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律師要善于發(fā)現(xiàn)隱藏在細(xì)節(jié)中的“魔鬼”!

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.01.27
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證據(jù)之于庭審,如同武器之于戰(zhàn)役,庭審水平再高明的律師,手中沒(méi)有有效的證據(jù)也難以打贏訴訟這場(chǎng)無(wú)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)!

>案情簡(jiǎn)介

>2012年12月3日,郭靖和黃蓉夫妻二人購(gòu)買(mǎi)了位于桃花島的別墅一套。12月14日,郭靖夫婦與歐陽(yáng)鋒簽訂《桃花島房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,約定郭靖夫婦將桃花島別墅以398萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給歐陽(yáng)鋒,歐陽(yáng)鋒

>在簽訂合同時(shí)支付1萬(wàn)元定金交由房屋中介保管,歐陽(yáng)鋒于辦證后30個(gè)工作日內(nèi)付首付款119萬(wàn)元,尾款于房屋過(guò)戶(hù)后支付。郭靖和黃蓉同意將桃花島別墅過(guò)戶(hù)至歐陽(yáng)鋒指定人名下。

>2019年6月8日,歐陽(yáng)鋒經(jīng)臨沂市某房置換有限公司居間擅自將該別墅賣(mài)給小龍女,并以郭靖和黃蓉名義與小龍女簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。2019年6月17日,小龍女和郭靖在房產(chǎn)交易管理中心簽訂了《存量房交易資金托管協(xié)議》。后小龍女要求郭靖夫婦配合辦理房屋過(guò)戶(hù)遭拒,

>小龍女遂以郭靖和黃蓉為被告、以臨沂市某房置換有限公司為第三人,提起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛之訴,要求郭靖和黃蓉繼續(xù)履行由歐陽(yáng)鋒代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并配合辦理過(guò)戶(hù)。

>一審中小龍女以歐陽(yáng)鋒代郭靖夫婦簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,以及小龍女與郭靖簽訂的《存量房交易資金托管協(xié)議》視為對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》效力的追認(rèn)為由,主張郭靖夫婦同意將桃花島別墅出售給小龍女。歐陽(yáng)鋒認(rèn)為自己與郭靖夫婦簽訂的《桃花島房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,約定了自己有權(quán)將桃花島別墅過(guò)戶(hù)到指定人名下,現(xiàn)指定將桃花島別墅過(guò)戶(hù)至小龍女名下,符合合同約定。雖然郭靖夫婦以歐陽(yáng)鋒存在欺詐行為,且郭靖患有小腦萎縮,因此其與小龍女簽訂的資金托管協(xié)議無(wú)效為由抗辯,

>一審法院最后仍認(rèn)定了小龍女和歐陽(yáng)鋒簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》對(duì)郭靖和黃蓉具有約束力,判決郭靖夫婦應(yīng)履行合同約定,配合小龍女辦理桃花島房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

>02

>代理經(jīng)過(guò)

>一審宣判后,郭靖和黃蓉不服一審判決結(jié)果,找到山東澤鈞律所李全利律師咨詢(xún)上訴方案。李律師看完一審判決書(shū),聽(tīng)取二人陳述后,又仔細(xì)查閱了案件材料,對(duì)案件的證據(jù)和事實(shí)進(jìn)行了重新梳理。

>李律師發(fā)現(xiàn)郭靖夫婦在一審中忽略了歐陽(yáng)鋒代郭靖夫婦和小龍女簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中第十五條“其他特殊約定:1、此房為歐陽(yáng)鋒及其妻子出資,放在郭靖和黃蓉名下。現(xiàn)郭靖、黃蓉委托歐陽(yáng)鋒簽署此合同,如出現(xiàn)糾紛,由歐陽(yáng)鋒及其妻子承擔(dān)一切法律責(zé)任”這個(gè)關(guān)鍵條款。

>同時(shí),李律師根據(jù)自己在辦理房產(chǎn)糾紛案件中積累的經(jīng)驗(yàn)以及二手房買(mǎi)賣(mài)交易慣例做出了大膽的猜測(cè):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方除需要提供《存量房交易資金托管協(xié)議》外,雙方還需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,而

