租的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)水造成損失的賠償責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)需要區(qū)分進(jìn)水的原因和雙方當(dāng)事人租賃合同的約定。如果由于出租方?jīng)]能保證倉(cāng)庫(kù)是符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，能夠正常使用的大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)進(jìn)水的應(yīng)由出租方來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。或者是出租方在合同中承諾倉(cāng)庫(kù)不會(huì)進(jìn)水或非人為造成進(jìn)水受損賠償?shù)?，也?yīng)由出租方承擔(dān)賠償損失。

法律分析

倉(cāng)庫(kù)被淹這個(gè)房東有沒(méi)有責(zé)任還要看是否是因?yàn)檠b修方面的問(wèn)題，如果不是，而是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩兀@個(gè)房東不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的一些客觀情況，常用于合同中的免責(zé)條款。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會(huì)因素引起的。前者如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)等，后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實(shí)。當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，可能會(huì)導(dǎo)致原有經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變更、消滅，如必須變更或解除經(jīng)濟(jì)合同大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ；也可能導(dǎo)致新的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的產(chǎn)生，如財(cái)產(chǎn)投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，與保險(xiǎn)公司之間產(chǎn)生出賠償關(guān)系。當(dāng)不可抗力事故發(fā)生后，遭遇事故一方應(yīng)采取一切措施，使損失減少到最低限度。在訂立買(mǎi)賣合同時(shí)，一般都訂有不可抗力條款，其內(nèi)容包括：不可抗力內(nèi)容；遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍。如因不可抗力使合同無(wú)法履行，則應(yīng)解除合同。如不可抗力只是暫時(shí)阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。凡發(fā)生不可抗力事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

承租人可以要求出租人承擔(dān)責(zé)任?；诜课葑赓U合同大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，出租人應(yīng)在租賃關(guān)系存續(xù)期間保持租賃物符合約定大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 的使用、收益狀態(tài)。出租人交付的租賃物大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，應(yīng)符合約定的質(zhì)量要求大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，適合承租人使用的狀態(tài)。若因房屋防水措施不到位導(dǎo)致承租人的損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人負(fù)有的主要義務(wù)是，依合同約定交付租賃物，并于租賃關(guān)系存續(xù)期間保證租賃物適于使用。對(duì)于租賃物存在的質(zhì)量問(wèn)題，出租人應(yīng)明確告知承租人。否則，因出租人未告知致使承租人在使用過(guò)程中受到財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不僅如此，出租人還應(yīng)在租賃期間履行租賃物的維修義務(wù)。不過(guò)應(yīng)注意的是，如果因承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者需要維修的，出租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，若房屋廠房在租賃合同訂立時(shí)即存在防水問(wèn)題，而出租人未告知的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果防水問(wèn)題是因?yàn)槌凶馊说脑蛟斐傻?，則承租人應(yīng)自行承擔(dān)受到的損失，不得要求出租人賠償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

一般房東是沒(méi)有責(zé)任大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 的大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，洪水屬于不可抗力。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律分析

凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣合同的根本特征。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

合同法第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 的事由大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，致使租賃物部分或全部毀損、滅失大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 的大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，承租人可以要求減少租金或者不支付租金大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ；因租賃物部分或全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

但其實(shí)這種情況雙方當(dāng)事人都沒(méi)有錯(cuò)，按照民法上的一般規(guī)則，對(duì)物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰(shuí)享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的，即所有權(quán)人承擔(dān)對(duì)物的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。所以這是由房東承擔(dān)的。

要看漏水的原因大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，如果是房屋裝修設(shè)計(jì)等房屋本身的原因?qū)е侣┧蛘呤撬芾匣⒐芗蓜?dòng)導(dǎo)致漏水的，因承租方不存在過(guò)錯(cuò)，因此承租方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。但如果是承租方存在過(guò)錯(cuò)的情況，如出門(mén)忘記關(guān)閉閥門(mén)等，則承租方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析

如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌模强隙ㄊ欠繓|承擔(dān)責(zé)任。如果是里邊的租客的一些行為導(dǎo)致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由于實(shí)踐中這樣的情況大量存在，合同雙方最好在租房合同當(dāng)中對(duì)此作出詳細(xì)的約定，明確漏水時(shí)彼此的責(zé)任。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ：出租房屋的范圍、面積大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ；房屋租賃的期限、用途大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問(wèn)題沒(méi)有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

如果當(dāng)初租房大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 的時(shí)候大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，雙方對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有過(guò)約定大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，并且房東做過(guò)承諾大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 ，那么，廠房出大雨倉(cāng)庫(kù)被淹房東有沒(méi)有責(zé)任 了問(wèn)題，房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

但是，如果當(dāng)初對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有約定，或者說(shuō)，租房一方忽略了這個(gè)問(wèn)題，那么，房東的責(zé)任就比較輕微了……

當(dāng)然了，這個(gè)事情，需要依法辦事。

雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)該通過(guò)法律途徑尋求解決之道，才能得到公平合理的解決。