提前解約有約定違約金的是需要支付違約金的。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金自如毀約提前要和房東解約 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)自如毀約提前要和房東解約 ，不能過(guò)分高于或過(guò)分低于違約所造成的損失。假如租房人和自如之間的租房期限沒(méi)有到期自如毀約提前要和房東解約 ，租房人要提前退租的話，那么租房人就需要交違約金，一般情況下是扣一個(gè)月的違約金。假如租房人有托管給自如幫忙轉(zhuǎn)租給其他的租房人的話，那么租房人就只會(huì)被扣除半個(gè)月的違約金其實(shí)這些關(guān)于違約金的內(nèi)容在自如的租房合同中都有注明清楚，租房人只要按照當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同來(lái)執(zhí)行即可。

2、提前退租會(huì)扣取一個(gè)月違約金，托管自如轉(zhuǎn)租扣取半個(gè)月違約金，這在簽約的時(shí)候合同里寫(xiě)得明明白白。根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)合同約定，全面履行自己的義務(wù)。假如其中一方不履行自己的義務(wù)的話，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任。

4假如雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的話，那么就可以解除合同。但是假如是由于不可抗力的因素，導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法履行合同的時(shí)候，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者是全部免除當(dāng)事人的責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的不包括在內(nèi)。

拓展資料：自如違約會(huì)幾百塊會(huì)被起訴嗎？

幾百一般不會(huì)的，一部分金額較大的會(huì)被起訴。自如起訴也是有成本的，金額過(guò)小不合算的可以拉黑。有很大概率會(huì)被起訴，大的公司都有法務(wù)部門(mén)，被起訴可能會(huì)上征信，那樣就有大麻煩了。后果是押金無(wú)法退還，引起后續(xù)扣費(fèi)。租房的違約金在簽訂租賃合同時(shí)繳納的押金已有體現(xiàn)

法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

近日自如毀約提前要和房東解約 ，北京自如被曝強(qiáng)迫房東降租自如毀約提前要和房東解約 ，還單方面自如毀約提前要和房東解約 的提出解約，在我看來(lái)，自如的做法是不合法的。

對(duì)于很多房東來(lái)說(shuō)，在一個(gè)城市買下一套屬于自己的房子，肯定也是非常不容易的，很多房東房子只是付自如毀約提前要和房東解約 了一個(gè)首付，為了自己的生活，不得不選擇自己搬到一個(gè)交通并不怎么便利的地方，而把自己的房子出租給別人，房東和自如簽訂出租合用也是看中了自如的品牌，覺(jué)得自如應(yīng)該是比較可靠的，畢竟自如在全國(guó)各地都有分布。

由于今年疫情的原因，很多企業(yè)都受到了影響，一些企業(yè)甚至直接就倒閉了，而自如在疫情中也不可避免的受到了波及，從今年的6月份開(kāi)始，自如就開(kāi)始聯(lián)系房東，希望房東可以降租，因?yàn)橐咔樵?，很多租客沒(méi)有辦法及時(shí)的到崗或者是過(guò)年前剛把工作辭了準(zhǔn)備年后再重新找一份工作，大家沒(méi)有了生活來(lái)源，就會(huì)有越來(lái)越少的人選擇退租，這對(duì)自如則是一個(gè)很大的打擊，對(duì)于這種手里握著很多房源的租房企業(yè)，他的租金相對(duì)比較便宜，很多人住的話也能達(dá)到一個(gè)收支平衡，但是一旦租客減少，自己握在手里的房源變得多了，空置房源比較多，就會(huì)造成一個(gè)不平衡，造成入不敷出。

為了解決自如自身的一個(gè)危機(jī)，所以就向房東開(kāi)始提要求，這本身就是不合理的。在自如和房東簽訂的合同中，因?yàn)槭呛炗喌闹剖胶贤?，還不能添加補(bǔ)充協(xié)議，所以合同條款就全部?jī)A向于自如這個(gè)甲方，無(wú)論是誰(shuí)提出解約，裝修的費(fèi)用都要由房東這邊來(lái)做賠償，這就非常的不合理了，一個(gè)合同完全傾向于一方，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)就沒(méi)有公平可言。希望自如這邊可以好好解決這個(gè)解約這個(gè)問(wèn)題，畢竟，大家都不容易。

