行政拆遷案件錯(cuò)綜復(fù)雜，一旦產(chǎn)生與土地出讓合同有關(guān)的行政糾紛，律師強(qiáng)烈建議，相對(duì)人不要自行處理，要盡早咨詢(xún)律師，優(yōu)先選擇專(zhuān)業(yè)行政法律師代理維權(quán)。

案件背景

安徽省某縣掛牌拍賣(mài)一宗國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納4000萬(wàn)元保證金參與競(jìng)拍，以1.3億元價(jià)款成交。

該企業(yè)實(shí)際上是個(gè)皮包公司，自有資金幾乎沒(méi)有，保證金是通過(guò)民間借貸得來(lái)，競(jìng)得土地簽訂出讓合同后，企業(yè)資金鏈隨即斷裂，無(wú)法繳納剩余的9000萬(wàn)元出讓金。

該縣國(guó)土局催收無(wú)果后，沒(méi)收了已交的4000萬(wàn)元保證金，房企老板為逃避債務(wù)消失無(wú)蹤，留下債權(quán)人在風(fēng)中凌亂。

債權(quán)人起訴房企勝訴，法院執(zhí)行欲直接劃扣該縣土地出讓金賬戶(hù)資金，該縣政府提出異議，不出意外的得到法院支持，債權(quán)人因縣政府的異議無(wú)法得到清償。

但是債權(quán)人的借款也是通過(guò)民間借貸籌集的，面對(duì)巨大的催收壓力，債權(quán)人感覺(jué)走投無(wú)路，到縣政府辦公地點(diǎn)以跳樓威脅，后被該縣公安局以涉嫌擾亂單位秩序罪刑事立案并拘留，取保后，債權(quán)人抱著試試看的態(tài)度，委托了北京新邦律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)為其提供法律幫助。

辦案紀(jì)實(shí)

接受委托后，新邦律師團(tuán)隊(duì)認(rèn)真分析了案情，認(rèn)為此前的民間借貸糾紛，法院判決和縣政府提出執(zhí)行異議都是正當(dāng)?shù)摹?br>

法院確實(shí)無(wú)權(quán)直接從縣土地出讓金賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)資金，本案需要另行找尋突破口。

通過(guò)調(diào)查，律師發(fā)現(xiàn)，案涉宗地在出讓時(shí)并未完成拆遷征收，補(bǔ)償安置爭(zhēng)議一直存在，甚至直到爭(zhēng)議發(fā)生之時(shí)，大部分被征地農(nóng)民都還沒(méi)有取得補(bǔ)償款，即便開(kāi)發(fā)商依約交納了出讓金，保證金不被沒(méi)收，被征地農(nóng)民也不同意開(kāi)發(fā)使用。

這屬于典型的毛地出讓?zhuān)瑖?guó)土資源部早有發(fā)文，明令禁止。

發(fā)現(xiàn)了這一重大違法，代理律師親赴當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)，尋求協(xié)調(diào)。過(guò)程雖然比較艱難，但當(dāng)?shù)卣蛧?guó)土部門(mén)最終還是認(rèn)同了違法事實(shí)，聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，協(xié)商處理的結(jié)果是，

開(kāi)發(fā)商和債權(quán)人同意按總出讓價(jià)款4%的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)了520萬(wàn)元違約金，退還了3480萬(wàn)元，爭(zhēng)議終于得以解決。

律師建議

土地出讓合同糾紛一般涉及金額較高，相比其他行政部門(mén)，土地行政主管部門(mén)在法律適用的能力上明顯高出一籌，土地出讓過(guò)程中即便存在某個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)重違法，但外部表現(xiàn)上不會(huì)特別明顯，行政相對(duì)人基本難以發(fā)現(xiàn)。所以

一旦產(chǎn)生與土地出讓合同有關(guān)的行政糾紛，新邦律師強(qiáng)烈建議，相對(duì)人不要自行處理，要盡早咨詢(xún)律師，優(yōu)先選擇專(zhuān)業(yè)行政法律師代理維權(quán)。

案例來(lái)源：大律“云律所”法律支持單位——北京新邦律師事務(wù)所，以上為新邦律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。