鄭州律師事務(wù)所排名前十位：

1、大成（鄭州）律師事務(wù)所。

2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所。

3、金博大律師事務(wù)所。

4、金學(xué)苑律事務(wù)所。

5、河南天基律師事務(wù)所。

6、河南國(guó)基律師事務(wù)所。

7、河南仟問(wèn)律師事務(wù)所。

8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。

9、河南文豐律師事務(wù)所。

10、河南國(guó)銀律師事務(wù)所。

部分介紹：

1、大成（鄭州）律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1992年

鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立的分所河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ，作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ，北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分所，致力為國(guó)內(nèi)外客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)、全面的法律服務(wù)。

2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1998年

鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個(gè)城市設(shè)有分所，提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

3、金博大律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1997年

金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所，專(zhuān)注于為社會(huì)各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù)，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)一直以專(zhuān)業(yè)、高效著稱(chēng)。

4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1984年

要問(wèn)鄭州哪個(gè)律師事務(wù)所最有名氣，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實(shí)力最強(qiáng)的律師事務(wù)所之一，憑借其提供的高水準(zhǔn)的法律服務(wù)而聞名。

5、河南天基律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1999年

河南天基律師事務(wù)所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一，其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶(hù)的認(rèn)可。

鄭州律師事務(wù)所排名前十位河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ：

1、大成（鄭州）律師事務(wù)所。

2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所。

3、金博大律師事務(wù)所。

4、金學(xué)苑律事務(wù)所。

5、河南天基律師事務(wù)所。

6、河南國(guó)基律師事務(wù)所。

7、河南仟問(wèn)律師事務(wù)所。

8、河南千業(yè)律師事務(wù)所。

9、河南文豐律師事務(wù)所。

10、河南國(guó)銀律師事務(wù)所。

部分介紹河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ：

1、大成（鄭州）律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1992年

鄭州大成律師事務(wù)所是北京大成律師事務(wù)所在鄭州成立河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 的分所，作為北京排名前十的律師事務(wù)所之一，北京大成律師事務(wù)所在包括鄭州市在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分所，致力為國(guó)內(nèi)外客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)、全面的法律服務(wù)。

2、錦天城（鄭州）律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1998年

鄭州錦天城律師事務(wù)所是上海市錦天城律師事務(wù)所在鄭州成立的分所，上海市錦天城律師事務(wù)所是上海排名前十的律師事務(wù)所之一，在北京、杭州、深圳、合肥、鄭州等多個(gè)城市設(shè)有分所，提供的法律服務(wù)涉及銀行、金融、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。

3、金博大律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1997年

金博大律師事務(wù)所是1997年在河南省鄭州市成立的一家大規(guī)模綜合性律師事務(wù)所，專(zhuān)注于為社會(huì)各界提供全方位、高品質(zhì)的法律服務(wù)，旗下的律師都擁有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)一直以專(zhuān)業(yè)、高效著稱(chēng)。

4、河南金學(xué)苑律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1984年

要問(wèn)鄭州哪個(gè)律師事務(wù)所最有名氣，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所一定是其中之一，河南金學(xué)苑律師事務(wù)所是1984年成立于河南省鄭州市的一家大型綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州本土規(guī)模最大、綜合實(shí)力最強(qiáng)的律師事務(wù)所之一，憑借其提供的高水準(zhǔn)的法律服務(wù)而聞名。

5、河南天基律師事務(wù)所

成立時(shí)間：1999年

河南天基律師事務(wù)所成立于1999年，是鄭州市一家規(guī)模較大、法律服務(wù)設(shè)置完備的綜合性律師事務(wù)所，也是鄭州口碑最好的律師事務(wù)所之一，其提供的服務(wù)一直很受廣大客戶(hù)的認(rèn)可。

對(duì)隆福國(guó)際小區(qū)老物業(yè)管理方式河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ，業(yè)主們意見(jiàn)很大河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ，要求老物業(yè)撤離河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 ，還召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，投票選舉出了新物業(yè)公司