>郭靖和黃蓉都沒(méi)和小龍女簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,那么房產(chǎn)交易管理中心留存的郭靖夫婦和小龍女簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很可能是偽造的。

>李律師提示郭靖和黃蓉到房產(chǎn)交易管理中心調(diào)取房產(chǎn)交易檔案,經(jīng)查閱,果然發(fā)現(xiàn)了一份偽造郭靖和黃蓉夫婦簽名的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。至此,我方掌握了推翻一審判決的又一關(guān)鍵證據(jù)。

>二審開(kāi)庭前辦案律師對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)也重新進(jìn)行了梳理,在此基礎(chǔ)上擬定了庭審策略,制定了案件大事記、法律關(guān)系圖、庭審發(fā)問(wèn)提綱,并提出了新的代理意見(jiàn)。

>一審法院對(duì)于我方主張的歐陽(yáng)鋒民事欺詐,因證據(jù)不足等未予支持,這條思路難以突破就要另辟蹊徑。對(duì)此李律師抓住案情要點(diǎn),提出小龍女和歐陽(yáng)鋒偽造郭靖夫婦簽名而簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》,屬于惡意串通損害郭靖和黃蓉的利益,即使歐陽(yáng)鋒有指定過(guò)戶(hù)的權(quán)利但也無(wú)代理郭靖夫婦與小龍女簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》的權(quán)利,因而該合同無(wú)效,對(duì)郭靖和黃蓉沒(méi)有法律約束力。針對(duì)小龍女和歐陽(yáng)鋒是否是惡意串通問(wèn)題,

>李律師針對(duì)在案證據(jù),向小龍女、歐陽(yáng)鋒及房產(chǎn)中介進(jìn)行了多輪發(fā)問(wèn),小龍女、歐陽(yáng)鋒及房產(chǎn)中介方的回答又印證了小龍女和歐陽(yáng)鋒存在惡意串通的事實(shí)。

>03

>辦理結(jié)果

>經(jīng)過(guò)二審法院審理,我方在證據(jù)和代理意見(jiàn)等方面做了大量準(zhǔn)備工作,法官最終采納了李律師的代理意見(jiàn),改判駁回了小龍女的一審全部訴訟請(qǐng)求,

>現(xiàn)值人民幣500余萬(wàn)元的別墅買(mǎi)賣(mài)糾紛案件二審成功改判,有效維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益!

>04

>辦案心得

>律師辦案一定要重視證據(jù),特別是要重視隱藏在證據(jù)中的細(xì)節(jié),畢竟“魔鬼”都隱藏于細(xì)節(jié)中。

>證據(jù)之于庭審,如同武器之于戰(zhàn)役,庭審水平再高明的律師,手中沒(méi)有有效的證據(jù)也難以打贏訴訟這場(chǎng)無(wú)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。

>庭審可能一兩個(gè)小時(shí),但是律師在庭外要做大量的工作、要大量的花費(fèi)的時(shí)間,必須沉下心來(lái)研究好現(xiàn)有證據(jù),想辦法收集新的有利證據(jù),既要全盤(pán)把握思路,更要注重細(xì)節(jié)。業(yè)界有不少聲譽(yù)高的律師,往往其高明之處就在于抓住了一般人沒(méi)發(fā)現(xiàn)的細(xì)節(jié),并加以思考和發(fā)揮,最終引申到能影響案件走向的關(guān)鍵點(diǎn)。本案之所以成功改判,關(guān)鍵也是發(fā)現(xiàn)了證據(jù)中的幾處細(xì)節(jié),尤其是分析出對(duì)方可能偽造了買(mǎi)賣(mài)合同這點(diǎn),二審才轉(zhuǎn)敗為勝!

>日常辦案要注意經(jīng)驗(yàn)積累。每個(gè)案件都是不同的,每次辦案都會(huì)有收獲,用心的律師會(huì)反思、內(nèi)化、豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。律師在該案中之所以能“大膽”猜測(cè)出對(duì)方可能偽造了買(mǎi)賣(mài)合同,不是天馬行空想出來(lái)的,是在律師辦理房產(chǎn)糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)以及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上合理分析出來(lái)的,沒(méi)有以前的積累根本無(wú)法打開(kāi)這個(gè)突破口。

>各行各業(yè),未來(lái)都是留給注重細(xì)節(jié)、用心愛(ài)思考的人的。我們律師更要善于發(fā)現(xiàn)隱藏在細(xì)節(jié)中的“魔鬼”,抓住它,用好它,依法為我們代理的案件服務(wù)!

