品房樓板出現(xiàn)龜裂商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，是細縫商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，這些問題是不會引響房子安全的商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，更不會導致坍塌，為什么這樣說呢商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ？

首先，要了解是什么因素導致樓面出現(xiàn)細縫，龜裂，有以下幾點原因：

1：溫度過高，導致表面混凝土干燥過快，產(chǎn)生細小的伸縮縫。這種情況一般在夏季經(jīng)常發(fā)生，夏季溫度高達三十多度，混凝土常溫下凝固為24～48小時，高溫下，往往后面在澆筑混凝土，前面的混凝土表面已經(jīng)干了，收縮過快。

1：溫度過高，導致表面混凝土干燥過快，產(chǎn)生細小的伸縮縫。這種情況一般在夏季經(jīng)常發(fā)生，夏季溫度高達三十多度，混凝土常溫下凝固為24～48小時，高溫下，往往后面在澆筑混凝土，前面的混凝土表面已經(jīng)干了，收縮過快。

2：在澆筑混凝土時操作不當也會產(chǎn)生龜裂。在澆筑混凝土時要用振動捧振動，讓混凝土更嚴實，這須要操作工人細拖慢拉。而有些工人隨意振動，導致混凝土沒有震動嚴實，產(chǎn)生空鼓，空鼓的一定范圍內(nèi)就會出現(xiàn)龜裂，這也是為什么模板拆除后，樓面會出現(xiàn)許多“蜂窩狀”。

4：混凝土的配比沒有嚴格按標準去操作，沙子成分較重，也是導致龜裂的原因，但這種情況在商品混凝土中出現(xiàn)較少，一般多為人工攪拌居多。

5：混凝土在澆筑完成后，后期的保養(yǎng)沒有及時跟上，沒有及時澆水，同樣會產(chǎn)生細縫。

再來說說樓面在什么樣的情況下坍塌。

1：樓面在裝模板時，底下支撐柱沒有支撐牢固，在振動棒振動混凝土時造成松動導致坍塌。

2：在澆筑混凝土時，混凝土過于集中，沒有及時疏散，導致底部承受不住重量而產(chǎn)生坍塌。

一般樓面坍多發(fā)生在澆筑混凝土時的，而一旦混凝土凝固后就不會有坍塌現(xiàn)象，因為四面有承重墻以及鋼筋的拉力。

所以說樓面有細微裂縫是不影響房子的安全，更不會產(chǎn)生坍塌，有細縫是正常現(xiàn)象，就是有一點，容易滲水，這也是許多人買房不愿買頂樓的原因。

墻體裂縫處理：第一種方法是消除抹灰砂漿層商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，直至獨立網(wǎng)格布完全暴露商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，然后用柔性表面砂漿將網(wǎng)格布重新嵌入，使新粘貼的網(wǎng)格布與原網(wǎng)格布在兩側(cè)重疊超過8cm。柔性涂抹砂漿必須完全覆蓋網(wǎng)格布，以保持修復后的表面與舊墻面一致。第二種方法比較簡單，清洗墻面，沿裂縫寬度約5cm，直接滾動防裂防水膠，中間壓成超薄，加強了布的抗裂性。

墻式空鼓處理方法：采取完全清除空鼓部分的方法，切斷原薄抹灰層，清理空鼓部分，仔細檢查清洗邊緣是否有空鼓的痕跡，是否有持續(xù)擴大的清洗區(qū)域，如果下一工序沒有施工。大面積空鼓的處理方法一般有兩種，消除空鼓壁表面，抓底，界面劑刷，然后掛網(wǎng)蓋灰。

或油漆石膏修復。將石膏板或水泥板作為整體密封，做好板的聯(lián)合處理。這樣做的優(yōu)點是平整度好，直接刮泥，成本低，缺點是它會占用一定的地面面積，在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)墻面空鼓問題，可由開發(fā)商或物業(yè)處理。已經(jīng)收房了，墻面就沒得找開發(fā)商。防水可以找，商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 他是五年保修。墻面空鼓，在裝修是時叫師傅鏟掉，重新批一遍。