隆福國(guó)際小區(qū)業(yè)主提供河南天基律師事務(wù)所律師簡(jiǎn)介 的老物業(yè)管理下的小區(qū)一角

河南商報(bào)記者韓忠林/文受訪者供圖

物業(yè)服務(wù)好不好事關(guān)每一位業(yè)主切身利益。在鄭州很多小區(qū)甚至一些商場(chǎng)，因?yàn)槲飿I(yè)達(dá)不到業(yè)主預(yù)期，會(huì)出現(xiàn)更換物業(yè)現(xiàn)象。

而在更換物業(yè)過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)一道難題，那就是老物業(yè)不肯離場(chǎng)。這該怎么辦？新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》給出了答案。

商場(chǎng)業(yè)主想更換物業(yè)，老物業(yè)提出疑問(wèn)

“我們都找好新物業(yè)了，可老物業(yè)說(shuō)啥都不肯走?！苯眨崠|新區(qū)一商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主王麗（化名）向河南商報(bào)記者反映，商場(chǎng)業(yè)委會(huì)在更換物業(yè)時(shí)，遇到難題。

王麗介紹，商場(chǎng)采用的是托管租賃模式，就是業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)商鋪后，由物業(yè)統(tǒng)一代為出租、管理。

“旁邊商場(chǎng)生意很紅火，我們這邊很多商鋪閑置，租出去的商鋪，生意好的也不多。”王麗表示，商場(chǎng)慘淡的人流量加上落后的設(shè)施、管理，讓業(yè)主們對(duì)老物業(yè)失去信心，很多業(yè)主覺(jué)得，應(yīng)該嘗試更換物業(yè)。

在業(yè)主們共同努力下，2020年商場(chǎng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，隨后便著手準(zhǔn)備更換物業(yè)事宜。

“商場(chǎng)和小區(qū)不一樣，人住得比較分散?！蓖觖惐硎?，業(yè)主委員會(huì)給業(yè)主們發(fā)了調(diào)查表，咨詢(xún)是否同意更換物業(yè)，業(yè)主們填表按手印后寄給業(yè)主代表，業(yè)主代表們召開(kāi)會(huì)議對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，最終決定更換物業(yè)。

“新物業(yè)是業(yè)委會(huì)找的?！蓖觖惐硎?，確定更換物業(yè)后，大家通知了老物業(yè)，并準(zhǔn)備于近期讓新物業(yè)入駐。

可新物業(yè)入駐時(shí)，老物業(yè)卻不肯離開(kāi)。商場(chǎng)老物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照法律規(guī)定，更換物業(yè)是需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)流程的，新物業(yè)入駐，完全是由業(yè)主委員會(huì)自身運(yùn)作的，并不是業(yè)主大會(huì)的意思，所以是不合理的。

新物業(yè)入駐究竟是否合理？雙方產(chǎn)生分歧，事件陷入僵持。

小區(qū)更換物業(yè)，不是一件容易的事

更換物業(yè)并不是一件容易的事情，鄭州很多小區(qū)都有類(lèi)似經(jīng)歷。

最近幾天，鄭州隆福國(guó)際小區(qū)居民，正在準(zhǔn)備新物業(yè)入駐歡迎儀式。

“以前小區(qū)光垃圾問(wèn)題都解決不了，我們都開(kāi)玩笑說(shuō)住在‘垃圾’里?！睒I(yè)主雷女士告訴河南商報(bào)記者，小區(qū)老物業(yè)不僅管理方式差，而且?guī)缀醪蛔鳛?，“我們?cè)缇拖敫鼡Q物業(yè)了，可一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)?！?/p>

“長(zhǎng)期如此，大家意見(jiàn)肯定很大?！崩着勘硎荆衲?月，業(yè)主們對(duì)物業(yè)的不滿(mǎn)集中爆發(fā)，大家自發(fā)在小區(qū)內(nèi)拉橫幅，要求物業(yè)撤出小區(qū)。

“物業(yè)自己肯定不同意。”雷女士稱(chēng)，最終還是由政府職能部門(mén)出面協(xié)調(diào)，老物業(yè)才同意自愿撤出小區(qū)。

