拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，自2015年10月1日起執(zhí)行。接下來，小編就將江西省景德鎮(zhèn)市浮梁縣最新 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 分享給大家：江西省景德鎮(zhèn)市浮梁縣土地共有五類：一類土地：浮梁鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：34832元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于34832元畝景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ；旱地、宅基地不低于23337元畝；林地及其他農(nóng)用地、 集體建設(shè)用地 不低于12191元畝；未利用地不低于6966元畝。二類土地：景德鎮(zhèn)市陶瓷工業(yè)園區(qū)（羅家橋鄉(xiāng)）、洪源鎮(zhèn)、湘湖鎮(zhèn)、蛟潭鎮(zhèn)、鵝湖鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：32000元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于32000元畝；旱地、宅基地不低于21440元畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于11200元畝；未利用地不低于6400元畝。三類土地：壽安鎮(zhèn)、三龍鎮(zhèn)、莊灣鄉(xiāng)、王港鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：31424元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于31424元畝；旱地、宅基地不低于21054元畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于10998元畝；未利用地不低于6284元畝。四類土地：峙灘鎮(zhèn)、經(jīng)公橋鎮(zhèn)、瑤里鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：30864元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于30864元畝；旱地、宅基地不低于20678元畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于10802元畝；未利用地不低于6172元畝。五類土地：西湖鄉(xiāng)、勒功鄉(xiāng)、江村鄉(xiāng)、黃壇鄉(xiāng)、興田鄉(xiāng)。補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：30336元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于30336元畝；旱地、宅基地不低于20325元畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于10617元畝；未利用地不低于6067元畝。以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。以上就是小編整理的內(nèi)容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

國家征用農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)是有差異的景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，一般來說，農(nóng)民土地征用賠償有三部分組成，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等。

1、土地補償費。

土地補償費是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

土地補償費的具體計算公式為：土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。

2、安置補助費。

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

安置補助費的具體計算公式為：安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。

3、青苗補助費。

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。

青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

青苗補助費的計算公式為：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

擴展資料：

按照國土資源部《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》的要求，征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整機制，每兩到三年調(diào)整一次?，F(xiàn)各省補償價格差異比較大，特別是農(nóng)村中的農(nóng)用地、建設(shè)用地的補償差異比較大。

1、河北省的補償價格最高。河北省區(qū)片綜合平均價格67038元/畝。石家莊市主城區(qū)價格達(dá)到了45W元/畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬/畝，邯鄲市一類地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬/畝。

2、浙江省征收耕地、其景德鎮(zhèn)的土地征收工資 他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。杭州地區(qū)一般在20萬元/畝左右，又區(qū)分開發(fā)性和貨幣補償兩種，后一種的補償價格更高。臺州一般在5W-8W元/畝左右。

3、江蘇省政府確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1.6萬元/畝，安置補助每人1.4萬元。泰州市、揚州市補償價格大約在2.1萬元/畝，安置補助費用大約為2.3萬元/畝，南京市8W-14W之間。

4、福建省全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。

5、江西省南昌市的各個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在實行區(qū)片綜合價，西湖區(qū)超過25萬/畝，景德鎮(zhèn)市的91140元/畝為最高，大部分地區(qū)多在3W-6W浮動。

參考資料來源：人民網(wǎng)-人民日報：征地應(yīng)予公正合理補償

2022年農(nóng)村土地征收補償新標(biāo)準(zhǔn)如下景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ：

1、征用土地的應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補償；

2、必須保障失地農(nóng)民的生活水平不下降景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，長遠(yuǎn)生計才能有保障。

征收土地是國家為了公共利益的需要景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有使用，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐男袨?，所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農(nóng)民和集體進行補償。在征收土地過程中國家對農(nóng)民的征地補償是按照年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)進行的，一般控制在幾萬元以內(nèi)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定……

