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土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?/h1>
為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【20xx】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權利人同意，達成如下協(xié)議： 一、建設項目名稱及土地用途 建設項目： 項目 土地用途： 二、擬征收土地范圍及地類面積 本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) , 具體位置詳見勘測定界圖。
土地補償協(xié)議書 耕種土地有補償，土地補償協(xié)議書范本怎么寫，以下土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
的土地補償協(xié)議書范本給大家作為參考哦。
土地補償協(xié)議書范本【1】
甲方: 乙方土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
： 乙方為土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
了發(fā)展..........事業(yè)，開拓西北區(qū)印刷機械市場，擬征用甲方土地開辦機械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。
第一條土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...東西六號路南，其四址為東臨，南臨 ，西臨 ，北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝(詳見測量成果冊)。
第二條：甲方保證擁有該宗土地合法的，完整的所有權，其所有權具有完全的排土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
他性，并承諾該宗土地無任何糾紛，其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔相應的法律責任。
第三條：甲、乙雙方約定該宗土地的補償費用(包括土地補償費、安置補助費)每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設施)折價 元。以上兩項共計人民幣 元。
第四條：付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》后 日內(nèi)付 元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。
第五條：甲方應確保供水、供電正常，不得無故停電停水(正常檢修應提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及時繳納水、電費用。
第六條：乙方有償取得該宗土地后使用權后，有合理利用該宗土地的權利;有依法經(jīng)營管理、建設和用工的自主權;在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權利;其使用權在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。
第七條：因國家建設或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時，國家所給予的賠償和各項補償費用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補償。
第八條：甲方應協(xié)同乙方并向乙方提交有關辦理土地使用權證所需要的法律文件，辦證費用由 方支付。
第九條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，否則，違約方支付守約方違約金 萬元。
第十條：甲方關于該宗土地同意被征用的有關會議紀要和村民大會(或村民代表會議)紀錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件，應在簽訂本協(xié)議時向乙方提交，以上文件可以是復制件，但是，甲方應對其真實性和合法性負責。
第十一條：未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十二條：本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，........鎮(zhèn)政府一份，土地管理部門一份，五份具有同等的法律效力。
附件：
1、該宗土地平面圖一份：
2、測量成果冊一份
3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。
甲方： 乙方：
組長簽字：法定代表人簽字：
村民代表簽字： 村委會蓋章:
二零xx年 月 日
土地補償協(xié)議書范本【2】
甲方： 無為縣統(tǒng)一征地事務所 (以下簡稱甲方)
乙方： 村村委會(以下簡稱乙方)
丙方： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)
根據(jù)縣政府工作安排，依照 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設土地征收，需征收乙方集體土地合計 公頃(合 畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【20xx】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權利人同意，達成如下協(xié)議：
一、建設項目名稱及土地用途
建設項目： 項目
土地用途：
二、擬征收土地范圍及地類面積
本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) , 具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積 公頃，其中農(nóng)用地 公頃(含耕地 公頃)、建設用地 公頃、未利用地
公頃，未涉及基本農(nóng)田。
三、 征收土地補償費用及標準
1、土地補償費和安置補助費:
根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝 元：
(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
(2)、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
2、地上附著物或青苗補償費用:
本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為 元,青苗補償費合計為 元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認表)
3、征收土地補償總費用：
按照調(diào)查確認結果及補償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣 元(綜合補償標準為 元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為 元,地上附著物補償費為 元，青苗補償費用 元。
四、甲方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。
五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。
六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲 方 (簽章) 乙 方(簽章)
丙 方(蓋章)
年 月 日
土地補償協(xié)議書范本【3】
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”(以下簡稱“宗地”)的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質(zhì)：公建;
建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%.
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。
第二條 雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.
(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計2006年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線?，F(xiàn)有設備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發(fā)補償費的內(nèi)容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內(nèi)的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條 銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條 交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進地申請。
甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笔侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平”是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條 違約責任
一、協(xié)議雙方都有權獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發(fā)補償費)×3/10000.
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協(xié)議約定支付應付款項及違約期內(nèi)應付款的`銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000.
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條 協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 協(xié)議終止
一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權終止本協(xié)議的一方應首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費(甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方)
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條 爭議解決
一、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條 生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達;從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面)，如果尚未公布或公開即應保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽)：_________ 乙方(蓋簽)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定地址：_________ 法定地址：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
_________年__月__日 _________年__月__日
國家對征用土地的地面附著物的補償標準具體有哪些？國家對征用土地的地面附著物的補償標準具體有：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
具體的地上附著物的補償標準是要以當?shù)厝嗣裾谡魇展婧蟀l(fā)布的征收補償方案的標準為準，一般應該是參考當?shù)氐氖袌鲂星閮r格，每個地區(qū)不會一樣，同一個地區(qū)在不同的征收時期也會根據(jù)地方物價的變化而變化。
征用土地補償標準征用土地補償標準如下：
一、土地補償費
1．征用耕地、蔬菜地土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
，根據(jù)國家規(guī)定土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計算； 2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算； 3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算； 4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償； 5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農(nóng)村征地補償太低要怎么做農(nóng)村征地補償太低被征收人與征收方可以就補償款數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果交由同級征收拆遷管理部門裁決；裁決后被征收人仍不滿意的土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
，可以向法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
農(nóng)村征地補償太低怎么辦如果根據(jù)現(xiàn)有情況土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P注的根本問題是占地的合法性。
法律依據(jù)土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
：
《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳?