已經(jīng)收房了,墻面就沒得找開發(fā)商。衛(wèi)生間墻磚空鼓可能是因為你家的防水拉毛做得不好哦,做防水是為了結構穩(wěn)定,不會出現(xiàn)滲透,潮濕等情況的四散,而拉毛是為了讓貼瓷磚的時候更加穩(wěn)定,抓附力強,不容易產(chǎn)生脫離。瓷磚空鼓的話肯定是裝修工人的工藝問題建議重新貼,現(xiàn)在不重新弄以后也要重新弄的,都起了空鼓了以后肯定會起翹的。

是墻磚空鼓還是墻體空鼓，墻磚空鼓商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 的話要看是貼磚材料的問題還是施工的問題?？展囊话惴譃閹追N情況，可以根據(jù)不同情況解決。

邊角空鼓

如果發(fā)現(xiàn)瓷磚邊緣出現(xiàn)空鼓，可對邊緣空鼓的部分進行澆灌處理(將瓷磚之間縫隙用小鏟子砸開，然后把班力仕環(huán)氧注射膠注射到縫隙里，空鼓地方會自動吸進去，直到灌滿灌完凝固)，避免整體更換。

2.局部空鼓

墻地面的瓷磚出現(xiàn)少量的局部空鼓，如在不影響櫥柜、鏡柜、花灑和熱水器等家具家電安裝穩(wěn)固的情況下，可以不予處理，但若是對安裝和日常生活造成影響，建議把這局部的瓷磚敲掉重新鋪貼。

3.2/3面積空鼓

建議拆下來重新鋪貼，此時鋪貼使用的粘合劑尤為重要，若瓷磚面積較小，可以用瓷磚膠，它比水泥粘著性更強;單塊瓷磚粘貼在平坦平面上，可以使用瓷磚膠/瓷磚粘貼劑，若是小面積范圍的多篇瓷磚，建議使用瓷磚膠比使用水泥更為恰當。

4.脫落重貼

當瓷磚因為施工不當或者老化問題直接脫落的時候，如何將磚體再貼回去，除商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 了必要的基本流程之外，根據(jù)殘留墻面的砂漿情況也有不同的處理情況。

5.砂漿未松動

若砂漿未松動，只是瓷磚脫落，可以先把瓷磚背面和四周粘附的砂漿刮凈，再用7號即刷即貼背涂膠在瓷磚背面均勻地涂上薄薄的一層，再配合瓷磚膠，稍后壓緊瓷磚就會粘牢了。

6.砂漿已剝落

若砂漿連同瓷磚一起掉落，要先在原基礎面上輕輕鑿些毛坑后，再將7號背涂膠涂刷在瓷磚背面，在基礎面上刷一層瓷磚膠后將脫落的瓷磚壓上去，直至砂漿硬化。需要注意的是，若瓷磚僅是局部脫落，千萬不可用力敲打基礎面上的砂漿，以防震松周圍原本牢固的瓷磚。

7.飾面交接處脫開

舊瓷磚仍然完好，只不過與其他飾面交接處脫開，修補時可以先將接縫處砂灰剔除干凈，然后注入環(huán)氧樹脂膠粘劑(班力仕環(huán)氧注射膠)，干后再在接縫處用防水柔性嵌縫材料(如玻璃膠)進行嵌補。

一、樓地面出現(xiàn)空鼓、開裂是由很多原因造成商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 的商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ，只有從施工原材料、施工過程和后期養(yǎng)護幾方面把關，才能保證水泥砂漿地面不會出現(xiàn)地面起砂起灰、地面裂縫、地面空鼓等質(zhì)量問題。

二、把好原材料關

1、水泥商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ：要選用安定性復檢合格商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 的硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。因這兩種水泥的收縮率較小，水泥砂漿在硬化過程中干縮率也小。但這兩種水泥決不能混用。同時嚴禁使用過期、受潮結塊的水泥。因為水泥安定性不合格時，其中游離氧化鈣、氧化鎂在凝結過程中水化很慢，當水泥砂漿或水泥混凝土在硬化后，游離物質(zhì)繼續(xù)水化，固相體積增大2-2.5倍，會破壞已硬化的結構而出現(xiàn)龜裂。地面工程不宜使用早期強度低、耐磨性差的礦渣硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥。