雷女士表示，確定老物業(yè)離開(kāi)后，今年9月小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選舉出了新物業(yè)公司。最近幾天新物業(yè)公司已經(jīng)入駐，給小區(qū)帶來(lái)了很大變化。

同樣在近期更換物業(yè)的，還有清城美苑小區(qū)。

小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人王先生介紹，今年早些時(shí)候，與老物業(yè)簽訂的服務(wù)合同到期，因?yàn)槠浞?wù)質(zhì)量不理想，所以很多業(yè)主想更換物業(yè)。

今年7月，小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主們投票決定不再與老物業(yè)續(xù)約，并委托業(yè)主委員會(huì)找新物業(yè)。

可當(dāng)業(yè)主委員會(huì)找的新物業(yè)準(zhǔn)備入駐時(shí)，老物業(yè)卻不肯搬離。

“業(yè)委會(huì)多次進(jìn)行了溝通，他們依舊不肯離開(kāi)?！蓖跸壬硎?，最終大量業(yè)主聚集在老物業(yè)辦公地點(diǎn)，并聯(lián)系到公司負(fù)責(zé)人，才艱難地辦理了交接手續(xù)。

“物業(yè)服務(wù)好不好，自己說(shuō)了不算，業(yè)委會(huì)說(shuō)了也不算，只能由業(yè)主來(lái)決定?！蓖跸壬硎?，小區(qū)更換物業(yè)，的確是一件麻煩事，因?yàn)椴粌H要考慮業(yè)主們滿(mǎn)意度，還需要考慮物業(yè)公司盈利問(wèn)題，畢竟賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，物業(yè)公司通常是不會(huì)接手的。

更換物業(yè)還要注意這些細(xì)節(jié)

小區(qū)想更換物業(yè)，究竟該怎么做？

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)履行確定物業(yè)管理方式，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。

而今年1月開(kāi)始實(shí)施的《民法典》則明確，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

10月1日起實(shí)施的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》也提出，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人員由業(yè)主依法共同決定，而且應(yīng)該在顯著位置公示。

“業(yè)主共同決定”的說(shuō)法和“業(yè)主大會(huì)決定”是否一致呢？

河南天基律師事務(wù)所律師陸陽(yáng)表示，由業(yè)主共同決定和由業(yè)主大會(huì)決定，是沒(méi)有區(qū)別的。

老物業(yè)不肯搬離，該怎么辦？

是不是業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)就直接可以更換了呢？

其實(shí)不然，《民法典》規(guī)定，在決定解聘老物業(yè)時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)該提前60天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人。解聘造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

雖然業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失，但這并不意味著老物業(yè)可以以此為由，拒絕搬離。

即將實(shí)施的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，依法履行交接義務(wù)，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供服務(wù)。

當(dāng)然新物業(yè)服務(wù)人也不得強(qiáng)行接管物業(yè)。

那么雙方產(chǎn)生分歧時(shí)，該怎么處理呢？新條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)告，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

老物業(yè)不肯搬離，可能面臨哪些處罰？

針對(duì)小區(qū)更換物業(yè)中出現(xiàn)的老物業(yè)不肯退出現(xiàn)象，社區(qū)治理專(zhuān)家黨鋒認(rèn)為，其背后反映出的是行業(yè)不成熟。

黨鋒表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》，賦予了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督職能，想要化解新老物業(yè)交替中出現(xiàn)的問(wèn)題，一定程度上需要政府部門(mén)發(fā)揮出相應(yīng)職能。

針對(duì)遇到類(lèi)似糾紛如何處理，黨鋒稱(chēng)，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)投訴渠道進(jìn)行了明確，雖然沒(méi)有直接提及具體處罰情況，但并不意味著無(wú)法進(jìn)行處罰。

根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二十萬(wàn)元罰款。

“如果政府處罰后，老物業(yè)依舊不肯搬離，業(yè)委會(huì)可以走司法途徑?！焙幽鲜∥飿I(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)表示，新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，老物業(yè)不肯搬離，是可以通過(guò)訴訟強(qiáng)制執(zhí)行的。