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《江西省國有土地上 房屋征收 與補償實施辦法》 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，維護公共利益景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，保障被征收 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上 房屋征收與補償條例 》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補償，適用本辦法。 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。 第四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 第五條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 被 征收房屋 所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)工作。 第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋征收與補償工作的人員，進行有關(guān)法律、 法規(guī) 和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，做到文明服務(wù)、規(guī)范上崗。 第七條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對全省房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。 省人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)指導(dǎo)工作。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 所列情形之一，確需征收房屋的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定。 第九條 依照本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。 保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 第十條 房屋征收部門對確需征收房屋的建設(shè)工程項目，應(yīng)當(dāng)會同城鄉(xiāng)規(guī)劃部門合理擬定房屋征收范圍，報本級人民政府確定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 第十一條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知同級國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明停辦事項及暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長不得超過1年。 第十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及 土地使用權(quán) 等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 對房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有 證據(jù) 證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 對房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由房產(chǎn)管理部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等單位調(diào)查認(rèn)定，對調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償;對調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。 第十三條 征收補償方案由房屋征收部門擬定，報本級人民政府。征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容景德鎮(zhèn)的土地征收工資 ： (一)房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù); (二)房屋征收的目的; (三)房屋征收范圍; (四)被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法; (五)補償方式、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法; (六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、選購方法和交付期限; (七)房屋征收評估機構(gòu)選定辦法; (八)房屋征收補償簽約的期限、地點; (九)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (十)補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn); (十一)房屋征收實施單位; (十二)住房保障; (十三)其他事項。 第十四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并將論證后的補償方案在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 第十五條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，作出預(yù)警評價： (一)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證; (二)實施房屋征收是否會產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能; (三)征收補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位; (四)擬定的征收補償方案是否公平、合理。 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會穩(wěn)定風(fēng)險的防范、化解和處置預(yù)案。 第十六條 房屋征收決定涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。 房屋征收決定作出前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。 征收補償費用包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)等資金。 第十七條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政 訴訟 權(quán)利等事項。 第十八條 征收房屋中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三章 補償 第十九條 征收國有土地上的房屋，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理補償。補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 第二十條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。 第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照下列程序選定或者確定： (一)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息; (二)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門報名; (三)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日; (四)供被征收人選擇的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中邀請; (五)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商達(dá)成一致意見的，將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門; (六)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定; (七)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定; (八)房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，協(xié)商過程應(yīng)當(dāng)公開。房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或者隨機選定方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)依法公證。 第二十二條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估 委托合同 。 第二十三條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資搬遷等費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。 第二十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)果告知被征收人。 分戶初步評估結(jié)果告知被征收人7日后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。 第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核評估。 被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。 經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。 第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。 第二十七條 房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。 征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結(jié)算，超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實際情況，可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補償安置面積辦法。 第二十八條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。 符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障住房的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請。房屋征收部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)向同級住房保障管理部門提交。 住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時對房屋征收部門提交的申請保障住房的被征收人名單予以核定、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。 第二十九條 征收已出租的公有產(chǎn)權(quán)住宅，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補償。房屋承租人符合 公租房 或者其他保障性住房條件并申請安置的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對房屋承租人優(yōu)先給予公租房或者其他保障性住房安置。 第三十條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1_5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費。 搬遷費、臨時安置費具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。 第三十一條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)予以補償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑; (二)有合法、有效的 營業(yè)執(zhí)照 或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋; (三)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。 第三十二條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員 最低工資 協(xié)商確定;協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。 停產(chǎn)停業(yè)補償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止;實行貨幣補償?shù)模a償期為6個月。 第三十三條 征收設(shè)有 抵押權(quán) 的房屋， 抵押 人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成 債務(wù)清償 協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實行貨幣補償，并將補償款向公證機構(gòu)辦理提存公證。 第三十四條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點面積和交付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議簽約期限不得少于30日;房屋搬遷期限不得少于15日;貨幣補償款應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定期限內(nèi)支付;對申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換的當(dāng)事人安置的臨時過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。 補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第三十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定書應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第三十六條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對按期搬遷的被征收人應(yīng)當(dāng)給予獎勵。獎勵辦法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。 第三十七條 按照補償協(xié)議已完成搬遷或者按照補償決定確定的搬遷期限已完成搬遷的房屋，房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施拆除。 承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有施工企業(yè)資質(zhì)等級，并對施工安全負(fù)責(zé)。 第三十八條 被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。 對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的，在征收補償完成1年內(nèi)，憑遷出地民政部門出具的證明材料，由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后，按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。 因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。 第三十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依法申請房屋所在地基層人民 法院強制執(zhí)行 。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府申請人民法院強制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。 申請機關(guān)向人民法院申請 強制執(zhí)行 ，除依法提供 強制執(zhí)行申請 書及附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點及面積等材料外，還應(yīng)當(dāng)依法提供下列材料： (一)征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件; (二)征收補償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見; (三)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料; (四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況; (五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 第四十條 房屋征收補償工作完結(jié)后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收補償費使用情況的監(jiān)督，對房屋征收補償項目費用情況進行專項審計，并公布審計結(jié)果。 第四十一條 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，登記機構(gòu)注銷房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。 第四章 法律責(zé)任 第四十二條 設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予 治安管理處罰 。 第四十四條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第四十五條 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還 違法所得 ，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予 警告 ;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。 第四十六條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附 則 第四十七條 本辦法自2015年3月1日起施行。2003年8月21日江西省人民政府第9次常務(wù)會議通過、2009年7月21日江西省人民政府第22次常務(wù)會議修正的《江西省城市房屋 拆遷 管理實施辦法》同時廢止。