夠推算出每年的基本利潤的；

3、按照實際經(jīng)營面積進行計算，如果是按照實際的經(jīng)營面積來計算，在進行實地測量時，拆遷方會對其進行分割。

二、詳情分析：

停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。但由各省、自治區(qū)、直轄市基本還未制定因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失具體補償?shù)募?xì)則。在地方的實際征收的過程中，停產(chǎn)停業(yè)損失的標(biāo)準(zhǔn)比較低，如果企業(yè)面臨拆遷的話，再次復(fù)工生產(chǎn)的幾率比較小。同時還有的就是在集體土地上的企業(yè)得到的保護更少。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補償；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。

一、依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況停業(yè)損失評估包含哪些 ，依據(jù)納稅能夠推算出每年停業(yè)損失評估包含哪些 的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。 二、按照 營業(yè)執(zhí)照 以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房停業(yè)損失評估包含哪些 ，可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展 房屋征收 評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

1、以 被征收房屋 的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋 拆遷補償安置 辦法》規(guī)定，拆遷 非住宅房屋 造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過 拆遷補償款 8%的補償停業(yè)損失評估包含哪些 ；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款5%的補償。 2、按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成 停產(chǎn)停業(yè)損失 的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元m2計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起的停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補償停業(yè)損失評估包含哪些 ；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為停業(yè)損失評估包含哪些 ：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。 (2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。 5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。 6、由評估機構(gòu)進行評估。由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果進行補償。 7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

停產(chǎn)停業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或者終止而產(chǎn)生停業(yè)損失評估包含哪些 的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失發(fā)生予非住宅型的房屋被征收時，對于住宅房屋。因為其不存在生產(chǎn)經(jīng)營活動的用途，因而也就不存在停產(chǎn)停業(yè)損失的問題。從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動賺取利潤屬公民行為自由的范疇，由生產(chǎn)經(jīng)營而獲1的收入、利潤等屬于公民的合法財產(chǎn)權(quán)，依法不囂侵犯。但房屋征收卻造成停業(yè)損失評估包含哪些 了被征收人于原址上無法繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，此種生產(chǎn)經(jīng)營活動的中斷或終止當(dāng)然會造成被征收人的生產(chǎn)經(jīng)營損失，致使其通過生產(chǎn)經(jīng)營活動能夠獲取的的可得財產(chǎn)利益喪失，因而征收人應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)停業(yè)損失依法給予補償。當(dāng)然，停產(chǎn)停業(yè)損失是指合法損失。亦即從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動而可能獲取的合法財產(chǎn)利益的損失停業(yè)損失評估包含哪些 ；違法生產(chǎn)經(jīng)營活動本為法律所不許，屬依法應(yīng)予取締的范疇，因而不存在停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膯栴}。

停產(chǎn)停業(yè)損失停業(yè)損失評估包含哪些 ，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成停業(yè)損失評估包含哪些 的經(jīng)濟損失停業(yè)損失評估包含哪些 ，補償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場評估價的10%來確定。具體計算公式為停業(yè)損失評估包含哪些 ，被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算公式為：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實際停產(chǎn)停業(yè)時間確定，最長不得超過一年。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。