以房屋漏水為由退租不算違約。

違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)房屋滲水算甲方違約嗎 的行為房屋滲水算甲方違約嗎 ，違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。

根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約，而實(shí)際違約又可分為不履行、不符合約定的履行和其房屋滲水算甲方違約嗎 他違反合同義務(wù)的行為，而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質(zhì)量有瑕疵的履行、不完全履行。

預(yù)期違約，又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當(dāng)事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)合同制度。

實(shí)際違約：

1、不履行，是指在合同履行期屆滿時(shí)，合同當(dāng)事人完全不履行自己的合同義務(wù)；

2、不符合約定的履行，是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時(shí)，仍未履行合同債務(wù)，合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行；

3、其他違反合同義務(wù)的行為，主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

要看租房合同簽訂時(shí)房屋滲水算甲方違約嗎 的具體情況。如果房東事先告知房屋滲水算甲方違約嗎 ，且租客已經(jīng)知曉并簽訂租房合同的，不能以此為由退房，但可要求房東進(jìn)行修繕。如果租客簽訂合同前并不知情，房東存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)情況下，租客可以隨時(shí)退租并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；故意損壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取一個(gè)月通知對方，否則就屬于違約。租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約造成的實(shí)際損失來計(jì)算并退回押金和多余的房費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好房屋滲水算甲方違約嗎 了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。對于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的房屋滲水算甲方違約嗎 ；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

不算房屋滲水算甲方違約嗎 ，漏水是人為房屋滲水算甲方違約嗎 ，是自然房屋滲水算甲方違約嗎 ，維修費(fèi)，是造成房東心情。尤其是房屋滲水算甲方違約嗎 你認(rèn)為你那邊都有理