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房屋裂縫怎么處理賠償

在線問法 時間: 2024.01.20
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法律分析:沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重的話,走法律程序。房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的房屋裂縫怎么處理賠償 ,如果是房屋質(zhì)量問題房屋裂縫怎么處理賠償 ,可以要求給予修復(fù)房屋裂縫怎么處理賠償 ,修復(fù)費用由建造方承擔(dān)。如果是被房屋裂縫怎么處理賠償 他人侵權(quán)導(dǎo)致房屋裂縫怎么處理賠償 ,可以要求損害賠償,具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,請專業(yè)的單位鑒定過后,房主有權(quán)申請退房根據(jù)商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復(fù)驗。經(jīng)核實,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房30%給購買者造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所以地板開裂,業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后,有權(quán)申請退房。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題,如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定,則依約定執(zhí)行果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定,購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,但一般開發(fā)商不會同意退房。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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商品房裂縫購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)及損失賠償房屋裂縫怎么處理賠償 ;超過保修期房屋裂縫怎么處理賠償 的房屋裂縫怎么處理賠償 ,購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任房屋裂縫怎么處理賠償 ;房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用房屋裂縫怎么處理賠償 的,購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

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屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!币簿褪钦f,開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用,還必須進(jìn)行賠償。

法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評定。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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