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房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.09.23
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5.套價(jià)核算拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)文量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容,進(jìn)行套價(jià)核算房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容,建立電子表格,參考資料:百度百科——房屋拆遷征地拆遷有哪些工作流程一、征遷前期準(zhǔn)備1、區(qū)建投公司、區(qū)拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)拆管辦)按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時(shí)限要求與用地單位對(duì)接并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃等手續(xù)的辦理,房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟房屋拆遷工作具體如下:1、 實(shí)地放線(xiàn)定界,發(fā)布拆遷公告,召開(kāi)動(dòng)員會(huì),委托拆”遷公司國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線(xiàn)定界。
房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟

房屋拆遷工作具體如下:

1、 實(shí)地放線(xiàn)定界,發(fā)布拆遷公告,召開(kāi)動(dòng)員會(huì),委托拆”遷公司

國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線(xiàn)定界;征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司。

2.入戶(hù)清點(diǎn)丈量

拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶(hù)清點(diǎn)丈量,被拆遷戶(hù)在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對(duì)入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶(hù)進(jìn)行整理,建立電子表格。

3.協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。

征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的臺(tái)法面積及還房面積。

認(rèn)定依據(jù) :土地使用證、農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃許可證、用地許可證、個(gè)人建房用地檔案、項(xiàng)目小組專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要等。

5.套價(jià)核算

拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)文量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,進(jìn)行套價(jià)核算房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,建立電子表格。

6、 征收小組確認(rèn)

征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。

7. 被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn)

被拆遷戶(hù)在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn)。

房屋拆遷內(nèi)容:房屋拆遷,是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

8、拆遷補(bǔ)償公示

政府將被拆遷戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示。

9.簽訂協(xié)議

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》., 政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》 等。

10.支付補(bǔ)償費(fèi)、交房

資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶(hù),被拆遷戶(hù)上交土地使用證、 交被拆遷房屋。

擴(kuò)展資料:

拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 我國(guó)城市化進(jìn)程與其房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

