拆遷補償與征地補償是不一樣的，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等征地補償是指對土地征收的補償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。 房屋拆遷補償主要包括平房和樓房拆遷補償一樣嗎 了四個方面平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ： (一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 (四)市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。 征地補償也是四個方面： (一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗的補償費(四)對被征地農(nóng)民的社保補貼。 《新拆遷法補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

價值不同。

1、院落是否補償平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ，平房平房和樓房拆遷補償一樣嗎 的院落有補償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ：平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積平房和樓房拆遷補償一樣嗎 了。

3、征收價格不同：對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

題主您好，拆遷補償平房和樓房拆遷補償一樣嗎 的多少其實和是平房還是樓房的關系不大，主要看你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厝缦?，供您參考?/p>

① 房屋結構和成新

房屋結構的不同補償也不相同，有木質(zhì)結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質(zhì)結構的價值。

房屋的成新程度也影響補償，房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價值就很高。

區(qū)位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價格就會不同。

④ 其他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補償款不能統(tǒng)一價格。

房屋有無產(chǎn)權證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關部門先行調(diào)查、認定和處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

也就是說，如果經(jīng)過法定程序認定，房屋確實是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關部門在調(diào)查、認定這些無證房屋時需要結合房屋的實際情況進行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環(huán)節(jié)。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結果不同，補償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，評估機構根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

平房和樓房拆遷大不一樣。因為平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ：

1.樓房在建時，要比一層平房高得多，這些都是不爭平房和樓房拆遷補償一樣嗎 的亊實。

2.拆遷時，價格也同樣比一層平房拆遷費要高的，如果價格太低是沒人干的。如果平房拆遷時每平方補償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平房在建筑和拆遷時安全風險要高些，費用是肯定要高的。設計時，就把造價預算進去了，就地基而言，一層現(xiàn)在不需要什么框架結構，但兩層以上，規(guī)定必須是框架，而且還要達到國家頒布標準建設。

平房的拆除與建筑物有很大不同。因為：1.在建房屋時，與建筑商簽訂合同時的每平方米價格比典型平房（一層）高約四到五百元人民幣，并且原始森林材料平均比一層平房要高得多這些是無可爭辯的。真實的現(xiàn)實。2.拆除過程中的價格也高于一層住宅的拆除費用。如果價格太低，沒人會這樣做。拆遷單層房屋的補償費為每平方米500元的，兩層以上的補償標準不少于800元。3.所有人都知道，兩層或以上的建筑物在建筑和拆除過程中的安全風險要比一層建筑物高，而且成本肯定更高。在設計時，將包括成本預算。就基金會而言，一樓不需要框架結構，但對于兩層或更多層，它必須是框架，并且必須符合國家發(fā)布的標準。

但是一般的農(nóng)村家庭，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。年齡大的農(nóng)民還愿意“固守”自己的一畝三分地，日出而作，日落而息。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，少不了各種農(nóng)具，并且，有的農(nóng)具屬于“大件”農(nóng)具，搬動非常不方便，如果住在平房里的話，可以將大件農(nóng)具隨意放在庭院中，非常方便平房和樓房拆遷補償一樣嗎 ；

并且，種植莊稼會生產(chǎn)許多糧食，這些糧食也需要搬動，如果住在平房里，這些糧食很容易搬運到屋內(nèi)。如果改住樓房的話，農(nóng)具、糧食等都需要搬到樓上，這會有諸多不便產(chǎn)生。平房和樓房拆遷補償一樣嗎 我們這里曾經(jīng)發(fā)生過這種事情——農(nóng)民剛開始沒有意識到農(nóng)具、糧食的問題，積極支持新農(nóng)村改造建設，拆除了舊平房，住進了村子里統(tǒng)一建設的新樓房。但當他們無法將大件農(nóng)具搬上樓房以及搬運糧食很麻煩時，他們才知道了后悔。但是，老宅基已經(jīng)拆除，再也回不到從前了。