根據(jù)法律規(guī)定下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，為了公共利益的需要下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，征收國有土地上單位、個人的房屋下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

先買下來變成自己下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 的房子即可獲得拆遷款。

沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷補(bǔ)償是對房屋所有權(quán)人下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 的補(bǔ)償下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，只要拆下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 的是自己下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 的房子就有賠償下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，跟職工身份無關(guān)。

隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能會面臨企業(yè)用地被征收的情況，上面的廠房自然也會被征收 拆遷 。這會對企業(yè)生產(chǎn)造成一定損失，有時候還要安置下崗職工。在這方面國家也有相關(guān)補(bǔ)償政策和管理辦法。 一、廠房征收后該得到什么補(bǔ)償下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ？ 在法律實踐中，企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 主要分為三部分： 1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償; 2、拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用; 3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。 二、哪些情況下企業(yè)拆遷不用繳納營業(yè)稅？ 被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費及其他補(bǔ)助費或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅： 1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費及其他補(bǔ)助費，暫免征收營業(yè)稅。 2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。 綜上所述，廠房被征收后，企業(yè)會得到包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費用補(bǔ)償、政策性補(bǔ)償及停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)取Ｆ髽I(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)該清楚廠房征收后該得到什么補(bǔ)償，這樣拿到的補(bǔ)償款不對的時候，也好向政府部門反映，積極的維護(hù)自身合法權(quán)益。同時，大部分情況下，這筆補(bǔ)償款是要繳納營業(yè)稅的。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用有哪幾大方面？

1、征收固定資產(chǎn)價值的補(bǔ)償費用下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、因征收造成的搬遷和安置補(bǔ)償費用具體包括哪些？

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、安置費用

如果是動遷的或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

三、什么是政策性補(bǔ)償？

在拆遷的過程中，拆遷人為下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

綜上所述，國企拆遷牽扯到的利益方很多，單單是職工安置問題，就需要政府和企業(yè)共同解決。國有企業(yè)拆遷補(bǔ)償款大致包括停業(yè)補(bǔ)償、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和安置人員補(bǔ)償?shù)葞追矫妗Ｆ渲型．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償是按照企業(yè)三年來的平均年利潤計算的。企業(yè)拿到補(bǔ)償款后，要盡快向下崗職工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，讓下崗職工得到妥善安置。