2、砂：采用潔凈的中粗砂，含泥量小于3%。因為用細砂、泥砂拌制的砂漿在硬化過程中的干縮、收縮值相對要大，地面容易產(chǎn)生收縮性裂縫。

三、把好基層清理與濕潤關

1、基層：指面層下的構造層，包括填充層、隔離層、找平層、墊層和基土等。

2、基層處理：施工地面工程前必須認真處理好基層。檢查基層的質(zhì)量，包括材料要求、強度、厚度、表面平整度和坡度等，必須符合設計要求。如有缺陷要先糾正至合格，并經(jīng)驗收簽證后方可施工，因基層質(zhì)量直接影響上部面層的質(zhì)量。

3、清理基層：清除基層面上的垃圾，刮除表面粘附的泥漿、砂漿、水泥基層面的游離玻璃質(zhì)膜，清掃沖洗潔凈表面的灰塵、油漬等商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 ；施工前，基層表面不得有積水。這是保證地面工程質(zhì)量的關鍵。

4、基層濕潤：對上部水泥砂漿或混凝土構造層的粘結力至關重要。在樓面干燥的基層上施工時，干燥的基層將水泥砂漿或水泥混凝土層中的水分吸去，影響水泥的繼續(xù)水化和硬化，使基層與上部構造層的粘結力降低；當面層干縮與收縮時，與基層產(chǎn)生分離而發(fā)生脫殼和裂縫。應在面層施工前1-2天在潔凈的基層面噴、淋水保持濕潤并晾干，但不得有積水，使基層面達到干飽和狀態(tài)。這是使面層與下一層結合牢固、無空鼓和裂紋的關鍵。

5、敷管線：地面暗敷管線應盡量敷設在基層內(nèi)。如果有的管道露出基層面，使該處的面層砂漿過薄，失水較快，容易產(chǎn)生裂縫；如水、電預埋管線稍露出基層面時，沿管線上面的水泥砂漿層中間敷設一層寬度大于500mm的鋼絲網(wǎng)片或直徑為4mm的鋼筋網(wǎng)片，以防止裂縫的產(chǎn)生。

四、掌握好施工的環(huán)境溫度

地面施工的表面積大，最好的施工環(huán)境溫度是5-35攝氏度。如低于5攝氏度時，應及時將門窗關閉，防止地面面層早期受凍而產(chǎn)生起砂現(xiàn)象。

五、把好結合層關

1、結合層：是指面層與下一構造層相連接的中間層。

2、施工要求：面層施工前在基層面先涂刷一層水泥漿作為黏結層，可增強面層與基層之間的黏結強度。但結合層經(jīng)常會因為施工不當而起到隔離作用。

（1）涂刷過早的水泥漿已經(jīng)硬化，再鋪設水泥砂漿面層，只能起到隔離作用。因此，必須鏟除掃刷干凈，重新涂刷一層合格的水泥漿后，方可鋪設面層水泥砂漿。

（2）不準在基層先澆水后撒干水泥或先撒干水泥后澆水（掃漿的方法），因明水和沒有掃勻的水泥漿反而起到隔離作用，面層容易產(chǎn)生脫殼和裂縫現(xiàn)象。

（3）必須根據(jù)基層的干濕程度和氣候情況，采用水與水泥之比為0.4-0.5的水泥漿。將規(guī)定計量的水與水泥攪拌均勻的純水泥漿涂刷在需施工的基層面（不要漏涂）上，經(jīng)30分鐘左右即可鋪設水泥砂漿面層。

六、嚴格控制水泥砂漿的配合比

1、一般地面水泥砂漿的配合比應控制在0.4以內(nèi)，稠度不應大于55mm。每盤的水泥砂漿配合比正確，用水量準確，則砂漿的稠度一致、強度相同、收縮均勻。

2、如隨意加水使砂漿用水量過大，該水泥砂漿硬化后水分蒸發(fā)過多、體積收縮率也大，使地面面層強度相對降低、不耐磨，還易產(chǎn)生收縮和干縮裂縫。

3、試驗資料表明，水泥砂漿配合比相同，其強度與稠度（即用水量大?。┯嘘P，如稠度由30mm增大到70mm，則抗壓強度下降30%左右；施工過程中泌水性大，會降低地面面層強度、硬度和耐磨性。