；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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耕種土地有補償，土地補償協(xié)議書范本怎么寫，以下土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 的土地補償協(xié)議書范本給大家作為參考哦。
土地補償協(xié)議書范本【1】
甲方: 乙方土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ： 乙方為土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 了發(fā)展..........事業(yè)，開拓西北區(qū)印刷機械市場，擬征用甲方土地開辦機械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。
第一條土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...東西六號路南，其四址為東臨，南臨 ，西臨 ，北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝(詳見測量成果冊)。
第二條：甲方保證擁有該宗土地合法的，完整的所有權，其所有權具有完全的排土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 他性，并承諾該宗土地無任何糾紛，其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔相應的法律責任。
第三條：甲、乙雙方約定該宗土地的補償費用(包括土地補償費、安置補助費)每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設施)折價 元。以上兩項共計人民幣 元。
第四條：付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》后 日內(nèi)付 元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。
第五條：甲方應確保供水、供電正常，不得無故停電停水(正常檢修應提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及時繳納水、電費用。
第六條：乙方有償取得該宗土地后使用權后，有合理利用該宗土地的權利;有依法經(jīng)營管理、建設和用工的自主權;在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權利;其使用權在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。
第七條：因國家建設或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時，國家所給予的賠償和各項補償費用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補償。
第八條：甲方應協(xié)同乙方并向乙方提交有關辦理土地使用權證所需要的法律文件，辦證費用由 方支付。
第九條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，否則，違約方支付守約方違約金 萬元。
第十條：甲方關于該宗土地同意被征用的有關會議紀要和村民大會(或村民代表會議)紀錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件，應在簽訂本協(xié)議時向乙方提交，以上文件可以是復制件，但是，甲方應對其真實性和合法性負責。
第十一條：未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十二條：本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，........鎮(zhèn)政府一份，土地管理部門一份，五份具有同等的法律效力。
附件：
1、該宗土地平面圖一份：
2、測量成果冊一份
3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。
甲方： 乙方：
組長簽字：法定代表人簽字：
村民代表簽字： 村委會蓋章:
二零xx年 月 日
土地補償協(xié)議書范本【2】
甲方： 無為縣統(tǒng)一征地事務所 (以下簡稱甲方)
乙方： 村村委會(以下簡稱乙方)
丙方： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)
根據(jù)縣政府工作安排，依照 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設土地征收，需征收乙方集體土地合計 公頃(合 畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【20xx】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權利人同意，達成如下協(xié)議：
一、建設項目名稱及土地用途
建設項目： 項目
土地用途：
二、擬征收土地范圍及地類面積
本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) , 具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積 公頃，其中農(nóng)用地 公頃(含耕地 公頃)、建設用地 公頃、未利用地
公頃，未涉及基本農(nóng)田。
三、 征收土地補償費用及標準
1、土地補償費和安置補助費:
根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝 元：
(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
(2)、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
2、地上附著物或青苗補償費用:
本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為 元,青苗補償費合計為 元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認表)
3、征收土地補償總費用：
按照調(diào)查確認結果及補償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣 元(綜合補償標準為 元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為 元,地上附著物補償費為 元，青苗補償費用 元。
四、甲方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。
五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。
六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲 方 (簽章) 乙 方(簽章)
丙 方(蓋章)
年 月 日
土地補償協(xié)議書范本【3】
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”(以下簡稱“宗地”)的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質(zhì)：公建;
建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%.
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。
第二條 雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內(nèi)建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.
(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計2006年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線?，F(xiàn)有設備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內(nèi)進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發(fā)補償費的內(nèi)容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內(nèi)的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條 銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條 交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進地申請。
甲方在接到進地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笔侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平”是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條 違約責任
一、協(xié)議雙方都有權獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發(fā)補償費)×3/10000.
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協(xié)議約定支付應付款項及違約期內(nèi)應付款的`銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000.
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條 協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 協(xié)議終止
一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權終止本協(xié)議的一方應首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費(甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方)
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條 爭議解決
一、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條 生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達;從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面)，如果尚未公布或公開即應保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽)：_________ 乙方(蓋簽)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定地址：_________ 法定地址：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
_________年__月__日 _________年__月__日
國家對征用土地的地面附著物的補償標準具體有哪些？國家對征用土地的地面附著物的補償標準具體有：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
具體的地上附著物的補償標準是要以當?shù)厝嗣裾谡魇展婧蟀l(fā)布的征收補償方案的標準為準，一般應該是參考當?shù)氐氖袌鲂星閮r格，每個地區(qū)不會一樣，同一個地區(qū)在不同的征收時期也會根據(jù)地方物價的變化而變化。
征用土地補償標準征用土地補償標準如下：
一、土地補償費
1．征用耕地、蔬菜地土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ，根據(jù)國家規(guī)定土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計算； 2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算； 3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算； 4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償； 5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農(nóng)村征地補償太低要怎么做農(nóng)村征地補償太低被征收人與征收方可以就補償款數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果交由同級征收拆遷管理部門裁決；裁決后被征收人仍不滿意的土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ，可以向法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
農(nóng)村征地補償太低怎么辦如果根據(jù)現(xiàn)有情況土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P注的根本問題是占地的合法性。
法律依據(jù)土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ：
《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? 他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議土地覆蓋物補償?shù)驮趺磳? ；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
