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為獲得拆遷補(bǔ)償款,債務(wù)糾紛竟演化成房屋所有權(quán)之爭(zhēng)!

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.19
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為獲得拆遷補(bǔ)償款,債務(wù)糾紛最后竟然變成了房屋所有權(quán)之爭(zhēng)?這到底是怎么一回事呢?天用律師又是如何處理糾紛的?

簽訂借款協(xié)議  積極履行還款義務(wù)

李梅的父母以賣菜為生,倆口子一輩子沒(méi)向別人借過(guò)錢,直到女兒上大學(xué)的前夕,為了能交上全額學(xué)費(fèi),讓女兒安心上學(xué),沒(méi)有后顧之憂,兩口子想盡一切辦法籌集學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。屋漏偏逢連夜雨,恰巧此時(shí),李梅的姥姥生病住院,急需手術(shù)和住院的費(fèi)用。夫妻倆便找到了鄰居張帆,于1991年10月8日簽訂借款協(xié)議,協(xié)議約定張帆出借現(xiàn)金28000元,給到李梅父母,并對(duì)利率、還本付息方式、還款期限均進(jìn)行了約定。

為了使張帆相信他們夫妻倆的履約能力,協(xié)議還約定張帆對(duì)兩人所有的位于和平街新街辦事處24號(hào)(現(xiàn)更改為新街107號(hào))的三層房屋享有使用權(quán),房租可以用來(lái)沖抵本金,直至借款還清之日,最長(zhǎng)不得超過(guò)5年即1996年10月8日,該房屋的房契也交由張帆保管。

夫妻倆在約定還款期限內(nèi)一直主動(dòng)向張帆支付利息,后來(lái)李梅有了經(jīng)濟(jì)來(lái)源之后,也是積極地履行還款義務(wù)。時(shí)隔多年,李梅的母親已經(jīng)離世,李梅的父親再婚。2011年,李梅的父親去世,去世前和李梅居住在一起。

債權(quán)人乘人之危  要求享有房屋所有權(quán)

多年來(lái),隨著房租的增長(zhǎng),張帆房租的收入早已超過(guò)了28000元的本息。2021年3月21日,李梅找張帆協(xié)商還款收房事宜,遭到拒絕。理由是借款協(xié)議第五條規(guī)定了,李梅父母不在5年內(nèi)還清所有借款,房屋所有權(quán)則歸張帆所有。李梅認(rèn)為,張帆以借款協(xié)議第五條為由主張對(duì)房屋享有所有權(quán)是無(wú)稽之談,有乘人之危的嫌疑。正值這期間,村委會(huì)按照入戶調(diào)查的登記人發(fā)放拆遷補(bǔ)償款,李梅非常著急,便將此事向新街社區(qū)反映張帆霸占房屋一事,得到回復(fù)是:社區(qū)管不了房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,按照規(guī)定,需要拿到法院的立案受理通知書才能暫停發(fā)放拆遷補(bǔ)償款,建議通過(guò)訴訟解決。

李梅一時(shí)間亂了手腳,自己從來(lái)沒(méi)有打過(guò)官司,根本就不知道該怎么辦,而且她還有其他兄弟姐妹,父母都已經(jīng)去世,也不知道自己能不能說(shuō)清楚這個(gè)事情。

委托天用律所  及時(shí)解決問(wèn)題

后來(lái),李梅聯(lián)系到了北京天用律師事務(wù)所,咨詢后,李梅得到了天用律師的全面解答,思路清晰,目的明確,讓她明白了她需要解決的難題,如果將此糾紛訴至法院,其中有三個(gè)重點(diǎn):第一,涉案房屋是否符合抵押條件。第二,抵押未登記是否生效。第三,流押條款是否有效。她雖然聽(tīng)不懂法律名詞,但是,北京律師用最通俗的話語(yǔ)讓她明白了這一切,為此,她果斷委托了天用律所。

隨后,天用律師便指導(dǎo)李梅如何取證,由于李梅不在房屋所在地,天用律師就幫助她去村委會(huì)開(kāi)具父母的死亡證明和親屬關(guān)系證明;李梅的兄弟姐妹很多,又幫忙協(xié)助收集在各地兄弟姐妹的身份信息。最后以張帆的侵占行為嚴(yán)重?fù)p害了李梅的利益為由,成功的將案件訴至法院,請(qǐng)求法院依法支持李梅的訴訟請(qǐng)求。終于在村委會(huì)下發(fā)拆遷補(bǔ)償款之前,提交了立案受理通知書。否則后果非常嚴(yán)重,需要提起行政復(fù)議甚至行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。事后,當(dāng)事人對(duì)我們的服務(wù)感到十分滿意,解決了她這輩子認(rèn)為最大的難題!