>案例來(lái)源:

>大律“云律所”法律支持單位——

>山東澤鈞律師事務(wù)所,以上為澤鈞律所辦理過(guò)的真實(shí)案例,為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私,文中所有的名字均使用化名。

【版權(quán)聲明】部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請(qǐng)作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時(shí)更正或刪除。
案情:2024年2月4日,客戶(hù)駕駛大型牽引車(chē),在紅綠燈幾十米處,車(chē)速40多,對(duì)方是個(gè)二輪電動(dòng)車(chē),客戶(hù)正常行使直行,和死者左側(cè)的衣服掛到車(chē)尾后直接倒在路邊了,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)交通事故,后交警打電話(huà)說(shuō)客戶(hù)的車(chē)存在可能性,死者患有尿毒癥晚期,事故發(fā)生后6天死亡 焦點(diǎn):交警對(duì)于事故未劃分責(zé)任,本案是否應(yīng)該賠償呢?客戶(hù)是否溝通逃逸呢? 結(jié)論:法院最終認(rèn)定保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)范圍內(nèi)按照50%承擔(dān)賠償責(zé)任,客戶(hù)未認(rèn)定為逃逸 一錘定音 •塵埃落定??

北京交通事故律師-許瑞林

06-25 09:00

交通事故導(dǎo)致家人死亡,家人該如何找肇事司機(jī)與保險(xiǎn)公司賠償?

北京交通事故律師-許瑞林

03-07 17:33

前天啊,后臺(tái)有這么一個(gè)案例和大家分享一下,妹妹出車(chē)禍身故了,和解解決之后呢,妹夫拿到了200多萬(wàn),一個(gè)多月了不給他的父母,這種情況下我建議可以起訴了,避免這個(gè)錢(qián)被揮霍掉或者轉(zhuǎn)移走,到時(shí)候呢就追不回來(lái)了,畢竟這個(gè)不像房產(chǎn),車(chē)輛轉(zhuǎn)移起來(lái)辦理過(guò)戶(hù)比較花時(shí)間,現(xiàn)金轉(zhuǎn)移起來(lái)相對(duì)容易得多,所以就得抓緊起訴保全。有人說(shuō)都是一家人啊,發(fā)生這么大的變故輕易不愿意。對(duì)吳中堂這種情況也可以先委托律師進(jìn)行談判和解,爭(zhēng)取呢通過(guò)和解來(lái)解決,畢竟談判處理起來(lái)呢也會(huì)更快一些,但是如果該說(shuō)的都說(shuō)盡了,還是解決不了,那就得抓緊起訴了。

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 13:29

“專(zhuān)業(yè)無(wú)可挑剔,實(shí)力毋庸置疑”,這是對(duì)我們最高的贊揚(yáng)!當(dāng)事人的交通事故理賠糾紛委托元甲,獲得滿(mǎn)意賠償款后,工傷案件再次委托,這就是專(zhuān)業(yè)與高效帶來(lái)的口碑與復(fù)購(gòu)!

北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:04

挖掘隱藏在案件中的細(xì)節(jié),80萬(wàn)債務(wù)糾紛成功和解!

成功解決80萬(wàn)元債務(wù)糾紛,關(guān)鍵在于有力的證據(jù)!需要哪些證據(jù)?如何收集?專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo),才能達(dá)到最佳效果!
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“感謝律師幫我爭(zhēng)取到26萬(wàn)賠償款,你們真是太厲害了!” 當(dāng)事人送來(lái)錦旗時(shí)激動(dòng)地說(shuō)。車(chē)禍無(wú)情,法律有愛(ài):元甲律師團(tuán)隊(duì)深入了解案情,積極與保險(xiǎn)公司溝通談判,雙方達(dá)成和解,爭(zhēng)取到26萬(wàn)元賠償款,遠(yuǎn)超預(yù)期!

北京交通事故律師-許瑞林

03-21 15:48

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