法律分析林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ：林地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)如下林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ：首先經(jīng)縣級以上人民政府或者有關(guān)部門批準(zhǔn)后林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，土地使用單位應(yīng)當(dāng)向縣級以上林業(yè)行政主管部門申請審批林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場核查，填寫《林地使用現(xiàn)場檢查表》。經(jīng)初步審查批準(zhǔn)后，縣級林業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出具體措施，保證森林植被恢復(fù)不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章；經(jīng)縣級林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費(fèi)用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務(wù)總局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法預(yù)繳森林植被恢復(fù)費(fèi)。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當(dāng)?shù)劂y行報(bào)告；直接匯款，并向地級以上林業(yè)行政主管部門報(bào)告有關(guān)資料。一級審批；省級林業(yè)行政主管部門審批；’省級林業(yè)行政主管部門對申報(bào)的項(xiàng)目實(shí)施審批預(yù)審制度，每月審批一次、兩次。經(jīng)發(fā)起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經(jīng)審批，由省級林業(yè)行政主管部門發(fā)布林地使用審批協(xié)議。林地使用面積超過《森林法實(shí)施條例》第十六條規(guī)定的審批權(quán)限的，由省級林業(yè)行政主管部門報(bào)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門審查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，按照下列程序?qū)徟?/p>

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審查林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，提出審查意見；

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，報(bào)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)；

（5）工程項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

以下為《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：

第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

第三十一條 國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開墾耕地或者按照計(jì)劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

第五十條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)。

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

法律分析林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ：耕地、林地等農(nóng)用地要轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必需經(jīng)由用途轉(zhuǎn)變林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 的審批。耕地占用由于涉及到糧食安全和耕地保護(hù)“紅線”,治理較為嚴(yán)格。但林地占用在這方面則相對缺失,導(dǎo)致部門開發(fā)性項(xiàng)目把目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)徟掷m(xù)相對簡樸、補(bǔ)償尺度相對較低的林地。林地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)如下：首先經(jīng)縣級以上人民政府或者有關(guān)部門批準(zhǔn)后林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，土地使用單位應(yīng)當(dāng)向縣級以上林業(yè)行政主管部門申請審批林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ；林地使用申請表一式四份；縣級林業(yè)行政部門首次接受的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)將專業(yè)人員派往林地現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場核查林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，填寫《林地使用現(xiàn)場檢查表》。經(jīng)初步審查批準(zhǔn)后，縣級林業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出具體措施，保證森林植被恢復(fù)不少于使用林地面積。經(jīng)過地縣級以上政府和林業(yè)行政主管部門簽署意見和印章；經(jīng)縣級林業(yè)行政部門初步審批，并經(jīng)費(fèi)用接受后，通知土地利用單位按照國家稅務(wù)總局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法預(yù)繳森林植被恢復(fù)費(fèi)。并使用單位。土地利用單位經(jīng)縣級林業(yè)行政主管部門初步審批后，可以向當(dāng)?shù)劂y行報(bào)告；直接匯款，并向地級以上林業(yè)行政主管部門報(bào)告有關(guān)資料。一級審批；省級林業(yè)行政主管部門審批；’省級林業(yè)行政主管部門對申報(bào)的項(xiàng)目實(shí)施審批預(yù)審制度，每月審批一次、兩次。經(jīng)發(fā)起人辦公室初步審查后，將初步審查意見提交專家組審理。經(jīng)審批，由省級林業(yè)行政主管部門發(fā)布林地使用審批協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價(jià)1.5%繳納40平方米以上按房價(jià)3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評估費(fèi)評估額0.5%繳納(8)登記費(fèi)和工本費(fèi)0.00元。(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 他經(jīng)濟(jì)活動。合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第五條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。

林地變建設(shè)用地的手續(xù)

1、國家林業(yè)局日前印發(fā)《占用征收林地定額管理辦法》，要求切實(shí)加強(qiáng)占用征收林地管理，落實(shí)占用征收林地定額管理制度，嚴(yán)格保護(hù)、節(jié)約集約使用林地，嚴(yán)格控制林地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。占用征收林地定額是指年度內(nèi)國家允許勘察、開采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程占用征收林地面積的最大限量。

2、根據(jù)辦法，定額使用應(yīng)當(dāng)以嚴(yán)格保護(hù)為前提，節(jié)約集約使用林地；執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，優(yōu)先保障國家重點(diǎn)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目；嚴(yán)格控制林地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

3、縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)促請本級人民政府將定額的執(zhí)行情況作為政府目標(biāo)責(zé)任制的重要內(nèi)容。

4、辦法規(guī)定，定額每5年編制一次，由省級林業(yè)主管部門提出建議指標(biāo)，經(jīng)省級人民政府審查后，報(bào)國務(wù)院林業(yè)主管部門審定。

5、國務(wù)院林業(yè)主管部門審定省級定額建議指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)　持生態(tài)優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、適度從緊、保障重點(diǎn)的原則。

6、依據(jù)各類建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)測算用地　規(guī)模，優(yōu)先保障省級以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，從嚴(yán)控制經(jīng)營性項(xiàng)目，禁止國家法　律法規(guī)明令禁止供地的建設(shè)項(xiàng)目。

7、省級年度定額必須優(yōu)先用于國家能源基地、國家級電網(wǎng)、　油氣干線管網(wǎng)、公（鐵）路，港口、機(jī)場、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。適度控制用于城　鎮(zhèn)擴(kuò)展邊界、工礦開發(fā)和商業(yè)性開發(fā)等建設(shè)項(xiàng)目。

林地轉(zhuǎn)讓要注意林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 ：

1、有的林地流轉(zhuǎn)成林地變更建設(shè)用地大概費(fèi)用 了變相買山賣山，打著林地流轉(zhuǎn)的幌子，對林木進(jìn)行毀滅性砍伐，謀取即得利益，一旦舉報(bào)受到查處，流轉(zhuǎn)雙方都受到法律嚴(yán)懲，為自己進(jìn)行林地非法流轉(zhuǎn)交上一筆高昂的費(fèi)用。

2、林地非法流轉(zhuǎn)糾紛難解，村民之間進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)可以方便各戶就近管理經(jīng)營，而在進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)時(shí)，一些村民覺得到林權(quán)辦證中心進(jìn)行變更登記比較麻煩。這樣做的結(jié)果就是一旦林地出讓方反悔，就有可能要反復(fù)調(diào)解矛盾糾紛，從而在農(nóng)村形成了新的不穩(wěn)定因素。

3、林地非法流轉(zhuǎn)經(jīng)營跑偏，新農(nóng)村建設(shè)加快，生態(tài)旅游熱，林下養(yǎng)殖、種植走俏的大背景下，一些投機(jī)商人，打著發(fā)展生態(tài)旅游和林下養(yǎng)殖、種植的幌子得到非法流轉(zhuǎn)林地。