房屋漏水的責(zé)任劃分：開(kāi)發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，如果不是人為原因造成的漏水精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)的責(zé)任漏水不是物業(yè)造成的精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，或是出現(xiàn)精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第九十二條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號(hào)失效）

《民法典》第二百九十六條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

法律分析精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ：房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)，如果過(guò)了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來(lái)找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果是因?yàn)檠b修精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償。如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

精裝房，是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱(chēng)"成品房"。隨著精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在增加就業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人居條件等方面發(fā)揮精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 了重要作用。

哪漏水您沒(méi)說(shuō)明白，如果您是頂樓，棚頂漏水先找物業(yè)。如果不是頂樓，樓上漏水找樓上。墻面或地面漏水找裝修公司

那要看是你裝修造成精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的滲漏，你精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 的找裝修公司，如果是原有建筑發(fā)生的滲漏你應(yīng)該找建筑商和開(kāi)發(fā)商。如果是你的原因造成的滲漏，那只有你自己承擔(dān)了。

1.房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題

2.裝修的時(shí)候找的不是專(zhuān)業(yè)的裝修隊(duì)。管道沒(méi)有裝好，管道安裝的時(shí)候沒(méi)固定好，結(jié)果管道松了就漏水了精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；或者是管道預(yù)留口位置有偏差，混凝土澆筑不到位

解決的辦法有以下：

1.找專(zhuān)業(yè)的裝修隊(duì)，象金杯水電精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) 他們家裝水電裝修方面還不錯(cuò)。其次，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，，妥善解決問(wèn)題。

1、精裝戶(hù)型，通常情況下漏水的原因應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任（裝修工程瑕疵），起訴的時(shí)候，誰(shuí)賣(mài)給你的房子，就告誰(shuí)（開(kāi)發(fā)商或者經(jīng)銷(xiāo)商）精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；

2、如果是樓上住戶(hù)自身的原因造成的（比如下水道堵了大量積水下滲等），這種情況需要你找相關(guān)的物業(yè)部門(mén)進(jìn)行實(shí)地勘察、鑒定，這些勘察鑒定的結(jié)論要仔細(xì)收集作為證據(jù)，然后如果確實(shí)是樓上住戶(hù)的過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)起訴樓上的住戶(hù)（這種情況對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言屬于第三人過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商是免責(zé)的）；

3、這種情況通常只有一個(gè)過(guò)錯(cuò)方，不是開(kāi)發(fā)商的工程瑕疵，就是樓上住戶(hù)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，不存在所謂“第一責(zé)任人”的問(wèn)題；

4、上面有人提到的所謂的找“裝修公司”的說(shuō)法顯然是錯(cuò)誤的，即便是樓上的住戶(hù)重新裝修導(dǎo)致漏水，你也應(yīng)起訴直接樓上住戶(hù)，至于裝修公司，讓樓上的住戶(hù)自己去處理，跟你無(wú)關(guān)。

5、至于找消協(xié)的問(wèn)題，需要等你先確認(rèn)了到底漏水的問(wèn)題是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的之后再說(shuō)，通常消協(xié)是不受理這類(lèi)投訴的。是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)直接找誰(shuí)協(xié)商，協(xié)商不成再找消協(xié)投訴/法院起訴。

房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

有的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開(kāi)發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

房屋漏水糾紛處理

1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。

防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以找物業(yè)要求賠償損失。

1、由于漏水有兩方面的原因精裝修房窗戶(hù)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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