參考資料:百度百科——房屋拆遷

征地拆遷有哪些工作流程

一、征遷前期準(zhǔn)備1、區(qū)建投公司、區(qū)拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)拆管辦)按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時(shí)限要求與用地單位對(duì)接并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃等手續(xù)的辦理。2、國(guó)土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標(biāo)審批等相關(guān)手續(xù);區(qū)建投公司按項(xiàng)目負(fù)責(zé)辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。3、根據(jù)市規(guī)劃局確定的項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,區(qū)市容局、街道辦事處對(duì)項(xiàng)目所涉地塊房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,逐戶(hù)攝像,制作完整的每戶(hù)原狀影像資料;區(qū)市容局根據(jù)市查違領(lǐng)導(dǎo)組確認(rèn)的地形圖和*政辦〔**〕*號(hào)文,核查違法建設(shè)戶(hù)及其面積。規(guī)劃分局負(fù)責(zé)參與重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目拆遷地塊違法建設(shè)的界定;配合辦理被拆遷項(xiàng)目的規(guī)劃審批文件等資料。二、摸底丈量、復(fù)核1、區(qū)建投公司按程序確定進(jìn)場(chǎng)摸底丈量的拆遷公司;并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷地塊的丈量摸底工作。2、區(qū)拆管辦牽頭組織召開(kāi)項(xiàng)目拆遷丈量摸底進(jìn)場(chǎng)會(huì),確定丈量摸底完成時(shí)間。3、街道辦事處按丈量進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間要求,組織安排人員支持配合。4、丈量摸底的拆遷公司對(duì)摸底丈量情況按三榜公示內(nèi)容需要,即混合、磚木、簡(jiǎn)易三類(lèi)房屋及其附屬物登記造冊(cè),按照戶(hù)籍證明、結(jié)婚證明、計(jì)生證明核定常住人口,力求準(zhǔn)確無(wú)誤;區(qū)建投公司和街道辦事處確定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管負(fù)責(zé)人和責(zé)任人;公安分局負(fù)責(zé)提供征遷地塊的戶(hù)籍資料;區(qū)拆管辦派駐街道負(fù)責(zé)人為摸底丈量復(fù)核責(zé)任人,以拆遷公司丈量摸底的相同科目進(jìn)行跟蹤復(fù)核,復(fù)核面不得少于30_,并承擔(dān)市政策指導(dǎo)組抽查合格的責(zé)任,區(qū)市容局、規(guī)劃分局依法認(rèn)定違法建設(shè),將依法拆除的違法建設(shè)資料及時(shí)提供給區(qū)建投公司、街道辦事處,杜絕違法建設(shè)納入補(bǔ)償范圍。5、國(guó)土分局、街道辦事處組織進(jìn)場(chǎng)丈量土地,并標(biāo)明地面附屬物。6、區(qū)拆管辦對(duì)拆遷公司丈量數(shù)據(jù)隨機(jī)復(fù)核并在拆遷地塊設(shè)立舉報(bào)箱,公布舉報(bào)電話(huà),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題責(zé)成整改,并評(píng)估拆遷公司摸底丈量的工作質(zhì)量,區(qū)市容局全天候巡查,執(zhí)行違法建設(shè)露頭就打,同時(shí)公布舉報(bào)電話(huà)。三、報(bào)審材料,完善手續(xù)1、區(qū)建投公司測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)費(fèi),按要求統(tǒng)計(jì)摸底丈量原始表,對(duì)摸底丈量情況進(jìn)行小結(jié),附逐戶(hù)影像資料,一并報(bào)送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審查,跟蹤審查批復(fù)。2、區(qū)拆管辦依照市政府相關(guān)政策,結(jié)合項(xiàng)目地塊摸底丈量的實(shí)際,會(huì)同區(qū)建投、所屬項(xiàng)目拆遷地塊街道辦事處研究,制定項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案,經(jīng)區(qū)政府審定后報(bào)送市查違領(lǐng)導(dǎo)組審批。3、國(guó)土分局邀請(qǐng)市國(guó)土測(cè)量大隊(duì)和建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)土地面積測(cè)量及確定土地類(lèi)別和附屬物。4、摸底丈量情況經(jīng)三榜公示,并報(bào)市證照確認(rèn)小組確認(rèn)。一榜由村(社區(qū))在現(xiàn)場(chǎng)公示;二榜由街道辦事處在轄區(qū)內(nèi)公示,三榜由區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在《大江晚報(bào)》上公示。公示的主要內(nèi)容房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 :⑴被拆遷房屋的基本情況、企業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)(含其房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 他權(quán)屬證明)、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積及其它住房等情況;⑵被拆遷房屋的土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類(lèi)型;⑶被拆遷人姓名(名稱(chēng))、戶(hù)籍、家庭人口及相互關(guān)系和計(jì)劃生育情況;⑷被拆遷人是否“雙困”家庭或生活困難群體;⑸其它需公示的內(nèi)容。違法建設(shè)經(jīng)區(qū)市容局長(zhǎng)簽字后一并公示。四、組織培訓(xùn),動(dòng)遷準(zhǔn)備1、項(xiàng)目拆遷方案正式批復(fù)后,區(qū)拆管辦組織區(qū)、街、村(社區(qū))相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員、動(dòng)遷公司項(xiàng)目經(jīng)理和進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行培訓(xùn)。2、區(qū)拆管辦組織、協(xié)助市政策領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)場(chǎng),按規(guī)定比例對(duì)拆遷房屋進(jìn)行抽查。3、區(qū)建投公司準(zhǔn)備安置小區(qū)平面規(guī)劃效果圖、房型圖、選房圖并現(xiàn)場(chǎng)公布,嚴(yán)格實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)選房,誰(shuí)先交房,誰(shuí)先選房,街、村(社區(qū))確定現(xiàn)場(chǎng)辦公室。4、街道辦事處組織拆遷公司將征地公告、拆遷公告及拆遷方案同時(shí)張榜公布,并將致拆遷戶(hù)一封信和拆遷方案送達(dá)所有被拆遷戶(hù)。5、項(xiàng)目用地單位與國(guó)土分局簽訂征地協(xié)議,3個(gè)工作日支付征地款項(xiàng);國(guó)土分局與村(社區(qū))簽訂征地協(xié)議,并支付相應(yīng)款項(xiàng)。6、區(qū)拆遷辦配合組織召開(kāi)進(jìn)場(chǎng)動(dòng)遷會(huì),確定動(dòng)遷時(shí)間。五、組織動(dòng)遷,協(xié)議審查,資金撥付1、項(xiàng)目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司,區(qū)建投公司負(fù)責(zé)與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷、拆除委托協(xié)議。2、拆遷公司受委托負(fù)責(zé)拆遷項(xiàng)目動(dòng)遷工作,必須按拆遷公告期限完成動(dòng)遷;拆除公司進(jìn)場(chǎng)調(diào)查地形與房屋結(jié)構(gòu),制定拆除方案報(bào)街道征遷機(jī)構(gòu)審定并報(bào)區(qū)拆管辦備案;街道辦事處全程監(jiān)督拆遷、拆除公司,并嚴(yán)格控制其履約保證金和拆除安全保證金,按工作實(shí)效獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。區(qū)拆管辦按市政府第*號(hào)令嚴(yán)格監(jiān)管。3、國(guó)土分局、街道征遷機(jī)構(gòu)逐戶(hù)做工作,簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,發(fā)放征地補(bǔ)償款。4、拆遷公司嚴(yán)格依據(jù)地塊拆遷補(bǔ)償方案與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,嚴(yán)格執(zhí)行違法建設(shè)零補(bǔ)償。街道辦事處負(fù)責(zé)已簽協(xié)議的審核;被拆遷人搬家,當(dāng)場(chǎng)交房、選房,拆遷公司開(kāi)具封門(mén)單,街道辦事處對(duì)已審協(xié)議戶(hù)的房屋拆除交拆除公司立即實(shí)施,區(qū)拆遷辦現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管拆除安全。區(qū)政策指導(dǎo)組按協(xié)議數(shù)的30_完成拆遷地塊的協(xié)議抽查審核工作,并配合市政策指導(dǎo)組完成一定比例的抽查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改到位;對(duì)違法、違規(guī)的人員,交由相關(guān)部門(mén)調(diào)查處理直至依法查處。5、拆遷公司負(fù)責(zé)報(bào)裁材料的申報(bào),國(guó)土分局、街道辦事處跟蹤集體土地房屋拆遷報(bào)裁結(jié)果;區(qū)建委按程序負(fù)責(zé)國(guó)有土地房屋拆遷裁決。6、區(qū)建投公司按動(dòng)遷進(jìn)度預(yù)撥付資金(項(xiàng)目動(dòng)遷啟動(dòng)預(yù)撥付拆遷補(bǔ)償資金的50_;余款按拆遷進(jìn)度撥付),如不能按期支付,上報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組決定項(xiàng)目是否延期。確認(rèn)被征遷人補(bǔ)償資金發(fā)放到位后,街道辦事處組織集中清表交地。六、決算審計(jì),資料歸檔1、街道征遷機(jī)構(gòu)、村(社區(qū))現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)真做好項(xiàng)目決算審計(jì)準(zhǔn)備工作,區(qū)建委、區(qū)建投、區(qū)協(xié)議審核組積極配合。2、區(qū)建投公司與街道辦事處進(jìn)行資金決算,街道征遷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目征遷資料整理歸檔后報(bào)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金的審計(jì)。3、項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束,整改到位后,街道辦事處與區(qū)建投公司辦理全部資料的交接手續(xù),區(qū)建投公司封存歸檔?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

