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老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.12.25
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(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。
沈陽(yáng)40平動(dòng)遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 :(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 法律依據(jù):《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條 區(qū)、縣(市)房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會(huì)同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第十七條 市房屋征收主管部門對(duì)從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度,每年度公布名錄。第十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生過(guò)程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行:(一)作出征收決定前,由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布,向具備資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請(qǐng);(二)市房屋征收主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后,將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣(市)房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見(jiàn)選票,期限為10天;(三)區(qū)、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)反饋意見(jiàn),并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見(jiàn)選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見(jiàn)選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu);(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇率達(dá)不到反饋意見(jiàn)選票50%的,由區(qū)、縣(市)房屋征收部門選擇得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu),向被征收人再次發(fā)放征求意見(jiàn)選票,期限為5天;(五)區(qū)、縣(市)房屋征收部門再次統(tǒng)計(jì)反饋意見(jiàn),并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見(jiàn)選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見(jiàn)選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu);(六)上述方式未能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的,在得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu)中,采取抽簽方式隨機(jī)確定。區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時(shí)間和地點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)公示,并邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到場(chǎng)公證。第十九條 征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十條 安置住宅房屋建設(shè),應(yīng)當(dāng)以中小戶型為主,原則上建筑面積不低于50平方米,不超過(guò)90平方米。實(shí)際安置面積與被征收人選擇面積有差異的,按照實(shí)際面積安置。第二十一條 就近就地安置住宅房屋,由多層(含平房)到高層的,按照被征收房屋建筑面積10%~20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層(含平房)到多層的,按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋,土地級(jí)別每降一類,改善面積增加10%。第二十二條 就近就地安置住宅房屋,原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用,超過(guò)兩面積之和的部分,15平方米(含15平方米)以下的,按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算,15平方米以上部分,按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。第二十三條 異地安置住宅房屋,原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用,超過(guò)兩面積之和的部分,15平方米(含15平方米)以下的,按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房屋市場(chǎng)價(jià)格兩者最低價(jià)格結(jié)算,15平方米以上部分,按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。第二十四條 征收住宅房屋,實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%~30%。區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況確定具體上浮比例。第二十五條 征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋,給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。第二十六條 征收私有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算:被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)×40%。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,面積補(bǔ)貼金額從被征收人應(yīng)當(dāng)結(jié)算房款中扣除。第二十七條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋,原租賃關(guān)系終止,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)時(shí)以房改政策計(jì)算所有人應(yīng)得售房款的數(shù)額對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。對(duì)房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補(bǔ)償金額與征收當(dāng)時(shí)按照房改政策計(jì)算應(yīng)當(dāng)交納的購(gòu)房款之間的差額給予補(bǔ)償。第二十八條 征收直管非住宅房屋,原租賃關(guān)系終止,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)。房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償,對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他房屋承租人不予補(bǔ)償,由區(qū)、縣(市)人民政府對(duì)被征收人按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期間內(nèi),區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予過(guò)渡期補(bǔ)償,對(duì)房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第二十九條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋,原租賃關(guān)系終止,按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額:(一)征收住宅房屋的,對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。(二)征收非住宅房屋的,對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;對(duì)房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償。第三十條 被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí),給予下列住房保障:選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,原建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%~30%計(jì)算,補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助、裝修及各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的,按照50平方米安置,不收取差價(jià)款。超出50平方米部分,按照第二十二條、第二十三條結(jié)算差價(jià)。第三十二條 被征收房屋的用途、建筑面積,以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。第三十三條 征收具有一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一個(gè)房屋租賃證的連脊連棟平房時(shí),有與之相對(duì)應(yīng)的單獨(dú)戶口,房屋具備獨(dú)立生活條件并按照自然間獨(dú)立生活的,應(yīng)當(dāng)分戶處理。第三十四條 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑,區(qū)、縣(市)人民政府組織規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門及街道辦事處認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。第三十五條 下列未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府組織相關(guān)部門認(rèn)定后,符合下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償:(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前,具有土地、規(guī)劃等審批文件的住宅房屋應(yīng)當(dāng)按照有證房屋給予補(bǔ)償;(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前,自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋,應(yīng)當(dāng)按照有證房屋70%給予補(bǔ)償;(三)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布后,房屋征收公告前,自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋,其權(quán)利人具有房屋征收范圍內(nèi)的獨(dú)立戶口,在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確無(wú)其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他住房,且未得到過(guò)征收補(bǔ)償?shù)牡捅?、低保邊緣戶,?yīng)當(dāng)按照有證房屋60%給予補(bǔ)償。第三十六條 征收住宅房屋,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費(fèi)用:(一)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。在征收方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的,按照建筑面積計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米至500元/平方米,每戶不低于2萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,每戶另?jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;(二)搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性支付1000元;(三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米,按照被征收房屋建筑面積計(jì)算,每戶每月不低于800元,最高不超過(guò)1200元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時(shí)過(guò)渡期限按照協(xié)議約定為準(zhǔn),超期未回遷的,按照雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,一次性支?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);(四)利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補(bǔ)助費(fèi)1500元;(五)電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的,發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)。第三十七條 征收非住宅房屋,區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人給予補(bǔ)償,并承擔(dān)下列費(fèi)用:(一)無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi);(二)貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;(三)恢復(fù)供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi)用;(四)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。第三十八條 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)具有土地、房屋權(quán)屬證明,或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑;(二)具有有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;(三)具有征收決定公告發(fā)布前一個(gè)月的有效完稅證明。第三十九條 征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣(市)房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經(jīng)審計(jì)的單位財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法納稅證明等相關(guān)材料,由區(qū)、縣(市)房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估確定。 第四十條 對(duì)利用地面一層住宅從事經(jīng)營(yíng)房屋符合下列條件的經(jīng)營(yíng)部分,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,可以按照?jīng)營(yíng)性非住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,并可享受住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償:(一)房屋征收決定公告時(shí),正在經(jīng)營(yíng)且依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,連續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)兩年以上;(二)依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄;(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與被征收房屋的位置相一致;(四)2011年8月1日《沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前,已實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照住宅房屋計(jì)算補(bǔ)償。第四十一條 征收政府依法代管的房屋,征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證,并辦理證據(jù)保全。第四十二條 區(qū)、縣(市)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)、縣(市)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本辦法第十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第四十三條 區(qū)、縣(市)房屋征收部門報(bào)同級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定前,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)市房屋征收主管部門調(diào)解,并將有關(guān)材料報(bào)市房屋征收主管部門審核,市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)出具審核意見(jiàn)。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)在作出后7日內(nèi)報(bào)市房屋征收主管部門備案。第四十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十五條 被征收房屋涉及的在校中、小學(xué)生,可以在原學(xué)區(qū)或者征收后戶口所在地學(xué)區(qū)就讀,學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他費(fèi)用。公安、教育、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門應(yīng)當(dāng)按照政策及時(shí)辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會(huì)保障等相關(guān)手續(xù)。第四十六條 征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回,區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)到規(guī)劃和國(guó)土資源、房產(chǎn)等部門辦理注銷手續(xù)。第四十七條 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。

