湖北省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體可以咨詢口碑很好湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，該事務(wù)所極大地維護(hù)湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 了被拆遷人的利益湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，深受委托人信賴。冠領(lǐng)也是中國拆遷法律實務(wù)研究中心。專業(yè)性值得信賴！

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湖北省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾個方面：

1、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。

2、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

3、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(原房成新率不足六成的，應(yīng)按六成標(biāo)準(zhǔn)補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按土建單方造價結(jié)算，多于安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房價格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結(jié)算。

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一、湖北省農(nóng)村 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 是多少? 湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。 補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹_村;五里界街;梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀 補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養(yǎng)魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。 補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養(yǎng)魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保福祠、梁湖村。 補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養(yǎng)魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。 二、 征地補償 包括什么項目？ 《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以 及地上附著物和青苗的補償費。” (一)土地補償費：是指國家對被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收 土地所有權(quán) 人土地減少或者無地可耕的損失進(jìn)行的補償。 (二)安置補助費：是指對以土地為主要生產(chǎn)資料湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，生活來源的農(nóng)民，因國家征收土地而推動土地所造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予必要的生產(chǎn)、生活補助費用。 (三)青苗補助費：征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農(nóng)作物的，按一季產(chǎn)值補償，屬多年生農(nóng)作物的，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補償。水產(chǎn)養(yǎng)殖的青苗補償根據(jù)不同的養(yǎng)殖品種、養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)施等情況給予補償。 (四)地上附著物補償費是對被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移載、砍伐等的國家補償。 1、各種建筑物、構(gòu)筑物包括：框架房、磚混房、磚木房、土墻房、簡易棚、室內(nèi)裝修、外墻裝飾。 2、其湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 他地上附著物：圍墻、檔土墻、曬場、臨時房屋(看塘屋)、蓄欄、磚窯、石灰窯、糞池、沼氣池、水井、公路或機耕道路(寬度3m以上)、水管、溝渠、線桿、電線、圍墻門。 3、其他構(gòu)筑物：墳。 4、房屋及其他構(gòu)建物：按重置價格結(jié)合成新確定補償費。 集體土地 上房屋 拆遷 補助費：臨時過渡補助費、搬遷補助費、搬家(遷)誤工費、按時簽協(xié)議獎。 5、非住房搬遷補助費：停產(chǎn)待業(yè)補助費。 6、其他補助費：電話、寬帶網(wǎng)遷移費、有線電視遷移費、水電安裝費、空調(diào)遷移費。 (五)林木的補償(果、竹)：有條件移栽的，應(yīng)當(dāng)組織移栽，付給移栽人工費和木苗損失費，不能移栽的，給予價格補償。 1、征收房前屋后種植的果樹，根據(jù)不同樹種、數(shù)量規(guī)格、年限等情況給予補償。 2、對成片種植果樹、果園的，在合理種植密度內(nèi)，按不同規(guī)格情況給予補償。間種、套種兩種以上果樹、樹木或其他作物的，若樹木總數(shù)量不超過最高種植密度，則分別補償;若樹木總數(shù)量超過最高種植密度，按其中一種的最高限額補償;不接受以上方式補償?shù)模梢愿鶕?jù)林業(yè)或農(nóng)業(yè)部門對該果園、果樹種植的工程設(shè)計規(guī)定和現(xiàn)實收入狀況實際評估補償。 3、征收林地上的林木，可分用材林和經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、防護(hù)林、特別用途林進(jìn)行補償。 4、苗圃地的果樹苗木，藥材能搬遷或移栽的補償搬運費和移栽費，不能搬遷或移栽的參照市場價格酌情補償。 5、花卉與園林綠化苗木根據(jù)其種類、規(guī)格等情況給予補償(補償標(biāo)準(zhǔn)為移栽費、移栽損失費，不能搬運或移栽的參照市場價格酌情補償。 湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 了解農(nóng)村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不能看省政府出臺的文件，省政府只是站在宏觀的角度上去把控征地補償工作當(dāng)中的很多重要問題和規(guī)范性的操作流程。農(nóng)村的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，實質(zhì)上都是由下屬的村委會，鄉(xiāng)縣政府結(jié)合農(nóng)村的實際發(fā)展?fàn)顩r去決定的，而且農(nóng)村 征地 工作中的很多問題要比城市征地復(fù)雜一些。

一、湖北荊州農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的依據(jù)是什么? 一類區(qū)片區(qū)片范圍湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ：立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40000元/畝;菜地：44000元/畝;果園：44000元/畝;茶園：44000元/畝;精養(yǎng)魚池：44000元/畝;林地：32000元/畝;未利用地：24000元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38000元/畝;菜地：41800元/畝;果園：41800元/畝;茶園：41800元/畝;精養(yǎng)魚池：41800元/畝;林地：30400元/畝;未利用地：22800元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家_村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36000元/畝;菜地：39600元/畝;果園：39600元/畝;茶園：39600元/畝;精養(yǎng)魚池：39600元/畝;林地：28800元/畝;未利用地：21600元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河_村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音_鎮(zhèn)全境。 補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35000元/畝;菜地：38500元/畝;果園：38500元/畝;茶園：38500元/畝;精養(yǎng)魚池：38500元/畝;林地：28000元/畝;未利用地：21000元/畝。 二、提醒各位被征收人： 以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家 征地 相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

湖北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)價格表湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ：一、本征地補償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)群笔∞r(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，執(zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。 二、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)的5O%。征收裸地的補償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)的30%。 三、征地補償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。 四、各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補償費分配指導(dǎo)意見，征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，被征地農(nóng)民社會保障執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。 五、本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。

農(nóng)村房屋湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償費。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，具體拆遷項目湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補750元/平方米。在農(nóng)村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補償上都是有差異的，果樹的補償是高于一般樹木的。

農(nóng)村草房補償1900元/平米磚瓦房補償2400元/平米磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米二層及及以上樓房補償3300元/平米湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，另外房屋附屬物等給予等價湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償。異地安置每戶給予2萬元湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍附屬物給予等價補償湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

對于耕地征用湖北省農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn) ，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。