被 征地 人員安置 第十一條 被征地人員安置對象為政府《征收土地公告》發(fā)布之日公安部門登記在冊下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 的享有農(nóng)村 集體土地 承包權(quán)的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務(wù)兵和上士〔含上士〕以下士官、在校大中專學(xué)生、正在服刑及勞教人員)。 自《征收土地公告》發(fā)布之日起至政府批準(zhǔn)的《 征地補(bǔ)償 安置方案》之日止，依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和符合計劃生育政策生育的人口，享受安置。 第十二條 被征地組下列人員不享受補(bǔ)償安置下崗職工的房屋征收補(bǔ)償安置 ： (一)《征收土地公告》發(fā)布之日前非法定婚姻或 撫養(yǎng) 、 贍養(yǎng) 關(guān)系遷入的人員和其他違規(guī)遷入人員。 (二)《征收土地公告》發(fā)布之日起新增加(遷入)人員(依法婚嫁、生育的人員除外)。 (三)《征收土地公告》發(fā)布之日前遷出、死亡人員以及服役轉(zhuǎn)干人員和服役滿8年以上的士官。 (四)以前征地已安置的人員(包括以前征地應(yīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非而未轉(zhuǎn)非的人員)。 第十三條 本辦法第十二條所列不享受補(bǔ)償安置的人員，其戶籍所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，根據(jù)自愿的原則，可一并辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。 第十四條 被征地在城鎮(zhèn)安置人員的人數(shù)，按照征收耕地面積除以征地前被征地組人均占有耕地的數(shù)量確定。被征地組人均占有耕地的數(shù)量為被征地組總耕地面積除以被征地組總農(nóng)業(yè)人口。 被征地人員的年齡，以政府批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案之日為基準(zhǔn)日，以公安部門戶籍登記的年齡為準(zhǔn)。 第十五條 政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日年滿16周歲及其以上符合條件的被征地在城鎮(zhèn)安置人員應(yīng)參加企業(yè)職工基本 養(yǎng)老保險 ，由征地單位向 社會保險 經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為其一次性繳納一定年限的基本養(yǎng)老保險費，其繳費基數(shù)為政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日上一年度全省在崗職工平均 工資 的60%，繳費比例為20%(其中征地單位繳納12%，被征地農(nóng)民個人負(fù)擔(dān)8%)。個人應(yīng)繳納的養(yǎng)老保險費由征地單位從其所得的征地安置補(bǔ)助費中(為扣減個人應(yīng)繳勞動力 失業(yè)保險 費的剩余部分)代扣代繳，不足部分由征地單位承擔(dān)。征地單位足額繳納基本養(yǎng)老保險費后，社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按繳費基數(shù)的8%為其建立個人賬戶。 (一)根據(jù)政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日被征地在城鎮(zhèn)安置人員的實際年齡，按照從16周歲開始實際年齡每增加2周歲增加1年繳費年限的辦法(即滿16周歲繳費1年，滿18周歲繳費2年，以此類推，下同)，一次性繳納基本養(yǎng)老保險費，繳費年限最多不超過15年。 (二)被征地在城鎮(zhèn)安置人員未達(dá)到領(lǐng)取基本 養(yǎng)老金 條件的，應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險費。被征地在城鎮(zhèn)安置人員在男年滿60周歲、女年滿55周歲時，累計繳納年限達(dá)到15年以上(含15年)，可以申請辦理基本養(yǎng)老金手續(xù)，并從社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的次月起按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金，并享受國家規(guī)定的基本養(yǎng)老調(diào)整政策。 (三)基本養(yǎng)老金由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個人賬戶養(yǎng)老金組成，基礎(chǔ)養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)以全省上年度在崗職工月平均工資和本人指數(shù)化月平均繳費工資的平均值為基數(shù)，繳費每滿一年發(fā)給1%。個人賬戶養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)為個人賬戶儲存數(shù)除以計發(fā)月數(shù)。 (四)在未達(dá)到領(lǐng)取養(yǎng)老金條件死亡或已領(lǐng)取基本養(yǎng)老金死亡的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，其個人賬戶余額及利息由社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定支付給 法定繼承人 或指定受益人。 (五)領(lǐng)取基本養(yǎng)老金期間死亡的被征地農(nóng)民，社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)從死亡后的次月起停發(fā)基本養(yǎng)老金，并按規(guī)定支付 喪葬費 和一次性 撫恤金 。 