法律分析：出租人是房東。

1.出租人是根據(jù)租賃合同向承租人交付使用、收益出租人是房東還是房客 的人出租人是房東還是房客 ，即出租人。出租人原則上應(yīng)是租賃出租人是房東還是房客 的所有人。

2.承租人以租賃合同為基礎(chǔ)對(duì)租賃物擁有使用權(quán)和收益權(quán)，并承擔(dān)一定租賃義務(wù)出租人是房東還是房客 的租賃合同一方。

3.出租人原則上應(yīng)是租賃物的所有人，享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可以作為出租人則是一種例外，例如出租國(guó)有土地使用權(quán)、房屋轉(zhuǎn)租等。出租方辦理租賃業(yè)務(wù)的一套會(huì)計(jì)原則、方法和程序。

業(yè)主在與承租人簽訂租賃合同后，即與承租人建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保證房屋活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律義務(wù)。警察部門一旦發(fā)現(xiàn)出租人在出租屋從事非法犯罪活動(dòng)，就會(huì)向房東發(fā)出書面通知，立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如房東不知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同出租人是房東還是房客 ；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

出租人是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定出租人是房東還是房客 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益出租人是房東還是房客 ，承租人支付租金出租人是房東還是房客 的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益出租人是房東還是房客 ，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

【法律分析】出租人是房東還是房客 ：出租人是房東、承租人是租客。承租人應(yīng)當(dāng)履行支付租金的義務(wù)、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)、妥善保管租賃物的義務(wù)、不得擅自改善和增設(shè)出租人是房東還是房客 他物的義務(wù)、瑕疵通知義務(wù)以及返還租賃物的義務(wù)。

承租方出租人是房東還是房客 ，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：

（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金出租人是房東還是房客 ；

（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。

在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。

在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租方有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租方因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

承租人是租客。比如有一物業(yè)主對(duì)其所有出租人是房東還是房客 的某一些特定范圍出租人是房東還是房客 ，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或居住所進(jìn)行對(duì)外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場(chǎng)所或居所的另一方就是“承租人”，既是租房子的人。承租人的租賃對(duì)象可以是商品房、住宅房、店面、商鋪等，需要按照協(xié)議約定(合法合同)，向所有者支付一定的報(bào)酬，承租人只享有物品的特定占有和使用權(quán)，而且需要承擔(dān)一定的義務(wù)。

公房承租權(quán)能否繼承

1、公房承租權(quán)名義上是指我國(guó)城鎮(zhèn)居民以租賃形式對(duì)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家或單位的住房享有承租權(quán)，實(shí)質(zhì)上是按國(guó)家對(duì)職工福利分房政策所取得的房屋使用權(quán)，這種房屋使用權(quán)是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性住房分配制度的體現(xiàn)。

2、公房作為我國(guó)特定歷史條件下的產(chǎn)物，因其特殊性更容易成為家庭內(nèi)部處理的難題。很多人都會(huì)遇到繼承的問(wèn)題。

3、遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公房承租權(quán)能否繼承主要看公房承租權(quán)是否符合遺產(chǎn)范圍。

4、同時(shí)公房的承租權(quán)利也沒(méi)有明確規(guī)定為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，鑒于法律沒(méi)有明確公房承租權(quán)可作為公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利得以繼承，因此公房承租權(quán)不能直接適用《繼承法》規(guī)定。公房的承租權(quán)是不能繼承的。

公房承租人變更條件

1、承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;

2、承租人死亡，其生前在本處無(wú)共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。

3、按照前款項(xiàng)變更租賃戶名后，在五年內(nèi)不得再依該規(guī)定變更租賃戶名。共同居住人的實(shí)際居住生活的時(shí)間以提出申請(qǐng)時(shí)間為節(jié)點(diǎn);同時(shí)變更租賃戶名的，共同居住人的實(shí)際居住生活的時(shí)間以承租人死亡時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。

承租方是租客。

承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸪鲎馊耸欠繓|還是房客 的當(dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：

（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；

（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。

在租賃合同出租人是房東還是房客 的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。

承租方合同義務(wù)

（1）承租方應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租方不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；

（2）承租方應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）承租方擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任；

（4）承租方擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé)；

（5）在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租方有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租方因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

以上內(nèi)容參考 百度百科-承租人