買賣的過程中常常出現(xiàn)意料之外的事情，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的違約金怎么算房屋違約金評(píng)估判決 ？

買賣的過程中常常出現(xiàn)意料之外的事情，違約就是最普遍的體現(xiàn)。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的 違約金 怎么算房屋違約金評(píng)估判決 ？

一、商品房違約金如何計(jì)算：依據(jù)合同約定

按照法律規(guī)定，的當(dāng)事人可以在合同中就違約金問題作出規(guī)定。實(shí)踐中，在簽訂 商品房買賣合同 時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的，也就是說，會(huì)明確約定履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。

在商品房買賣合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計(jì)算按照合同執(zhí)行。

二、商品房違約金如何計(jì)算：法院作出判決

但也有一些商品房買賣合同當(dāng)事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：付款的，按照未付款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同 地段 同類 房屋租金 標(biāo)準(zhǔn)確定。

本條是關(guān)于沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。當(dāng)然，除了付款和這兩種商品房違約行為外，針對(duì)其他違約行為（比如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題），法院會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)、實(shí)際損失等因素來確定違約金。

三、商品房買賣違約怎么計(jì)算違約金：法院可以調(diào)整約定的違約金

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

本條的規(guī)定內(nèi)容實(shí)際上包含三層意思：

1、當(dāng)事人沒有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，承擔(dān)違約責(zé)任；

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請(qǐng)求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30％為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整；

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

總之，商品房買賣中違約的一方必須對(duì)另一方予以賠償，實(shí)踐中大部分商品房買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在沒做約定的情況下，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定來確定商品房違約金的數(shù)額。但是，法院在計(jì)算商品房違約金時(shí)，需要守約方提供證據(jù)來證明自己的損失。

房屋合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律上的規(guī)定是不超過實(shí)際損失的30%。如果其中一方違背合同中的約定房屋違約金評(píng)估判決 ，同時(shí)違約的違約金“高于”實(shí)際損失的30%，違約的一方可以向有關(guān)部門申請(qǐng)減少。但是，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方也可以向法院申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，本著公平原則予以衡量，作出判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約金評(píng)估判決 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

您好房屋違約金評(píng)估判決 ，一般來說房屋違約金評(píng)估判決 ，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上房屋違約金評(píng)估判決 ，法律對(duì)此沒有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。

當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定房屋違約金評(píng)估判決 了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。

法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如房屋違約金評(píng)估判決 ：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外，在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會(huì)適用法定違約金。

無論以什么方式貸款房屋違約金評(píng)估判決 ，逾期時(shí)間越久房屋違約金評(píng)估判決 ，利息就越高。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題房屋違約金評(píng)估判決 的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額具體可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定：

如果逾期付款，則可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定房屋違約金評(píng)估判決 的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

拓展資料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、仍按每日萬分之二點(diǎn)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

2、可以參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。

3、變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

4、依據(jù)《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的130%計(jì)算違約金。

5、對(duì)當(dāng)事人約定違約金過高的，若一方當(dāng)事人主張約定違約金過高，要求調(diào)整的，可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。以中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率四倍為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裁判。

6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當(dāng)事人并未提出調(diào)整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行釋明后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。