樓板有裂縫新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，如果屬于嚴重的質(zhì)量問題新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，可以要求退房；否則就不能退房。 樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現(xiàn)裂縫，應該先向開發(fā)商提出對房屋主體結(jié)構(gòu)進行質(zhì)量鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可以據(jù)此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關要求且可以修復，就不能退房，可以要求開發(fā)商負責維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發(fā)商，雙方協(xié)商解決，但是真是質(zhì)量問題的話最好還是退房

許多時候新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 我們購置新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 的房產(chǎn)是毛坯房新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，這個時候有一個關鍵的步驟就是驗房操作，不僅應該關注房子實際的光照表現(xiàn)，或者是結(jié)構(gòu)設計是否人性化，還應該注意毛坯房的地面是不是會有裂縫，比如出現(xiàn)了地面開裂的情況，或者在部分角落存在某些裂縫的問題，它們或許會導致后期防水方面表現(xiàn)不是那么突出出色，或者存在潛在的安全隱患，所以有興趣的朋友可以參考下文關于毛坯房地面有裂縫方面的原因和解決辦法入手進行操作處理。

一、毛坯房地面有裂縫怎么辦

1、地面開裂

房屋不均勻沉降往往會造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時予以彌補，日后還是會裂開的。

解決方法：要證實這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設置沉降觀測點，一旦證實，大家應該拍下照片，并讓物業(yè)出具書面證明材料，日后和開發(fā)商交涉起來也有據(jù)可尋。

2、毛細裂縫

這種毛細縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時候，沒有給混凝土足夠的水分予以養(yǎng)護，造成其表面爆裂。

解決方法：針對這種毛細縫大家可以請裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規(guī)則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

3、防水的氯酊膠

這黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊膠，由于對人體具有毒性，只能用于室外， 可黑心的開發(fā)商卻把它涂在了業(yè)主的衛(wèi)生間里。

解決方法：氯酊膠應該在裝修時讓工人完全鏟除，然后再在表面采取別的防水措施。做地面防水時應該把所有地面毛細縫都填滿，令其密實，墻面防水應做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現(xiàn)澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄后養(yǎng)護不當造成的表面毛細縫，一般這種情況經(jīng)過人工修補就可以正常使用了。

在驗房的時候，我們或多或少會發(fā)現(xiàn)毛坯房本身存在一些裂縫問題，包括常見的地面開裂等等，雖然這些裂縫或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰當，會導致后期漏水的麻煩，會引發(fā)消費者后期不得不大動干戈進行維護處理，所以最好的建議就是在前期深入學習裂縫的原因和解決辦法，參考周圍可以采取的措施和材料進行維修，這樣才能夠避免額外的損耗和損失。

樓板穿透裂縫是由于鋼材長期暴露在空氣中新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ，使外界空氣、酸堿腐蝕介質(zhì)對鋼材產(chǎn)生腐蝕，導致鋼材銹蝕，鋼材銹蝕量會變大，支撐裂縫變大，從而形成惡性循環(huán)。另外，裂縫支撐大后地面裂縫會拉瓷磚裂縫，屋頂裂縫更是會很快厭倦兒童油漆等裂縫，不僅很影響美觀，也對人造成一種心理上新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 的不安全感。用研磨機磨平混凝土表面。清理混凝土表面的雜質(zhì)和灰塵，用丙酮擦洗混凝土表面，確?；炷帘砻婀饣稍?。清潔范圍應大于粘貼區(qū)域。

纖維布的制備。根據(jù)粘貼范圍，切割所需的碳纖維布。粘合劑的制備。根據(jù)制造商的說明，使用清潔的專用工具充分混合粘合劑。粘合劑的混合必須充分，以使其具有所需的粘合力。根據(jù)需要控制攪拌量。在配制好的混凝土漿體表面均勻涂一層膠粘劑，待膠指接觸干燥后再涂一層環(huán)氧樹脂浸漬膠粘劑。將切割好的石墨織物平放在干凈的木板上，均勻地涂上環(huán)氧樹脂浸漬劑。

按設計要求粘貼石墨纖維布，用硬輥從中心向四周反復按壓石墨纖維布，以清除粘貼表面的空氣。刮掉擠壓到側(cè)面的粘合劑。固化后，石墨纖維布的表面涂上一層環(huán)氧樹脂，并撒上干砂，以便于對板材進行涂漆。如果表面涂層開裂面積較小，可適當修補油漆和蠟；但如果面積更大或情況更嚴重，則只能對其進行平滑處理并重新上漆。具體做法是新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板裂縫 ：先用砂紙輕輕打磨磨損，去除污垢，然后用干燥的軟布擦拭干凈，重新涂布或貼上聚酯薄膜即可。

對于開裂較輕的地板，可以使用一些混合物填充裂縫；如果裂紋嚴重，唯一的解決辦法是更換有裂紋的零件。如果地板之間的間隙超過2mm，則需要進行修復處理。當情況嚴重時，應完全拆除地板，并根據(jù)情況重新鋪設和更換部分地板。此時，仍需預留伸縮縫，以防止地板潮濕時膨脹。