第十六條 政府批準(zhǔn)征收補(bǔ)償安置方案之日年滿16周歲及其以上的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，本人堅持貨幣安置的，可由本人申請，經(jīng)司法公證后，將其安置費一次性支付給個人。標(biāo)準(zhǔn)為征地時所在組被征地在城鎮(zhèn)安置人員人均享受耕地安置補(bǔ)助費的數(shù)額。征地安置時，已按月享受職工基本養(yǎng)老保險待遇的人員，不再納入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險參保范圍。 第十七條 政府批準(zhǔn)征收補(bǔ)償安置方案之日不滿16周歲的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，由被征地組直接向其 法定監(jiān)護(hù)人 發(fā)給生活(安置)補(bǔ)助費，標(biāo)準(zhǔn)為征地時所在組被征地在城鎮(zhèn)安置人員人均享受耕地安置補(bǔ)助費的數(shù)額。 第十八條 政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日男年滿16周歲、不滿60周歲和女年滿16周歲、不滿55周歲且處于失業(yè)狀態(tài)并有就業(yè)愿望的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，納入失業(yè)保險范圍，由征地單位為其辦理失業(yè)保險手續(xù)，就業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)免費發(fā)給《四川省就業(yè)失業(yè)登記證》。 (一)參加失業(yè)保險的被征地在城鎮(zhèn)安置人員在依法履行繳納失業(yè)保險費的義務(wù)后，就業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)為其建立個人繳費記錄，并按規(guī)定提供失業(yè)保險待遇。 (二)被征地在城鎮(zhèn)安置人員領(lǐng)取 失業(yè)保險金 的期限最長不超過24個月，其失業(yè)保險金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、其他失業(yè)保險待遇、管理服務(wù)等與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)其他享受失業(yè)保險待遇的人員同等對待。但是，在享受失業(yè)保險待遇期間達(dá)到法定領(lǐng)取基本養(yǎng)老金年齡并享受 退休 養(yǎng)老金待遇的，應(yīng)停發(fā)失業(yè)保險待遇。 (三)被征地在城鎮(zhèn)安置人員失業(yè)保險費的繳納，采取國家、集體和個人三方負(fù)擔(dān)的辦法。應(yīng)繳納失業(yè)保險費的標(biāo)準(zhǔn)為：以政府批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案時，本人在當(dāng)?shù)叵硎苋渴I(yè)保險待遇所需資金。其中個人應(yīng)繳部分，按戶口所在地上年度職工平均工資的60%作為繳費基數(shù)，按繳費基數(shù)的1%計繳10年，從本人的安置補(bǔ)助費中抵繳;其余部分由征地單位承擔(dān)80%、被征地組承擔(dān)20%。應(yīng)由被征地組和個人負(fù)擔(dān)的部分，由國土資源部門在征地費用撥付過程中統(tǒng)一辦理，并及時足額劃入失業(yè)保險基金賬戶。 (四)符合享受失業(yè)保險的被征地在城鎮(zhèn)安置人員持《四川省就業(yè)失業(yè)登記證》等相關(guān)材料，到戶籍所在地就業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)辦理申領(lǐng)失業(yè)保險金待遇手續(xù)，就業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)審核確認(rèn)其享受失業(yè)保險待遇的資格和期限，按規(guī)定提供失業(yè)保險待遇和再就業(yè)服務(wù)項目。 第十九條 政府批準(zhǔn)《征地補(bǔ)償安置方案》之日男年滿60周歲、女年滿55周歲的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，參加城鎮(zhèn)居民基本 醫(yī)療保險 ，享受居民基本醫(yī)療保險待遇。由當(dāng)?shù)卣凑粘擎?zhèn)居民基本醫(yī)療保險政策規(guī)定一次性繳納15年城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險費，本人不繳費。其個人應(yīng)繳納的部分，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按批次實施土地征收的，由政府從土地收益中列支，其個人參保情況由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定申報，規(guī)劃區(qū)域外按項目單獨選址辦理土地征收的，由征地單位承擔(dān)，列入劃撥和出讓土地成本。一次性繳納的城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險費為：政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民可支配收入×2.6%×15年。 政府批準(zhǔn)《征地補(bǔ)償安置方案》之日男未滿60周歲、女未滿55周歲在城鎮(zhèn)安置的被征地在城鎮(zhèn)安置人員，重新在城鎮(zhèn)就業(yè)的，隨用人單位參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險;以靈活方式就業(yè)的，按照規(guī)定參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險;沒有就業(yè)的，參加城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險。