目前的商品房銷售，絕大部分是以廣告形式向社會(huì)公開銷售。為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了獲取更高的利潤，部分出賣人在宣傳的廣告中進(jìn)行夸大性描述，或者故意使用一些模糊不清容易引起誤解的詞句進(jìn)行描述。到開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了交房階段這些承諾又無法如實(shí)兌現(xiàn)，由此引發(fā)了購房者提出虛假宣傳的投訴與糾紛。那么作為購房者就應(yīng)當(dāng)更主動(dòng)的去了解關(guān)于宣傳廣告的相關(guān)法律規(guī)定，防患于未然，發(fā)生糾紛后也可以相應(yīng)的采取措施。首先要明確，銷售時(shí)提供的宣傳廣告并不一定可以作為合同內(nèi)容，而且通常不作為合同內(nèi)容來認(rèn)定，不能像要求履行合同那樣去履行宣傳廣告。一般的虛假宣傳肯定違背了誠實(shí)守信的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對購房者損失予以補(bǔ)償，但只有在廣告資料對房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了明確的說明和承諾時(shí)才可以視為合同的一部分。例如廣告中明確小區(qū)綠化率達(dá)到80%，每單元兩部電梯。所以，建議購房者如果非常在意宣傳廣告中的某項(xiàng)描述，一定要經(jīng)過充分協(xié)商，將該項(xiàng)明文約定到合同中去，以保障自身的權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)。

【【法律依據(jù)】】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料未要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

開發(fā)商虛假宣傳可以退房。

按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 的解釋》的規(guī)定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商虛假宣傳的維權(quán)方法

一、搜集維權(quán)證據(jù)：

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內(nèi)是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的霸王條款。

4、規(guī)劃圖紙等資料?？梢宰C明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

二、維權(quán)途徑：

1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

2、集體維權(quán)。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)偅粫?huì)太高，且解約自己的時(shí)間。

3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。

開發(fā)商虛假宣傳對買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

我們都知道一般開發(fā)商為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了把房子賣開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 的更快，就會(huì)有一些虛假的宣傳，比如說房子的實(shí)際層高與宣傳的層高不符，開發(fā)商使用的門窗與宣傳不一樣，這些問題都是業(yè)主比較關(guān)心的，因?yàn)樘摷俚男麄?，開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成退房的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？

我們都知道一般 開發(fā)商 為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了把房子賣的更快，就會(huì)有一些虛假的宣傳，比如說房子的實(shí)際層高與宣傳的層高不符，開發(fā)商使用的 門窗 與宣傳不一樣，這些問題都是 業(yè)主 比較關(guān)心的，因?yàn)樘摷俚男麄?，業(yè)主 收房 看到不一樣，就會(huì)特別的生氣。那么我就來告訴你開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成 退房 的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？

開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成退房的條件嗎

開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成退房的條件，但不是想象的那么容易，應(yīng)該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據(jù)證明開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都?。ü庖蝗簶I(yè)主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據(jù)）。

其次，必須是開發(fā)商惡意的故意為之，這個(gè)就非常難收集證據(jù)了，業(yè)主們都只看到明面上的事情，我也是業(yè)主，我也憎惡說到?jīng)]做到，但是開發(fā)商往往會(huì)因?yàn)楦鞣N原因改變原有的規(guī)劃和承諾，這種改變往往來自于各個(gè)部門以及當(dāng)?shù)卣?，例如城市?guī)劃調(diào)整，交通規(guī)劃調(diào)整，教育資源調(diào)整等。

開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償

開發(fā)商虛假宣傳賠償：如果明顯的虛假宣傳，我們可以首先要求工商管理機(jī)構(gòu)啊對他的虛假宣傳進(jìn)行處罰。這個(gè)行政處罰我們要盯死他。一個(gè)一定要出這個(gè)處罰的決定。第二個(gè)，如果我們對處罰的決定不滿意，我們也可以提起 行政復(fù)議 或者行政訴訟。施加一定的壓力。

開發(fā)商虛假宣傳賠償：行政機(jī)關(guān)的行政處罰也足以證明開發(fā)商存在。這個(gè)虛假宣傳的這個(gè)做實(shí)的證據(jù)。有利于我們下一步呢要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。在要求開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候呢，你應(yīng)該把這個(gè)虛假宣傳的原始證據(jù)啊進(jìn)行一定的收集，包括給業(yè)務(wù)人員呢這些微信溝通，這個(gè)也要收集好，最后要形成一定的規(guī)模。

開發(fā)商虛假宣傳賠償：無論是口頭的、有意無意的，還有其他的宣傳，那么就能形成一個(gè)眾所周知的事實(shí)。這種情況下，我們在主張賠償就非常方便了。

以上是我介紹的開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成退房的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？如果開發(fā)商有出現(xiàn)虛假宣傳的行為，我們是可以要求賠償?shù)?，但是想要在開發(fā)商哪里拿到錢并不是容易的事情，如果你也遇到了這樣被騙的情況，可以根據(jù)我介紹的方法嘗試一下吧。

法律分析：可以。對于商品房這一較為特殊的商品而言開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ？依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的

2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的

6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 他開發(fā)商名義銷售的

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

可以開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，但不是想象的那么容易，應(yīng)該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據(jù)證明開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都小（光一群業(yè)主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據(jù)）。其次，必須是開發(fā)商惡意的故意為之，這個(gè)就非常難收集證據(jù)開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了，業(yè)主們都只看到明面上的事情，我也是業(yè)主，我也憎惡說到?jīng)]做到，但是開發(fā)商往往會(huì)因?yàn)楦鞣N原因改變原有的規(guī)劃和承諾，這種改變往往來自于各個(gè)部門以及當(dāng)?shù)卣绯鞘幸?guī)劃調(diào)整，交通規(guī)劃調(diào)整，教育資源調(diào)整等等等等等等，我們在開發(fā)商面前是弱勢群體，開發(fā)商在政府部門職能部門面前開發(fā)商是弱勢群體，很多時(shí)候他們也沒辦法，他們也必須為適應(yīng)改革開放建設(shè)的大局讓路，雖然貌似道理可笑，但確實(shí)這樣的理論比比皆是，市場的不成熟法律的不完善以及職能部門架構(gòu)的專政制度造成的監(jiān)管缺失還有國民素質(zhì)有待提高，這一切的一切都造成影響，所以，想退房，真難，因?yàn)殄e(cuò)不見得一定在開發(fā)商