老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 :應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

老小區(qū)拆了60平米怎么賠償?房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些

對(duì)一些老舊小區(qū)政府一般都是有規(guī)劃和設(shè)計(jì)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,老舊小區(qū)一般面臨著拆遷而對(duì)于拆遷的話,大家往往更關(guān)注房屋拆遷補(bǔ)助等方面的相關(guān)事宜,具體的還是要根據(jù)房屋的面積和人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行解決,那么老小區(qū)拆了60平米怎么賠償?

對(duì)一些老舊 小區(qū) 政府一般都是有規(guī)劃和設(shè)計(jì)的,老舊小區(qū)一般面臨著拆遷而對(duì)于拆遷的話,大家往往更關(guān)注房屋拆遷補(bǔ)助等方面的相關(guān)事宜,具體的還是要根據(jù)房屋的面積和人口數(shù)量來(lái)進(jìn)行解決,那么老小區(qū)拆了60平米怎么賠償? 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

老小區(qū)拆了60平米怎么賠償?

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算,總計(jì)60平米。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

且應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征 收房 屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的 搬遷 、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除 建設(shè)用地 范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有 房產(chǎn) 評(píng)估價(jià)格+ 房屋裝修 裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換 產(chǎn)權(quán) 的房屋的評(píng)估價(jià)格

以上就是關(guān)于“老小區(qū)拆了60平米怎么賠償?房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些”的相關(guān)知識(shí),對(duì)于老舊小區(qū)的拆遷,政府一般都會(huì)提前做出公告,根據(jù)拆遷的區(qū)域來(lái)進(jìn)行具體的補(bǔ)償,這也是為了更好的保障被拆遷區(qū)域人們的生活質(zhì)量。

4層的樓房,40平米.拆遷能夠要求賠償多少

根據(jù)我的辦案實(shí)踐老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,要考慮以下幾方面確定補(bǔ)償面積老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,具體數(shù)額主要靠協(xié)商老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 :

1、你的住房是公房還是私房。

2、你的房屋是平房還是樓房,平房的單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常遠(yuǎn)高于樓房,大概是同地段樓房?jī)r(jià)格的三到五倍。

3、你的家庭人口以及是否還有別處房屋,因?yàn)椴疬w法規(guī)定拆遷要保障被拆遷人的居住條件,這個(gè)居住條件當(dāng)然要比拆遷前有明顯改善。

另外,房屋是否臨街,是否屬于經(jīng)營(yíng)用房等等,都是很重要的因素。

綜合房屋和人口因素后,制定一個(gè)比較合理的方案,經(jīng)過(guò)和拆遷方積極溝通,必要的時(shí)候聘請(qǐng)律師提起訴訟并從中協(xié)調(diào),才能最終獲得理想的補(bǔ)償。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ?

很多老舊小區(qū)都面臨著被拆遷老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的命運(yùn)老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,正因?yàn)槿绱耍行┵?gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買老舊小區(qū),因?yàn)樵诟脑炖吓f小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 的時(shí)候,是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,相關(guān)部門需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商,如果協(xié)商失敗,拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人,同級(jí)人民政府決定。房屋拆遷部門作出決定后,拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的,一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

購(gòu)買老舊小區(qū)二手房要注意什么?