七、掌握地面面層壓實抹光關

水泥砂漿、水泥混凝土面層抹壓工作一般分三次進行。

1、第一次水泥砂漿面層鋪足，用刮尺以沖筋面為準刮平、壓實；一般房間內(nèi)不留施工縫，必須掌握到表面平整度。應在水泥砂漿收水后用抹光機或木抹子打磨平整，要求均勻密實，將表面的砂眼、凹坑、腳印等打磨平整。

2、第二遍抹光應在初凝時，即成人站上去留下約5mm深腳印時，用鐵抹子抹壓光或用抹光機抹光。主要清除表面氣泡。抹壓光的面層應無抹子印、腳印和砂眼等缺陷。

3、第三遍壓光時間在水泥終凝前，即用手指按上去無指紋印時。用鐵抹子抹壓第三遍，抹壓時用力要稍大一些，將面層抹平壓光，表面無砂眼和抹痕，進一步閉塞毛細孔。由內(nèi)墻向門口退著操作是確保地面平整光滑的關鍵。

八、把好水泥砂漿面層養(yǎng)護關

當面層施工完成后，及時將門窗關閉24小時后采用噴水或淋水濕養(yǎng)護不少于7天。在養(yǎng)護期間，嚴禁人員踩踏，更不允許在地面上進行其它工種操作、堆放材料等重物。做好低溫的保暖工作。如養(yǎng)護不周、早期使用或受凍，都會引起裂縫和地面起砂。

墻體裂縫處理：第一種方法是消除抹灰砂漿層，直至獨立網(wǎng)格布完全暴露，然后用柔性表面砂漿將網(wǎng)格布重新嵌入，使新粘貼的網(wǎng)格布與原網(wǎng)格布在兩側(cè)重疊超過8cm。柔性涂抹砂漿必須完全覆蓋網(wǎng)格布，以保持修復后的表面與舊墻面一致。第二種方法比較簡單，清洗墻面，沿裂縫寬度約5cm，直接滾動防裂防水膠，中間壓成超薄，加強商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 了布的抗裂性。

墻式空鼓處理方法：采取完全清除空鼓部分的方法，切斷原薄抹灰層，清理空鼓部分，仔細檢查清洗邊緣是否有空鼓的痕跡，是否有持續(xù)擴大的清洗區(qū)域，如果下一工序沒有施工。大面積空鼓的處理方法一般有兩種，消除空鼓壁表面，抓底，界面劑刷，然后掛網(wǎng)蓋灰。

或油漆石膏修復。將石膏板或水泥板作為整體密封，做好板的聯(lián)合處理。這樣做的優(yōu)點是平整度好，直接刮泥，成本低，缺點是它會占用一定的地面面積，在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)墻面空鼓問題，可由開發(fā)商或物業(yè)處理。已經(jīng)收房商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 了，墻面就沒得找開發(fā)商。防水可以找，商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 他是五年保修。墻面空鼓，在裝修是時叫師傅鏟掉，重新批一遍。

已經(jīng)收房了,墻面就沒得找開發(fā)商。衛(wèi)生間墻磚空鼓可能是因為你家的防水拉毛做得不好哦,做防水是為了結構穩(wěn)定,不會出現(xiàn)滲透,潮濕等情況的四散,而拉毛是為了讓貼瓷磚的時候更加穩(wěn)定,抓附力強,不容易產(chǎn)生脫離。瓷磚空鼓的話肯定是裝修工人的工藝問題建議重新貼,現(xiàn)在不重新弄以后也要重新弄的,都起了空鼓了以后肯定會起翹的。

1、使用膩子修復。要是房子產(chǎn)生的裂縫，并不是由于結構問題引起的，而只是墻體裂痕的話，那么是可以使用膩子來修復的。先用膩子進行填縫工作，等到填滿之后，再在其表面涂抹上一層乳膠漆就可以商品房出現(xiàn)空鼓和裂縫 了。由于墻體是不存在安全問題，當墻體的表面修補完成后，便可繼續(xù)使用了。

2、使用灌漿修復。若是縫隙產(chǎn)生的原因，是房子結構引起的，則需要將水泥砂漿按照一定的比例調(diào)配好，接著使用高壓灌漿的方法，將水泥砂漿灌進縫隙內(nèi)，等待一段時間，讓其固化。由于房子結構問題，是會帶來安全問題的，因而盡量由專業(yè)人員處理。

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