一般有兩種購(gòu)房違約金什么是購(gòu)房違約金 ：即一種是購(gòu)房什么是購(gòu)房違約金 的定金什么是購(gòu)房違約金 ，購(gòu)房者如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金什么是購(gòu)房違約金 ；一種是賠償金，當(dāng)一方出現(xiàn)違約什么是購(gòu)房違約金 的時(shí)候可以要求賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約金什么是購(gòu)房違約金 ，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定什么是購(gòu)房違約金 的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)或者其什么是購(gòu)房違約金 他給付。違約金的客體通常是金錢(qián)，但實(shí)踐中也有約定金錢(qián)以外的其他給付充當(dāng)?shù)模缫晕?、?quán)利、行為充當(dāng)。 支付違約金一方是債務(wù)人，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁莻鶛?quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定什么是購(gòu)房違約金 ： (一)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 (三)由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

違約金的一倍是指實(shí)際損失發(fā)生時(shí)應(yīng)該向?qū)Ψ劫r償?shù)臄?shù)額。違約金的約定不能過(guò)高什么是購(gòu)房違約金 ，過(guò)高有可能導(dǎo)致法院不被支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解釋》的第八、第九條規(guī)定了商品房買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍賠償責(zé)任的情形：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后什么是購(gòu)房違約金 ，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人（先賣(mài)后抵）；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人（一房多賣(mài)）。

購(gòu)房合同違約金一般是主合同標(biāo)的額的20%什么是購(gòu)房違約金 ，如果造成的損害比較大的話(huà)什么是購(gòu)房違約金 ，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30%，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加什么是購(gòu)房違約金 ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購(gòu)房 違約金 什么是購(gòu)房違約金 的規(guī)定內(nèi)容如下所述 《 商品房 買(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定什么是購(gòu)房違約金 ： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法什么是購(gòu)房違約金 ，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定什么是購(gòu)房違約金 ：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得 房屋所有權(quán) 證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 ;如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括什么是購(gòu)房違約金 ： 1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求 解除合同 、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài) 合同訂立 后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該 房屋抵押 給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)后抵、一房數(shù)賣(mài)的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣(mài)人存在欺詐行為。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致 合同無(wú)效 或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得 商品房預(yù)售許可證 嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。