1、小區(qū)破舊

如果購(gòu)房者要購(gòu)買老舊小區(qū)的房屋的話,就要注意了,因?yàn)槔吓f小區(qū)的二手房建設(shè)的時(shí)間比較早,規(guī)劃可能不是那么好,因此綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人對(duì)生活品質(zhì)的要求。比如樓間距較小,影響私家車的出入。另外,由于多年的風(fēng)吹日曬,房子會(huì)比較破舊。

2、車位不足,物業(yè)管理差

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足,最常見(jiàn)的就是車位和物業(yè)有問(wèn)題,這會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車,大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較便宜,但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的,小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。

3、可能遇到兇宅

因?yàn)槔吓f小區(qū)被人使用的年限比較長(zhǎng),那么購(gòu)房者在買房的之前可能該房屋出現(xiàn)過(guò)什么事故也不一定,而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜,治安環(huán)境很差,也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般,人人和睦相處,治安環(huán)境讓人很放心,夜不閉戶都不怕。因此,這就需要購(gòu)房者在購(gòu)買老舊二手房,要多多到該小區(qū)實(shí)地考察,觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否能夠符合老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊

居住環(huán)境對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是很重要的,居住環(huán)境就包括了鄰居的素質(zhì),但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說(shuō),老舊小區(qū)的居民以中老年人為主,生活節(jié)湊、作息時(shí)間與年輕人都不一樣,如果是年輕人購(gòu)買,入住之后可能會(huì)存在一些不適應(yīng)問(wèn)題。

很多老舊的小區(qū)即便是沒(méi)有被拆遷,也是會(huì)對(duì)外觀進(jìn)行美化的,小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和安全問(wèn)題都得到了政府的重視,在改造之后,購(gòu)房者居住起來(lái)會(huì)更加舒適,老舊小區(qū)改造也是一件很好的事情。

老小區(qū)被拆遷,業(yè)主應(yīng)該得到怎樣的賠償.是不是有多少平方陪多少

老小區(qū)被拆遷的話老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,業(yè)主是能夠得到一定賠償?shù)睦吓f小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 ,如果想要房子的話,可以包賠你房子,如果不想要房子的話,可以按平方賠給你多少錢?小區(qū)的拆遷工作,茶也是有規(guī)定的,如果說(shuō)你的房子比較大的話,一樓和二樓按照市場(chǎng)的或者是國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁r償來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模绻龢堑脑?,老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少 他會(huì)陪你建費(fèi)用,就是一平方。大概能用多少錢按這個(gè)價(jià),來(lái)進(jìn)行賠償,一樓和二樓的價(jià)格相對(duì)高一些,這里面其實(shí)也是可以協(xié)商的,盡量的以大局為重

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北京交通事故律師-許瑞林

12-27 15:18

縣城老舊小區(qū)拆遷賠償

縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償,過(guò)渡費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)損失縣城老舊小區(qū)拆遷賠償?shù)难a(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金,房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來(lái)共同決定,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為縣城老舊小區(qū)拆遷賠償了公共 ...
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河北事故按天津標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)取成功,而且14根肋骨有畸形愈合,按八級(jí)傷殘爭(zhēng)取,成功拿到賠償,昨天已經(jīng)結(jié)案?????? 只要敢想,努力還是會(huì)有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)的,找我們就對(duì)了??????

北京交通事故律師-許瑞林

06-20 18:49

老舊小區(qū)拆遷賠償比例

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有哪些對(duì)一些老舊小區(qū)政府一般都是有規(guī)劃和設(shè)計(jì)老舊小區(qū)拆遷賠償比例的老舊小區(qū)拆遷賠償比例,老舊小區(qū)一般面臨著拆遷而對(duì)于拆遷的話,大家往往更關(guān)注房屋拆遷補(bǔ)助等方面的相關(guān)事宜,具體的還是要根據(jù)房屋的面積和人口數(shù)量來(lái)進(jìn) ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-21 16:04

北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)近期城市房屋拆遷情況北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定:一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為:補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng) ...
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交通事故對(duì)方逃避賠償責(zé)任?律師教您如何行動(dòng),拿到高額賠償款!如何找司機(jī)要賠償款?

北京交通事故律師-許瑞林

03-11 15:37

老舊小區(qū)拆遷40平米能補(bǔ)多少

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的 ...
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“感謝律師幫我爭(zhēng)取到26萬(wàn)賠償款,你們真是太厲害了!” 當(dāng)事人送來(lái)錦旗時(shí)激動(dòng)地說(shuō)。車禍無(wú)情,法律有愛(ài):元甲律師團(tuán)隊(duì)深入了解案情,積極與保險(xiǎn)公司溝通談判,雙方達(dá)成和解,爭(zhēng)取到26萬(wàn)元賠償款,遠(yuǎn)超預(yù)期!

北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:48

中原區(qū)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中原區(qū)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律依據(jù)中原區(qū)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為中原區(qū)老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了公共利益的需要 ...
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