房屋征收辦公室 房屋征收是做什么工作的呢?

房屋征收辦公室主要職責(zé):

1、貫徹執(zhí)行有關(guān)城市房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆?、法?guī)、規(guī)章和政策房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,擬定我市房屋征收與補(bǔ)償工作的地方性法律、法規(guī)和政策;

2、對(duì)房屋征收按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,編制全市國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃;

3、組織全市跨區(qū)大型項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作;

4、負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)用的監(jiān)督管理工作;

5、負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督;

6、負(fù)責(zé)核實(shí)、處理違反征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的行為;

7、對(duì)各縣(市、區(qū))房屋征收部門(mén)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查;承辦市政府交辦的其房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 他事項(xiàng)。

擴(kuò)展資料

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十、第十一、十二、十三、十五、十六條、二十四確定

1、確定征收范圍,禁止建設(shè)和停辦各類(lèi)手續(xù)

房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

2、擬定征收補(bǔ)償方案:房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

3、修改和聽(tīng)證:市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案

4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

5、補(bǔ)償資金驗(yàn)收:作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

6、調(diào)查登記公示:房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

7、對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

8、作出征收決定并公告:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

參考資料:房屋征收辦公室_百度百科

征地拆遷工作流程是什么

征地拆遷程序是房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 :

1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告;

2.拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案;

3.拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證;

4.區(qū)縣建委審核發(fā)證房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,并發(fā)布拆遷公告;

5.拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷辦征收的土地都干什么去了?