【律師說(shuō)案】對(duì)于本案的解讀: 首先,位于和平街新街辦事處24號(hào)的三層房屋性質(zhì)上按照《民法典》399條規(guī)定屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn); 其次,即使該房屋可以抵押,按照《民法典》402條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,但是雙方未辦理抵押登記,所以張帆的抵押權(quán)不生效; 最后,即使張帆的抵押權(quán)生效,根據(jù)《民法典》401條“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”,即國(guó)家禁止流押條款,抵押權(quán)人不能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)主張所有權(quán)。 本案房屋的所有權(quán)應(yīng)由李梅父母的合法繼承人依法取得。李梅積極履行還本付息義務(wù),張帆卻遲遲不返還房屋、無(wú)償使用房屋。張帆對(duì)房屋的占有系無(wú)權(quán)占有,對(duì)房租的收取系不當(dāng)?shù)美?綜上,張帆的侵占行為嚴(yán)重?fù)p害了李梅的利益。 病從淺中醫(yī)。當(dāng)事人遇事及時(shí)尋求律師幫助是非常明智的選擇。如果村委會(huì)真的發(fā)放了拆遷補(bǔ)償款,雖然也有補(bǔ)救的辦法,但是需要付出沉重的代價(jià)。

【律師說(shuō)案】對(duì)于本案的解讀:

首先,位于和平街新街辦事處24號(hào)的三層房屋性質(zhì)上按照《民法典》399條規(guī)定屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn);

其次,即使該房屋可以抵押,按照《民法典》402條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,但是雙方未辦理抵押登記,所以張帆的抵押權(quán)不生效;

最后,即使張帆的抵押權(quán)生效,根據(jù)《民法典》401條“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”,即國(guó)家禁止流押條款,抵押權(quán)人不能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)主張所有權(quán)。

本案房屋的所有權(quán)應(yīng)由李梅父母的合法繼承人依法取得。李梅積極履行還本付息義務(wù),張帆卻遲遲不返還房屋、無(wú)償使用房屋。張帆對(duì)房屋的占有系無(wú)權(quán)占有,對(duì)房租的收取系不當(dāng)?shù)美?br>

綜上,張帆的侵占行為嚴(yán)重?fù)p害了李梅的利益。

病從淺中醫(yī)。當(dāng)事人遇事及時(shí)尋求律師幫助是非常明智的選擇。如果村委會(huì)真的發(fā)放了拆遷補(bǔ)償款,雖然也有補(bǔ)救的辦法,但是需要付出沉重的代價(jià)。

相關(guān)法條

《民法典》

第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第四百零一條 “抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”,即法律承認(rèn)流押條款,但抵押權(quán)人不能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)主張所有權(quán)。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

案例來(lái)源:北京天用律師事務(wù)所

以上為天用律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私,以上委托人的名字均使用化名。

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又一河北事故,河北人,按北京標(biāo)準(zhǔn)賠償爭(zhēng)取成功了??!賠償又翻一番??,感謝同事辛苦付出??,給傷者交付了一份滿意的答卷??

北京交通事故律師-許瑞林

06-26 14:45

專業(yè)贏得信任,實(shí)力鑄就口碑!又一個(gè)交通事故理賠糾紛和解成功的案件,幫助當(dāng)事人拿到了滿意的賠償款,和解是一種高效的解決方案,和解有方法、和解有技巧,專業(yè)的事要找專業(yè)的人,才能事半功倍!

北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:05

拆遷補(bǔ)償款是怎么算的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要拆遷補(bǔ)償款是怎么算的,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償款 是指國(guó)家為了公共利益拆遷補(bǔ)償款是怎么算的的需要拆遷補(bǔ)償 ...
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375期和解大講堂 本周六下午兩點(diǎn)開(kāi)始?????? 鑒定機(jī)構(gòu)法醫(yī) 助陣評(píng)估傷殘?? 和解專家 教大家和解技巧?? 律師團(tuán) 幫助大家解決問(wèn)題?? 你想不想早點(diǎn)拿到賠償?又快又多拿到賠償? 免費(fèi)名額僅剩最后五個(gè),找我預(yù)約起來(lái)吧

北京交通事故律師-許瑞林

10-24 15:40

西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

作為農(nóng)民西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表我們時(shí)刻感激中央對(duì)于農(nóng)村的每一項(xiàng)政策改革,2022拆遷補(bǔ)償價(jià)格表沒(méi)有中央的英明領(lǐng)導(dǎo)西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表,就沒(méi)有農(nóng)民的小康生活,法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民 ...
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50歲阿姨在乘坐公交車時(shí)因司機(jī)急剎車致摔傷,與公交公司談賠償一年多都沒(méi)有結(jié)果,元甲律師通過(guò)訴訟獲得滿意判決,幫助傷者拿到賠償款合計(jì)68.8萬(wàn)元!

北京交通事故律師-許瑞林

02-19 10:20

涼山州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定 二、四川省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里 ...
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發(fā)生交通事故,從自己起訴沒(méi)評(píng)上傷殘,到在元甲律師的幫助下拿到21萬(wàn)賠償款!律師提醒您:同一個(gè)案子,不同的人處理結(jié)果很可能差異很大!元甲有19年交通理賠的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),已幫助20000+家庭拿到35億+賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:17

為獲得拆遷補(bǔ)償款,債務(wù)糾紛竟演化成房屋所有權(quán)之爭(zhēng)!

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