政府對上述人員參加醫(yī)療保險可根據(jù)本人年齡、參保類別及 醫(yī)療保險繳費年限 的規(guī)定，給予一定繳費年限補(bǔ)助，用于建立醫(yī)療保險關(guān)系，所需經(jīng)費城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)批次征地的由政府從土地收益中解決，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨選址項目征地的，由征地單位承擔(dān)，列入劃撥和 土地出讓 成本。補(bǔ)貼年限：男年滿50周歲不滿60周歲和女滿45周歲不滿55周歲的人員，補(bǔ)貼7年;男年滿18周歲不滿50周歲和女滿18周歲不滿45周歲的人員，補(bǔ)貼5年。 第二十條 被征地在城鎮(zhèn)安置人員所需社會保障資金，原則上由被征地在城鎮(zhèn)安置人員、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、征地單位共同承擔(dān)。被征地在城鎮(zhèn)安置人員社會保障所需資金的個人繳費部分，從其所得的安置補(bǔ)助費中直接繳納。被征地在城鎮(zhèn)安置人員安置補(bǔ)助費全部繳納社會保障資金個人繳費部分后不足的部分，由征地單位負(fù)責(zé)，列入劃撥或出讓土地成本。 第二十一條 對家庭確有困難，符合城市居民最低生活保障條件的在城鎮(zhèn)安置的被征地人員，納入當(dāng)?shù)爻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ戏秶?，做到“?yīng)保盡保”。 對符合城市醫(yī)療救助條件的納入城市醫(yī)療救助范圍。 土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗和林木補(bǔ)償費 第六條 征收土地統(tǒng)一年產(chǎn)值，按照經(jīng)省政府批準(zhǔn)后廣安市人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條 征收土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的計算標(biāo)準(zhǔn)：征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征地組人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，按征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半計算。 征收土地范圍內(nèi)的塘、庫、堰及園地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。 第八條 征收耕地的青苗補(bǔ)償費，大春按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的60%、小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的40%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在征收土地范圍內(nèi)間種的林木、樹竹，按1500元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)奖徽鞯亟M， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)督促被征地組合理分解支付到所有權(quán)人。補(bǔ)償后的樹竹林木，由所有權(quán)人自行砍伐或移植。 對征收土地范圍內(nèi)間種的林木、樹竹，被征地組三分之二以上的群眾不愿意按1500元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由國土資源部門組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村及所有權(quán)人進(jìn)行實物清點，按附表三的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費用直接支付給林木、樹竹的所有權(quán)人。 成片種植的(0.5畝以上的)防護(hù)林、特種林、果樹及其他經(jīng)濟(jì)林木、桑樹、茶樹、園林喬木及花灌木等，按附表四的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。補(bǔ)償后由所有權(quán)人自行砍伐或移植。 征收土地的地上附著物和青苗補(bǔ)償費由實施征地補(bǔ)償安置部門支付給地上附著物和青苗的所有者。 第九條 征收耕地的土地補(bǔ)償費和征收其他土地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，直接支付給被征地組，由被征地組扣減勞動力農(nóng)轉(zhuǎn)非人員失業(yè)保險集體應(yīng)繳部分后的剩余部分，按照有關(guān)規(guī)定使用。被征地組要按照政務(wù)(村務(wù))公開的要求，將征地補(bǔ)償、安置費用使用管理情況公開。 第十條 征收土地的安置補(bǔ)助費原則上在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)后一次性支付給個人。對參加社會保障的，安置補(bǔ)助費首先用于繳納被征地農(nóng)民本人的社會保險資金，在農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)辦理后15日內(nèi)一次性支付給社會保險機(jī)構(gòu)，作為繳納社會保障資金個人繳費部分，多余部分支付給個人作為生活安置費用。不滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的生活(安置)補(bǔ)助費由被征地組在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)后一次性支付給法定監(jiān)護(hù)人。 建(構(gòu))筑物 拆遷補(bǔ)償 和安置 第二十二條 征地 拆遷 補(bǔ)償?shù)慕?構(gòu))筑物必須具有合法手續(xù)、正規(guī)成型和有使用價值。所有違法違章的建(構(gòu))筑物和廢棄的設(shè)施、住宅周圍的自然道路、坎溝、天然石坎(壩)一律不予補(bǔ)償。 第二十三條 征地被拆遷戶搬動材料和租借房屋及搭建工棚等遷家移居，每戶一次性發(fā)放搬遷(家)補(bǔ)助費，標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人口1—3人600元，家庭人口4人800元，家庭人口5人及以上1000元。 對被拆遷戶的電話移裝、網(wǎng)絡(luò)移接，每戶各補(bǔ)償500元，搬遷后保留戶頭，重新安裝時，有關(guān)部門只收取搬遷安裝工料費。對有線電視的被拆遷戶，搬遷后每戶補(bǔ)償500元，保留其戶頭，重新安裝有線電視，有關(guān)部門所收材料工時費每戶不超過500元。 對被拆遷戶其它室內(nèi)設(shè)施拆遷每戶補(bǔ)償1500元。 建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償和附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表一、附表二的標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償。 第二十四條 城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)內(nèi)批次征收土地涉及住房拆遷的，實行還房安置或貨幣安置;實行還房安置的，由實施征地拆遷的政府提供基本住房，具體按下列規(guī)定執(zhí)行： (一)被拆遷戶享受基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按每人35平方米的標(biāo)準(zhǔn)(含公攤面積，下同)計算。 被拆遷戶在基本住房建筑面積內(nèi)不支付 購房 費用，也不享受原住房拆遷補(bǔ)償。 被拆遷戶享受基本住房建筑面積的家庭人員必須具備以下條件：1.必須是被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;2.必須是持有合法手續(xù)的權(quán)利人所屬戶籍登記人員;3.必須是在被拆遷住房內(nèi)長期居住的家庭人員。 以下人員享受還房安置，納入原家庭人口合并計算：1.原未享受房屋拆遷安置補(bǔ)償政策的被拆遷戶原征地就地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;2.長期在被征地組居住的鄉(xiāng)鎮(zhèn)原臨聘的“幾員”、輪換工、下崗職工;3.經(jīng)原有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)回到原村民小組居住的退休干部、職工、教師等;4.現(xiàn)役義務(wù)兵和上士(含上士)以下士官、在校大中專學(xué)生、正在服刑及勞教人員。 (二)原被拆遷住房面積超出人均35平方米的部分，按附表一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償收購。 (三) 安置房 的建設(shè)由區(qū)市縣人民政府根據(jù)具體情況，統(tǒng)一組織修建或在土地拍賣時配建或在市場上購買 商品房 安置。 (四)安置房用地實行劃撥供地。 (五)安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按商品房住宅小區(qū)修建，根據(jù)規(guī)劃和安置需要可修建多層、小高層、高層;供水、供電、供氣單位確保建成的安置房通水、通電、通氣;小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全。其設(shè)計方案由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查提供，在征求被拆遷戶意見后實施。安置房選址要充分尊重被拆遷戶的意見，充分考慮水、電、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。 (六)安置房套型分為3種，按建筑面積計算：70平方米/套、105平方米/套、140平方米/套。 (七)人口為4人或4人以上的被拆遷戶，可對應(yīng)選擇兩套達(dá)到基本住房建筑面積的安置房。 第二十五條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)門面房的認(rèn)定及補(bǔ)償。 (一)商業(yè)門面房的認(rèn)定：位于民政部門命名的已建成的街、路、巷，并辦理了 營業(yè)執(zhí)照 、繳納了相關(guān)稅費、經(jīng)營3年以上且仍在經(jīng)營的門面房，可認(rèn)定為商業(yè)門面房。 (二)商業(yè)門面房實行貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為：進(jìn)深7米按附表一相同結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的3倍計算，進(jìn)深超過7米部分按附表一相同結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計算。 (三)被拆遷戶將原住宅擅自改為經(jīng)營性用房的，拆遷時仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 第二十六條 被拆遷戶簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，被拆遷房屋及附屬設(shè)施由實施拆遷的單位組織統(tǒng)一拆除，殘值歸政府。 對不符合享受基本住房建筑面積的被拆遷戶實行貨幣補(bǔ)償安置。 實行貨幣安置的，按附表一和附表二的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，自行拆除，并不再選址建房。 第二十七條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外和單獨選址項目征收土地涉及的房屋拆遷，可實行貨幣補(bǔ)償安置，按附表一和附表二的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，自行拆除。 被拆遷戶拆除后需要建房的，原則上由所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府統(tǒng)一規(guī)劃選址，安排到農(nóng)民新村或居民點集中建設(shè)，所需土地由被征地組或被征地組所在的村民委員會調(diào)劑解決。新建房屋占用耕地的，按征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償，但不計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置，涉及的青苗和附著物補(bǔ)償按本辦法標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。減半補(bǔ)償?shù)馁M用支付給被征地組，不納入被征地組農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置經(jīng)費，由被征地組按有關(guān)規(guī)定使用。新建房屋占用非耕地的，不予補(bǔ)償。 被拆遷戶新建房屋占用土地面積人均不能超過30平方米，家庭人口在3 人以下的按3人計算，4 人的按4人計算，5人以上的按5人計算。涉及的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村民委員會要加強(qiáng)對被拆遷戶新建房屋占地、建設(shè)的管理和指導(dǎo)，協(xié)助辦理建房有關(guān)手續(xù)。有關(guān)部門免收一切行政事業(yè)性收費。 第二十八條 統(tǒng)一修建安置用房的，安置房建設(shè)應(yīng)提前準(zhǔn)備，原則上做到先安置、后拆遷，確需過渡的，要落實過渡房源，支付過渡費。過渡費支付標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)還房安置被拆遷戶的，從拆遷還房安置協(xié)議簽訂之日起一次性支付一年的過渡費：標(biāo)準(zhǔn)為1—3人的4000元/戶•年，4—6人的6000元/戶•年，7人以上的7000元/戶•年。 還房安置的拆遷過渡期不能超過一年，超過一年的過渡費增加一倍支付。 凡提供了安置房無正當(dāng)理由不接受安置房的，不再支付過渡費。 (二)對實行貨幣補(bǔ)償安置自拆自建需要過渡的被拆遷戶，由拆遷人按本條第(一)款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付6個月的臨時過渡費。 第二十九條 征收魚塘按魚塘的水面面積2000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償魚苗損失費，魚塘的其他附屬設(shè)施按廣安市征收土地的地面附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(見附表二)。 第三十條 征收土地涉及到預(yù)制場、學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、廠房、水塔、配電房(站)、抽水站等建筑物，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十一條 征收土地涉及的桿管線遷移，按以下原則辦理： (一)220V(含220V)以下電力桿線按電桿數(shù)量計算，對每桿一次性補(bǔ)助1000元(其桿數(shù)為拆遷桿數(shù)和恢復(fù)新建增加桿線數(shù)之和)。 (二)廣播、電視、電話設(shè)施拆遷按電桿數(shù)量計算，對每桿一次性補(bǔ)助800元(其桿數(shù)為拆遷桿數(shù)和恢復(fù)新建增加桿線數(shù)之和)。 (三)220V以上的10kv、35kv等電力桿線和移動、聯(lián)通、電信以及國防光纜等通信設(shè)施以及輸油輸氣管線和供水管道遷改、文物保護(hù)等補(bǔ)償費用，由征地單位與產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行協(xié)商確定補(bǔ)償金額，協(xié)商不成的，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，按評估價格進(jìn)行補(bǔ)償后拆除。 對于廣安市的征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，首先土地補(bǔ)償費按照每年生產(chǎn)總值的10倍進(jìn)行計算。而補(bǔ)償費用則按每年6倍的方式進(jìn)行計算，而相關(guān)的樹木、林地的相關(guān)賠償則按照1500/畝來進(jìn)行相關(guān)的計算，這就是相關(guān) 賠償標(biāo)準(zhǔn) 。