【法律分析】案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ：執(zhí)行異議四個條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效案外人執(zhí)行異議符合四個條件 的書面買賣合同案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非買受人自身原因未辦理過戶登記"。 【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

第二十九條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

【溫馨提示】

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1、案外人提起執(zhí)行異議之訴案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，除符合 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ： (一)案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回。 (二)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的 訴訟 請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)。 (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 2、申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的條件。 申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行。 (二)有明確的對執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ； (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

1、案外人提起執(zhí)行異議之訴的條件《 民訴法 解釋》第三百零五條規(guī)定案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，案外人提起執(zhí)行異議之訴案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ，除符合 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件案外人執(zhí)行異議符合四個條件 ： (一)案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回。 (二)有明確的排除對執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的 訴訟 請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)。 (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 2、申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的條件。 《民訴法解釋》第三百零六條規(guī)定，申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)依案外人執(zhí)行異議申請，人民法院裁定中止執(zhí)行。 (二)有明確的對執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)； (三)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。 根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。在該法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，《民訴法解釋》按照兩類申請主體分別規(guī)定了提起執(zhí)行異議之訴的條件。