鬧開發(fā)商才能最快退房方法怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ：

讓開發(fā)商退款怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，首先發(fā)出退房申請，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

讓開發(fā)商盡快退房購房者可以先行協(xié)商怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，協(xié)商不成的可以向法院起訴。退房的原因也需要考慮，如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的。但是，如果賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

可以要求開發(fā)商退房怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的方式怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ：逾期交房超過一定期限的怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

很多購房者選擇在樓盤開盤怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的時候買房,但是開盤當(dāng)天人多,精神緊繃,怕自己買不到房子,這樣往往選怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的都不是自己想買怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的,付過首付之后就會后悔想退房,但是房子不想退就能退的,這中間開發(fā)商勢必會阻攔, 如果開發(fā)商不讓退房,應(yīng)該從哪些方面去找原因呢?

依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。

在更多的時候,購房者提出退房,會受到開發(fā)商的種種抵制。

一、是否符合退房條件

如在購房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會得到法院的支持。

二、協(xié)商不成再訴訟

建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫,可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響,并可以修復(fù),法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù),法院則會支持業(yè)主的退房請求,同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關(guān)稅費

除房屋全價款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補償。

在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中,都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外,開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

五、按照以下程序辦理退房

首先購房人通過掛號信、傳真或電話(是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù),再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人,并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發(fā)商退回全部房款后,購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

六 、法規(guī)支持

購房者可索回保險費對應(yīng)法規(guī):《保險法》相關(guān)規(guī)定退保程序:投保人與保險人達成解除合同的協(xié)定后,投保人應(yīng)向保險人支付手續(xù)費,保險人應(yīng)向投保人退還保險費。保險責(zé)任開始后,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

違約金就高不就低對應(yīng)法規(guī):《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容:違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

定金可雙倍退還對應(yīng)法規(guī):《合同法》第116條具體內(nèi)容:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀:“違約金”與“定金”只能擇一適用,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。

開發(fā)商延期交房退房絕招如下怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ：

1、收集證據(jù)

如果想要證明開發(fā)商那邊確實是屬于延期交房怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，就一定要把開發(fā)商延期交房怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 的證明給收集好才行怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因為開發(fā)商延期交房的問題而導(dǎo)致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應(yīng)該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合

如果一旦出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的事情，那么會受到影響的肯定就是整個小區(qū)里面的人，所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果是開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致了房屋不能按時交付，一般來說購房者是可以申請退房的。

4、向法院起訴

如果開發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進行在私底下進行了協(xié)商沒有滿意解決方式，這個時候購房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

開發(fā)商延期交房退房流程

一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ：

1、購房者提出退房要求

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商延期交房退房絕招怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ：

1、關(guān)于開發(fā)商延期交房退房絕招怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ，一般開發(fā)商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房怎么鬧開發(fā)商才能最快退房 ；房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，且修復(fù)不能達標(biāo)的房屋，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時候，購房者可以退房。

2、如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。

如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商不退房款報警有用：

一般來說，面對開發(fā)商不退房款的情況，可以先與開發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不能，也可以到法院起訴解決。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。