房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ,即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,而設(shè)房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 的一個(gè)部門(mén)。功能上和以前的拆遷辦是一個(gè)性質(zhì)的。

因?yàn)槠涞谒臈l房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 :市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

所以才把拆遷辦更名為房征辦。

拆遷辦主要負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理工作。一定要熟悉國(guó)家或者地方政府出臺(tái)的拆遷管理辦法和條例,物權(quán)法等等,熟悉拆遷工作流程,擅長(zhǎng)談判,溝通 ,有耐心,能吃苦。

這是一項(xiàng)社會(huì)工作,主要是動(dòng)員村民讓房并進(jìn)行補(bǔ)償安置。當(dāng)政策制定不合理時(shí),工作難度較大。

國(guó)土局統(tǒng)一征地辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地辦)具體負(fù)責(zé)擬定征地補(bǔ)償方案和組織實(shí)施工作,并負(fù)責(zé)土地征收(用)業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

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拆遷辦工作職責(zé)

一、負(fù)責(zé)宣傳、貫徹、執(zhí)行國(guó)家房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆伞⒎ㄒ?guī)和國(guó)家、省、市有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策;

二、協(xié)助房屋征收區(qū)域的社區(qū)居委會(huì)、辦事處做好改造區(qū)域相關(guān)手續(xù)的辦理和完善工作;

三、協(xié)同征收區(qū)域的相關(guān)職能部門(mén)實(shí)施征收范圍內(nèi)房屋、人員等基本信息的采集、摸底調(diào)查和登記工作;

四、根據(jù)市政府有關(guān)房屋征收的相關(guān)補(bǔ)償政策協(xié)同房屋征收改造指揮部制定安置補(bǔ)償協(xié)議;

五、負(fù)責(zé)對(duì)所屬的項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接、跟蹤,并配合房屋征收改造指揮部對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議的審核;

六、在房屋征收改造指揮部的共同領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)征遷區(qū)域內(nèi)的征遷戶(hù)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議;

七、協(xié)助公司財(cái)務(wù)和區(qū)相關(guān)部門(mén)結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)及委托房屋征收、拆除費(fèi)等各類(lèi)補(bǔ)償費(fèi)用;

八、負(fù)責(zé)協(xié)同房屋征收指揮部對(duì)委托的房屋拆遷部門(mén)的具體工作進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查;

九、負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)、檔案資料管理及存檔工作;

十、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。

拆遷辦主任崗位職責(zé)

一、根據(jù)公司年度工作計(jì)劃,組織編制本部門(mén)工作計(jì)劃,并負(fù)責(zé)落實(shí)和執(zhí)行;

二、組織編制和完善本部門(mén)內(nèi)部制度與工作流程,并負(fù)責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行;

三、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目拆遷前的各項(xiàng)工作安排和會(huì)議安排,并分派拆遷工作任務(wù);三、指導(dǎo)拆遷工作人員按照工作流程完成拆遷任務(wù);

征地拆遷是什么流程

實(shí)地放線(xiàn)定界,發(fā)布拆遷公告,召開(kāi)動(dòng)員會(huì),委托拆遷公司。入戶(hù)清點(diǎn)丈量,協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作。合法面積認(rèn)定。套價(jià)核算,征收小組確認(rèn),被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn),拆遷補(bǔ)償公示,簽訂協(xié)議,支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 : (一)國(guó)防和外交的需要房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容 ; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn): (一)基本農(nóng)田; (二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的; (三)其他土地超過(guò)七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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北京交通事故律師-許瑞林

01-20 11:52

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

07-23 10:05

順豐理賠工作內(nèi)容

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北京交通事故律師-許瑞林

09-20 09:27

房屋搬遷有工作的會(huì)賠償么嗎

如果經(jīng)過(guò)復(fù)核和專(zhuān)家鑒定,被征收人對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估仍有異議,這時(shí)房屋征收部門(mén)會(huì)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府,政府會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為房屋搬遷有工作的會(huì)賠償么嗎了公共利益房 ...
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打卡三河市人民法院 庭審結(jié)束后跟法官聊天,法官說(shuō)一年審一千多件案子,但是三河的案子審限控制得很好,從立案到開(kāi)庭不到兩月。 在這個(gè)背后,一定是合理的流程和結(jié)構(gòu)帶來(lái)效率??

北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:05

房屋征遷業(yè)務(wù)工作內(nèi)容

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