房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會(huì)給樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

都可以找物業(yè)協(xié)助解決樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ，如果是戶外排污管且房子剛交付不滿五年樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 的樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ，開發(fā)商負(fù)責(zé)。

如果是戶外，房子交付超過五年樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 的，物業(yè)負(fù)責(zé)。

如果是戶內(nèi)，因?yàn)槔匣蛘咦匀粨p壞造成樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 的，物業(yè)負(fù)責(zé)，

如果是戶內(nèi)因?yàn)樽约貉b修改造引起的過度老化和損壞，自己負(fù)責(zé)。

外墻滲水問題樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ；由于窗戶施工時(shí)窗框中樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 的空隙沒有用砂漿灌滿樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) ，導(dǎo)致水從窗框中滲入。保修期意外由物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)負(fù)責(zé)管理房屋樓房外墻排水管漏水誰負(fù)責(zé) 的公用部位，是指一棟住宅樓中業(yè)主、物業(yè)使用人共用房屋的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、板、柱、屋頂?shù)?，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外墻面、屋面防水、樓內(nèi)自行車存車庫等。