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未入住的新房被樓上漏水賠償

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.08.31
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新房還沒(méi)收房就漏水怎么索賠

法律分析未入住的新房被樓上漏水賠償 :新房還沒(méi)收房就漏水未入住的新房被樓上漏水賠償 ,業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度未入住的新房被樓上漏水賠償 ,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商,并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,再簽署入住單。

法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

新房子漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)未入住的新房被樓上漏水賠償 ,從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定未入住的新房被樓上漏水賠償 ,如無(wú)約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù),對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議的,一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋漏水造成損失的未入住的新房被樓上漏水賠償 ,應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額,可以由雙方協(xié)商確定,如果協(xié)商不成的,也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。 處理原則是未入住的新房被樓上漏水賠償 :有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。 按照一般理念,樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù),如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的,就構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用:在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定,如無(wú)約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施; 因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。因樓面共有,不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。 (1)如果是人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 (2)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定: 第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 (3)物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)未入住的新房被樓上漏水賠償 了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,如果沒(méi)做到,那就可以追究物業(yè)的責(zé)任; 后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 (4)公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定; 根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:48

樓上漏水了需要哪些賠償

根據(jù)樓上漏水了需要哪些賠償我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于樓上漏水賠償標(biāo)準(zhǔn):侵害樓上漏水了需要哪些賠償他人財(cái)產(chǎn)的,造成他人財(cái)產(chǎn)損失按照漏水造成樓下的裝修以及各類家電家具由于漏水導(dǎo)致破壞的損失按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,二、協(xié)商不成的可以提起 訴訟 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:15

樓上漏水不肯賠償怎么辦

首先樓上漏水不肯賠償怎么辦了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水,則進(jìn)行拆開(kāi)進(jìn)行原因排查,如果不是裝修時(shí)候造成管道破損,則是由物業(yè)管理處來(lái)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償,首先樓上漏水不肯賠償怎么辦了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

12-25 11:39

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北京交通事故律師-許瑞林

02-07 12:02

新房漏水耽誤入住賠償損失

沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的購(gòu)房者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)新房漏水耽誤入住賠償損失,比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況,那么新房漏水可以要求賠償嗎,房屋漏水造成損失的如何索賠法律分析新房漏水耽誤入住賠償損失:房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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