1、一般情況下自如毀約提前要和房東解約 ，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如自如毀約提前要和房東解約 ：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔孔匀鐨Ъs提前要和房東解約 了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其自如毀約提前要和房東解約 他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

自如租房房東提前三個(gè)月中止合同需要支付給合同乙方違約金自如毀約提前要和房東解約 的自如毀約提前要和房東解約 ，違約金約定金額看合同中條款自如毀約提前要和房東解約 的。

有租房就會(huì)有退房自如毀約提前要和房東解約 ，在退房自如毀約提前要和房東解約 的過(guò)程中也是不簡(jiǎn)單的自如毀約提前要和房東解約 ，有很多人也會(huì)比較擔(dān)心自如毀約提前要和房東解約 ，因?yàn)橛幸恍〇|西沒(méi)有去完成，就會(huì)影響到租房押金無(wú)法退還的情況，下面我們來(lái)跟大家詳細(xì)的介紹一些自如退租直接走會(huì)怎樣？自如退租時(shí)注意事項(xiàng)？

有租房就會(huì)有退房，在退房的過(guò)程中也是不簡(jiǎn)單的，有很多人也會(huì)比較擔(dān)心，因?yàn)橛幸恍〇|西沒(méi)有去完成，就會(huì)影響到租房押金無(wú)法退還的情況，下面我們來(lái)跟大家詳細(xì)的介紹一些自如退租直接走會(huì)怎樣？自如退租時(shí)注意事項(xiàng)？對(duì)這方面知識(shí)想要了解的朋友們可以一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

自如退租直接走會(huì)怎樣

自如退租如果直接走，但還沒(méi)到合同期的話，屬于提前退租，會(huì)扣取一個(gè)月違約金。

若是托管自如轉(zhuǎn)租的需扣取半個(gè)月違約金，這在簽約的時(shí)候合同里一般都會(huì)寫(xiě)清楚的。應(yīng)該在承租合同到期再辦理解約，在合同到期前聯(lián)系管家辦理解約手續(xù)，物業(yè)交割并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用（水電燃?xì)赓M(fèi)等）后，剩余押金將于3個(gè)工作日內(nèi)返還到自如客的自如空間，這時(shí)就可在租約變更頁(yè)面點(diǎn)擊“我要退租”來(lái)完成申請(qǐng)。

自如退租時(shí)注意事項(xiàng)

1、清理收拾房間，并提早通知房東租房者，以便下一位租客入住。

2、搬離之前，應(yīng)及時(shí)檢查房間內(nèi)的配套設(shè)施是否有損壞的地方，出現(xiàn)損壞的，會(huì)從押金里扣除進(jìn)行賠償。

3、仔細(xì)查看簽訂的租房協(xié)議，并妥善保管好每個(gè)月的繳費(fèi)明細(xì)，避免日后發(fā)生糾紛。

自如租房?jī)?yōu)點(diǎn)自如毀約提前要和房東解約 ：

1、安全、衛(wèi)生、舒適

自如租房都會(huì)進(jìn)行身份認(rèn)證，房屋都是精裝修，且定期進(jìn)行保潔和維修的，房租以一年一簽的形式，合同到期后，可續(xù)租，房租不漲。

2、可享受專屬管家、免費(fèi)WiFi、靈活月付，租客認(rèn)證等服務(wù)。

3、方便快捷

可通過(guò)自如APP預(yù)約看房，在線簽約。

上面的介紹有關(guān)自如退租直接走會(huì)怎樣，自如退租時(shí)注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，盡量不要直接走，我們也要辦理好退租的一些程序，而且也要具體的分析一下優(yōu)劣之處，然后進(jìn)行對(duì)比。選擇好的房屋。

自如退租必須提前15天。不止是自如所有的房屋租賃中自如毀約提前要和房東解約 ，承租人不再續(xù)租或者中途退租都要提前十五天或者提前一個(gè)月通知房主。這個(gè)條款在所有的《租房合同》中都會(huì)有。這是切實(shí)保證房主利益的一項(xiàng)條款。同時(shí)也保證了承租人按時(shí)順利退租。

退租的注意事項(xiàng)

租房者如果打算另遷新居自如毀約提前要和房東解約 ，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，應(yīng)該在遷移之前15天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

在離開(kāi)之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間，來(lái)進(jìn)行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對(duì)的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過(guò)了抵押金，那么還應(yīng)賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。